Akt notarialny

[krozy]

Dowiedziałam sie dzisiaj, ze akty notarialne podpisywane będą w kwietniu/maju. Umowa przedwstępna podpisywana jest bez notariusza.. Zastanawiam się czy to jest standardowa praktyka deweloperów. Czy nie byloby bezpieczniej mieć akt notarialny przed wpłatą. Ciekawa jestem Waszych opinii

[areknwz]

krozy napisała:

> Dowiedziałam sie dzisiaj, ze akty notarialne podpisywane będą w kwietniu/maju.
> Umowa przedwstępna podpisywana jest bez notariusza.. Zastanawiam się czy to jes
> t standardowa praktyka deweloperów. Czy nie byloby bezpieczniej mieć akt notari
> alny przed wpłatą. Ciekawa jestem Waszych opinii

Tak samo bezpiecznie jest z aktem jak i bez. Umowa jest umową i obowiązuje tak samo, czy masz akt notarialny czy nie. Jedyny plus to to, że prawnik sprawdzi jej poprawność, natomiast jeżeli umiesz czytać i mniej więcej się orientujesz o co chodzi to sam możesz to sprawdzić.

[klient_ph]

niestety te dwie umowy bardzo się różnią pod względem ochrony sprzedającego i kupującego. Umowy przedwstępnej w formie aktu nie można zmienić tak sobie, nie można też je zerwać tak sobie. Chronie ona przed nieuczciwym sprzedającym jak i przed nieuczciwym kupującym. W przypadku np. upadłaści dewelopera (nie piszę tu o konkretnym przypadku Unidevelopment) umowa notarialna daje Ci jakieś szanse na odzyskanie Twoich pieniędzy, w przypadku umowy cywilno prawnej jesteś na szarym końcu.
Nie wiem czemu ludzie boją się umowy przedwstępnej w formie aktu. Płaci się połowę taksy przy umowie przedwstępnej i drugą połowy przy umowy przyrzeczonej, jedyny koszt extra to wypisy. Unidevelopment nie robi problemów i można podpisać umowę przedwstępną notarianą po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej.

[areknwz]

klient_ph napisał:

> niestety te dwie umowy bardzo się różnią pod względem ochrony sprzedającego i k
> upującego. Umowy przedwstępnej w formie aktu nie można zmienić tak sobie, nie m
> ożna też je zerwać tak sobie. Chronie ona przed nieuczciwym sprzedającym jak i
> przed nieuczciwym kupującym. W przypadku np. upadłaści dewelopera (nie piszę tu
> o konkretnym przypadku Unidevelopment) umowa notarialna daje Ci jakieś szanse
> na odzyskanie Twoich pieniędzy, w przypadku umowy cywilno prawnej jesteś na sza
> rym końcu.
> Nie wiem czemu ludzie boją się umowy przedwstępnej w formie aktu. Płaci się poł
> owę taksy przy umowie przedwstępnej i drugą połowy przy umowy przyrzeczonej, je
> dyny koszt extra to wypisy. Unidevelopment nie robi problemów i można podpisać
> umowę przedwstępną notarianą po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej.


Hmm wydaje mi się, że żadnej umowy nie można zmieniać ani zrywać od tak sobie. Wszystko można za zgodą obu stron.

[krozy]

Gdyby umowa podpisaywana była z Unibepem cy Unidevelopmentem - nie miałabym żadnych wątpliwości. Unibep ma dobry standing, a Unidevelopment jes spólka w 100% zależną,
Niedużo wiem o GI Invest. Co to jest za firma?

[areknwz]

krozy napisała:

> Gdyby umowa podpisaywana była z Unibepem cy Unidevelopmentem - nie miałabym żad
> nych wątpliwości. Unibep ma dobry standing, a Unidevelopment jes spólka w 100%
> zależną,
> Niedużo wiem o GI Invest. Co to jest za firma?

Ja podpisywałem bez aktu. Nie miałem i nie mam problemów...

[krozy]

A Ty podpisałeś przedwstępna w formie aktu?
(pytam, bo jesteśmy jeszcze przed)

[prawnicy-nieruchomosci]

trudno zgodzić się z tezą, że umowa pisemna ma takie same skutki prawne jak notarialna.
Umowy deweloperskie są bardzo skomplikowane, ale deweloperzy (nie wszyscy) stosują często stosują niedozwolone klauzule, o których ostatnio znów było głośno za sprawą UOKiKu.
Zwracam uwagę, że niedługo wchodzi w życie nowa ustawa o umowach deweloperskich, która wprowadza przymus aktu notarialnego. Dodatkowo (nieoficjalnie) mogę powiedzieć, że będą w MS przygotowywane są zmiany w taksie notarialnej. Będzie dużo taniej niż obecnie.


pozdrawiam
Artur

[prawnicy-nieruchomosci]

przepraszam za literówkę. Zmiany już są przygotowywane.A projekt nowych stawek krąży już w sieci.

pozdrawiam
a.

[prawnicy-nieruchomosci]

zawsze zapłata za nieruchomość przed nabyciem własności wiąże się z większym ryzykiem. Praktyka jest jednak zwykle niekorzystna dla klientów. Większość deweloperów zgadza się na umowy w formie akt notarialnego. Zwykle takie umowy różnią się nie tylko formą, ale także treścią. Notariusz często nie pozwala na wpisywanie najbardziej rażących klauzul abuzywnych.
Co do skutków umowy pisemnej i notarialnej, to jak niebo i ziemia.

pozdrawiam
Artur
www.prawnicy-nieruchomosci.pl

[pszemkov]

Witam,
czy ktoś kto kupił mieszkanie w 2010 roku podpisał już akt notarialny? Interesuje mnie kwestia zmiany podatku VAT, jak została ona załatwiona.
pzdr