Leopard ul Wierzbowa

[Gość: Steffan]

Przymierzam się do zakupu mieszkania przy ul Wierzbowej.
Szukam osób które również planują zakup w tej inwestycji lub już wcześniej
kupiły w Leopardzie mieszkanie i mogą podzielić się opinią na temet tej
firmy.
Pozdrawiam Steffan

[www101]

cześc. Wielkim plusem tej firmy sa ciekawe i dobre lokalizacje.Ale to wsztstko
dobre na ich temat.Z wywiązywaniem sie z umów, słownoscia i innymi sprawami
jest tam żle. A poza tym moga miec kłopoty( wiadomośc niesprawdzona)

[Gość: steffan]

A można się coś dowiedzieć na temat tych kłopotów ?

[www101]

proszę bardzo ale na prywatnego maila.Nie chcę o tym pisać na FORUM

[Gość: steffan]

[e-mail]

[Gość: ecd]

ja tez bardzo bym prosil info na temat leoparda - kupuje na salwatorskiej -
prosze na priva - [e-mail]

[Gość: d1e]

Także proszę o info: [e-mail] , z góry dziękuję!

[listbox]

poproszę o informacje na maila gazetowego.

[Gość: porkins]

proszę o info na temat kłopotów Leoparda, będę wdzięczny
[e-mail]

[Gość: Iza Wroc]

Prosilabym o przeslanie mi informacji na temat Leoparda na maila:
[e-mail]

[Gość: [e-mail]]

B.proszę o info na temat inwestycji na ul.Wierzbowej. Zamierzam tam kupić
mieszkanie ,ale mam pewne wątpliwości... Mój e-mail [e-mail]

[Gość: syriusz]

Tez bardzo prosze o wiadomosc.Dziekuje. [e-mail]

[Gość: if_mk]

Moge prosic o info na [e-mail] ...

[Gość: madziaw]

Bardzo proszę o informacje na temat kłopotów Leoparda: [e-mail]

[Gość: WG]

no i dobra architektura...

[Gość: ania]

Prosilabym o przeslanie mi informacji na temat Leoparda na maila:
[e-mail]

[11ss]

ja też proszę o info o Leopardzie na maila [e-mail]

[munecakate]

Ja tez sie przymierzam, tzn juz po podpisaniu pierwszych umow. Jak na razie
same dobre opinie na temat tej firmy, znam ludzi ktorzy mieszkaja w ich
blokach, chetnie dowiem sie co za informacje posiadasz, tym bardziej, ze jak
mowisz sa nie sprawdzone.

[Gość: Steffan]

podaj mi mailito [e-mail] mam kilka pytan na priv.

[Gość: marcel]

hej , ja też przymierzałem sie do kupna tam mieszkania
wszystko niby ok , i sparawdzałem developera i klientów którzy u niego
kupili , ale jak dostałem ich umowę do reki to już zmieniłem zdanie
chwala sie ze podpisuja z kazdym klientem umowe przedwstepna w formie
notarialnej
i podkreslaja iż jest to najlepsze zabezpiecza dla klienta :)))
tylko ze w umowie zastrzegaja sobie brak mozliwości wpisania roszczenia
w ksiedze wieczystej !!! sorrry .........to jest lokalizajcja na która bardzo
mi sie podoba ale nie dam prawie 400 000 tys złotych kiedy nie moge sie do
konca zabezpieczyć , a firma nawet nie jest włascicielem tego terenu
ani nie ma pozwolenia na budowe :(
wogóle wydaje mi sie ze to nie jest zgonde z prawe - ale nie wiem bo nie jestem
prawnikiem
wydaje mi sie ze po to jest to forum by pisac o róznych nieprawidłowościach
a nie ukrywać tego !!

marcin

[Gość: wujo]

Jeżeli nie są właścicielem ani użytkownikiem wieczystym terenu to jak chcą
uzyskać pozwolenie na budowę? Chyba coś pokręciłeś. Jeżeli jest jednak tak jak
mówisz to trzymałbym się od tej inwestycji z daleka.

