Akty notarialne - terminy, gwarancje, ustalenia...

[trakowiec_ndm]

Z uwagi na nowy ważny temat, dla porządku, pozwalam sobie założyć nowy wątek

Re: Termin odbioru mieszkania
Autor: cieniek 22.12.10, 09:17 Dodaj do ulubionych
Odpowiedz:
Witam Sąsiadów!
Ponieważ ja i kilku innych przyszłych mieszkańców bloku B1 chcialiśmy zapoznać się z wyprzedzeniem z zapisami aktów notarialnych (są to w końcu umowy sprzedaży na, które chcemy mieć wpływ) złożyliśmy do dewelopera pismo o następującej treści:

"Szanowni Państwo,

Mając na uwadze dotychczasowe opóźnienia w realizacji budowy i oddania mieszkań do użytkowania oraz uwzględniając Państwa deklarację gotowości podpisania aktów notarialnych do końca roku, zwracamy się z prośbą o PILNE dostarczenie wszelkich ramowych zapisów (draft) zawartych w aktach notarialnych z pominięciem danych precyzujących konkretny lokal, bądź dostarczenie odrębnie każdemu KUPUJĄCEMU dokładnych zapisów zawartych w aktach notarialnych.

Ponad to, w związku z brakiem wykonania drogi, miejsc parkingowych, ławek, lamn, itp., zwracamy się z prośbą o załączenie planu wykonania wyżej wymienionych.

Nasza prośba ma na celu wcześniejszą weryfikację zapisów zawartych w aktach umożliwiając jednocześnie płynne oraz bezproblemowe zawarcie aktów w okresie międzyświątecznym.

Licząc na Państwa zrozumienie, oczekujemy w terminie PILNYM (nieprzekraczającym 3 dni roboczych) informacji zawartych w aktach, ponieważ zarówno nam, jak i Państwu zależy na rzetelnym wywiązaniu się z warunków umowy. Szablon aktu notarialnego prosimy przesłać na niżej wyszczególnione adresy mailowe.

Informujemy, iż od możliwości wcześniejszego i wyczerpującego zapoznania się z projektem wspomnianego wyżej dokumentu (draft aktu notarialnego) uzależniamy złożenie zlecenia przelewu ostatniej transzy płatności z tytułu zapłaty za lokale mieszkalne.

Z poważaniem"

Pozdrawiam

[agi-8]

Bardzo dobry pomysł. Wysłałam maila do p. Agnieszki również w tej sprawie.
Wszystko dzieje się szybko i w sumie na ostatnią chwilę, warto się przygotować jak należy

[trakowiec_ndm]

Należy zwrócić uwagę na dwie kwestie:
- zagwarantowanie wykonania zaległości ( zwymiarowany projekt, termin, ewentualne kary),
- wykluczenie niekorzystnych zapisów w aktach notarialnych

[agi-8]

Czy ktoś z Was ma już jakieś uwagi co do treści aktów? my dopiero dziś mamy skonsultować to osobą, która zna się na prawie bardziej niż my, dam znać jak coś będę wiedzieć

[domino_jachas]

ogólnie to bez większych zastrzeżeń, ale zwróciłem uwagę na
1. brak konkretnej daty wykonania drogi wewnętrznej i miejsc parkingowych
2. ja chciałbym również żeby był zapis mówiący o ilości miejsc przynależnych do naszego bloku b1, żeby po wybudowaniu kolejnych bloków nie było wątpliwości kto może tam parkować
3. nie wiem jak ale można by jakoś zabezpieczyć się odnośnie wysokości czynszu pobieranego przez dewelopera do momentu zawiązania wspólnoty - tylko nie wiem czy jest sens...

[pio1980]

Witam.
Czy jeszcze ktoś z Państwa ma jakieś zastrzeżenia co do treści aktów notarialnych ?
Czy zgłaszaliście już swoje propozycje zmian i co na to deweloper ?

Pozdrawiam
Piotr

[zawsze_nowodworzanin]

Moje zastrzeżenia to:
brak daty zrobienia drogi wewnętrznej i miejsc parkingowych (również liczby miejsc parkingowych), - &5
brak konsekwencji za niezrealizowanie umowy
brak informacji na temat zagospodarowania terenu przyległego do budynku
brak informacji na temat dojazdu do drogi publicznej (droga wewnętrzna kończy się za bramą później nie ma nic i następnie jest droga publiczna) - tak to ja rozumiem.
brak informacji na temat jakie działki otrzymają kupujący a jakie deweloper - &7

[pio1980]

Witam.
Jesteśmy już po podpisaniu aktu notarialnego i muszę powiedzieć, że ogólnie jestem zadowolony. Wczoraj byłem u mecenasa/prawnika , który przeanalizował dla mnie treść aktu i wyjaśnił moje wątpliwości a ponadto sprawdził księgi wieczyste i inne pierdoły - koszt 50 zł. Powiedział - standardowy akt notarialny, nie ma się czym przejmować. Podpisaliśmy i jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami własnego kąta. Pan Banaszek zyskał w naszych oczach bardzo dobrą opinię po podpisaniu w/w aktu notarialnego - nie będę pisał o szczegółach ale człowiek jest naprawdę w porządku - trzeba tylko umieć z nim rozmawiać. Mam nadzieję, że dalsza współpraca będzie równie dobra jak dotychczas.
Pozdrawiam
Piotr

[mitra98]

Witam. Ile i jakie koszty ponieśliście w związku z podpisaniem aktów notarialnych?

[zawsze_nowodworzanin]

ok 2500zł