[Gość: marcel]

z tego co wiem to nie trzeba być specjalnie własciciele terenu
zeby takie pozwolenie zdobyć , ale tak naprawde po prostu nie moge sie
zabezpieczyć na wypadek jakieś wtopy

[munecakate]

po pierwsze nikt w Leopardzie nie twierdzi, ze wszyscy klienci podpisuja umowe
przedwstepna w formie notarialnej, takich klientow jest gora 1/3, reszta to
umowa w tej fazie cywilno prawna. Po drugie gdybys zamiast czytac umowe i
wynajdywac w niej rzeczy, ktorych jak sam mowisz do konca nie rozumiesz bo nie
jestes prawnikiem, zajal sie interesowaniem troche glebiej na temat firmy niz
tylko opiniami znajomych, to doszedl bys do ciekawych wnioskow. Nie wpadles np
na sprawdzenie w Ksiegach w sadzie kto jest wlascicielem gruntu?? A dokladnie
kto juz nie jest? Ale oczywiscie rozumiem Twoje obawy o strate pieniedzy (co
dokladnie masz opisane w umowie, ze zwracaja Ci w momencie wycofania sie
wartosc nominalna...). Leopard jak na razie nie zawalil zadnej budowy, ma plany
na kolejna tez na Podwawelskim tylko juz mniej wiecej 2 razy wiecej za metr, a
ludzie i tak kupia ze wzgledu na lokalizacje:) Pozdrawiam:)

[Gość: wujo]

Dwa razy więcej za metr niż na Wierzbowej? To będzie chyba 10 tys. Prawie
darmo. Mam mieszkanie na starych Dębnikach i czekam aż w tym owczym pędzie metr
będzie w tej okolicy kosztował 20 tys;). Czy naprawdę nikt nie widzi, że to już
jest absurd?

[munecakate]

oczywiscie ze jest to absurd, ale dokladnie tak bedzie...:)Jest taki boom
mieszkaniowy w tym momencie, nikt tego nie zmini. Mnie to cieszy, bo kto ma
mieszkanie w tej lokalizacji wiele zyska jesli bedzie chcial sprzedawac:)

[Gość: marcel]

nie czytaj tylko miedzy wierszami ,
bzdurą jest według mnie chwalenie sie ( a tak robią to w Leopardzie i
podkreslaja to ) ze straja sie podpisać umowy przedwstepne w formie
notarialnej kiedy nie mozna dokonać wpisu ROSZCZENIE !
jak ktoś ma jakiekolwiek pojecie o rynku i kupowaniu mieszkań wie ze to jest
jedyne tak naprawde zabezpieczne dla klienta !! powtórze zeby było wyraznie i
jedyne

jak Ci firma padnie to bedziesz mogła najwyzej liscie pozamiatać na tej działce
wiem ze maja dobra opinie i ze w tym mome3ncie jest wszystko ok - ale to jest
tenn moment i to jest budownictwo


oczywiscie ze wziołem WZIZT jak i odpis z księgi wieczystej , ale onie maja
tylko umowe przedwstepna warunkową - przynajmniej taka mieli jeszcze 2 tygodnie
temu .

[Gość: marcel]

chciałbym kupić ale na uczciwych warunkach - a nie kierować sie tylko owczym
pedem - to ze inni kupaja jak szaleni to nie znaczy ze trzeba tak samo w ciemno
robic to z nimi

umowe przeczytałem - i jest jeszcze sporo innych niedociągniec
ale machnoł bym reka gdymbym tylko mogł podpisać taka umowe jaka chce

[Gość: niezdzisek]

i niestety, jak jest owczy pęd to warunki dyktuje deweloper, a nie klient.
"Jak się panu nie podoba, to nie podpisuj pan, nie kupuj i nie ryzykuj, jest
kolejka chętnych i nikt jak pan grymasić nie będzie".

-tak mi się ostatnio obiło o uszy u innego dewelopera, który chciał
jeszcze "opłatę rezerwacyjną"(!)

[Gość: piwlo]

Rozumiem te obawy dotyczace zapisu o KW, sam to przerabialem, ale z tego co
wiem, to wymagana jest zgoda zarzadu na wpis do ksiegi. Trzeba by sie upewnic
czy zarzad daje takie zgody, a jesli nie - to dlaczego. Nawiasem mówiac ciekawe
co by o tym zapisie sadzil UOKIK albo inna instytucja strzegaca praw
konsumenta, bo moim zdaniem taka klauzula jest niewazna. Przynajmniej w tej
firmie nie uzyska sie takiej odpowiedzi, jak cytowana, bo obsluga jest mila i
kompetentna.

[Gość: mmm]

Każdemu klientowi po podpisaniu umowy przedwstępnej przysługuje z mocy prawa
wpis roszczenia do KW (do III działu) czy deweloper chce czy nie. Wystarczy z
umową iść do Sądu i dokonać wpisu roszczenia - co kosztuje tak samo jak
wykreślenie później tego wpisu. Oczywiście od marca opłaty te będą niższe.
Roszczenie jest zasadne do czasu podpisania umowy przyrzeczonej czyli aktu
notarialnego przenoszącego prawo własności. Deweloper który inaczej twierdzi
coś kręci albo nie zna prawa. Nie podejmuje się rostrzygnąć dlaczego to robi.

[Gość: piwlo]

Problem w tym, ze developer zastrzegl sobie w umowie prawo natychmiastowego
odstapienia od umowy w przypadku zlozenia takiego wniosku. I to jest punkt,
ktory zastanawia, mianowicie dlaczego firma tak boi sie skladania wniosku o
wpis do KW?

[Gość: mira]

proste ...po prostu najprawdopodobniej chodzi o mozliwośc wziecia kredytu pod
tą inwestycje - tak wiec jedynym zabezpieczniem dla klienta jest tak jak ktoś
już z forumowiczów sie wypowiedział........... nieposzlakowana opinia
developera :)

[Gość: J 23]

Dokładnie chodzi o mozliwość wzięcia kredytu przez Dewelopera, każda wzmianka
to praktycznie uniemozliwia
Poza tym jak w ksiedze nie ma zadnych wzmianek, również nabywcom mieszkań banki
chętniej udzielają kredytów

[Gość: nieokratowany]

tyle, że po co kredyt deweloperowi? Bierze przecież kasę od ludzi, którzy
podpisując umowę wpłacają 25% wartości mieszkania, co z nawiązką pokrywa
wartość działki i wszelkich kosztów projektów, wuzetek itd. Kolejne raty ludzie
wpłacają po zakończeniu jakiegoś etapu budowy. Deweloper też rozlicza się z
wykonawcą po zakończeniu ustalonych etapów, więc i tutaj z góry nie jest
potrzebna żadna kasa! Deweloper też nie kupuje materiałów budowlanych tylko
robi to wykonawca. Kredyt może być deweloperowi potrzebny tylko do jednego: do
kupienia kolejnej działki. A co się stanie, jeśli na tej kolejnej działce
deweloper nie dostanie pozwolenia na budowę?

[Gość: mira]

to jak sie skutecznie zabezpieczyć ? ktoś zna jakiś sposób , albo jakieś zapisy
które można by było wprowadzić do umowy przez co mogłabym spać spokojniej ?

mira

[Gość: wikary]

idz do adwoakata, kupujesz mueszkanie za kilkaset tysięcy, a na forum pytasz o
zapisy do umowy. moją umowe adwokat poprawił, zapłaciłemmu i jest ok

[Gość: wikary]

nie musza byc wlascicielem gruntu, maja umowe przedwstepna i kupia grunt. nie
chca wpisów do ksiąg wieczystych, bo utrudni im to uzyskanie kredytu. to jest
solidna firma, bylem u adwokata, on wie duzo o tej formie i mimo, że mialem
watpliwości, to jednak wezmę tam mieszaknei, pokazalem wzor umowy prawnikowi,
on duzo mi poradzil i tyle, a Wy strasznie histeryzujecie

[munecakate]

bardzo dobrze zrobiles, ja zrobilam dokladnie to samo i spie spokojnie

[Gość: mira]

tu nikt nie panikuje , tylko pisze o stytuacji jaka jest , dobrze jest jak jest
dobrze

[Gość: breslauer]

a po co im kredyt?

[Gość: bartek]

Czy wiadomo kiedy może być pozwolenie na budowę
Może ktoś z zainteresowanych ma jakieś wieści
Pozdrawiam

[Gość: J 23]

Realny termin to maj 2006

[Gość: R-D]

Do końca lutego 2006 mają złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Urząd Miasta
Krakowa 'Wniosek o pozwolenie na budowę' ma rozpatrzyć do 65 dni od dnia
złożenia wniosku (zgodnie z art 35 ust.6 Prawo budowlane). W przypadku nie
wydania wniosku: '...organ wyższego stopnia wymierza temu organowi, w drodze
postanowienia, na które przysługuje zażalenie, karę w wysokości 500 zł za każdy
dzień zwłoki. Wpływy z kar stanowią dochód budżetu państwa.'. Pozwolenie na
budowę zostanie wydane na obecnego właściciela działki (czyli nie firmę
Leopard), a więc musi zostać jeszcze złożony wniosek - 'Przeniesienie pozwolenia
na budowę na rzecz innego inwestora', gdzie niemożliwe jest ustalenie terminu w
jakim UMK powinien wniosek rozpatrzyć. Na stronie
www.bip.krakow.pl/?dok_id=445&sub=procedura&proc=I-AU-6 jest napisane, że
'Termin załatwienia sprawy' jest regulowany przez 'Załatwienie sprawy zgodnie z
art. 35 Kodeksu postępowania administracyjnego.' Z którego to artykułu nie
wynika dla mnie nic. Dochodzi do tego jeszcze uprawomocnienie się pozwolenia na
budowę średnio trwa 2 miesiące. Sumarycznie wychodzi ok. 6 miesięcy. Zakładając,
że wniosek zostanie złożony 1 marca 2006, uprawomocnione pozwolenie na budowę
(niezbędne np. do uzyskania kredytu) zostanie uzyskane w 1 września 2006.
Zakładając, że cykl budowlany trwa ok. 15 miesięcy, jest duża szansa, że 31
grudnia 2007 podpiszę umowę sprzedaży mieszkania. Pozdrawiam wszystkich
przyszłych współlokatorów osiedla Wierzbowa :).

[munecakate]

Bardzo podoba mi sie Twoja odpowiedz, jest w niej wszystko, jasno i
przejrzyscie! Tez slyszalam, ze to mniej wiecej tyle potrwa, ale badzmy dobrej
mysli:) Pozdrawiam

[Gość: kasia]

A słyszałeś że będą zaskarżać decyzje?? I to kilka osób fizycznych a nawet
osóby prawne?? To może wydłużyć cały proces o kolejne miesiące a może także
skutecznie zablokawać. Wszyscy okoliczni mieszkańcy stracą jak Leopard wybuduje
swoje wieżowce.

[Gość: Ania]

Z tego co wyczytałam w przedwstępnej umowie notarialnej Prezydent Krakowa wydał
decyzję o ustaleniu warunków zabudowy i to było z 2.06.2005 a potem w następnym
punkcie stoi napisane, że decyzją Samorządu Kolegium Odwoławczego z 22.08.05
decyzja prezydenta została utrzymana w mocy. Z tego wynika, że protesty i
odwołania o których mówisz już miały miejsce i nie przyniosły żadnych
rezultatów!!

[Gość: massud]

protesty odniosly skutek, taki jaki byl zamierzony.
pozdr

[Gość: bartek]

O jakie protesty chodzi? Nie jestem z Krakowa i może nie za bardzo w
temacie. Czy inwestycja przy Wierzbowej jest zagrożona?
Proszę o wyjasnienia - dziękuję i pozdrawiam

[Gość: Ania]

Czyli jakie? Czy ta inwestycja rzeczywiście stoi pod znakiem zapytania?? Skąd
masz takie info? Dzięki za odopwiedź. Pozdrawiam

[Gość: Gajdzia]

A coś Ty taki tajemniczy? Napisz dokładni co masz na myśli a nie pitol jakimiś
skrótami!!!! Jaki niby jest ten efekt?? Pewnie guzik wiesz a tylko ciśnienie
ludziom podnosisz!! Albo piszesz co i jak albo sie wyteguj z takimi
komentarzami!!

[jolciap]

Kupuje mieszkanie na ul. Senatorskiej u Leoparda. Czy ktos moze mi cos
powiedziec o firmie?

[Gość: Marek]

No i o co chodzi z tymi umowami ?
Szykują przekręt czy czysto grają?

[munecakate]

jak na moje oko graja czysto, trwa to co prawda, no ale nikt nie obiecywal nie
wiadomo jakich terminow. A co do informacji wszystkich zainteresowanych
Wierzbowa, to ruszyc ma polowa 2006 wszystko. Obecne sklepiki, kioski itp na
interesujacym nas terenie juz o tym mowia, ba, nawet jeden sie juz przeniosl w
zwiazku z przyszla budowa. Wierze, ze przekretu nie bedzie:)

[Gość: skrzeli]

Witam!
Rowniez kupujemy mieszkanie na ulicy Wierzbowej.Z umowa bylismy u prawnika
,ktory umowe poprawil,przedyskutowalismy z Leopardem zmiany i podpisalismy.
Co do kredytu to Leopard jest takze firma najprawdopodobniej inwestycyjna i
kredyt biora po to,aby nie zamrazac w budowie pieniedzy ,ktore dostana od
nas.Dobrze ulokowane "zarobia" duzo wiecej niz bedzie ich kosztowac splata kredytu.
A faktu ze zamierzaja wziac kredyt na szczescie ne ukrywaja.
Pozdrawiam!

[Gość: J 23]

Jak im bank chce dac kredyt to chyba OK

[Gość: skrzeli]

Ja mysle ze ok. Ale nie ma sie co oszukiwac-100% pewnosci to chyba nigdy miec
sie nie bedzie jakaby to firma nie byla:)
Pozdrawiam!