WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA ZAMIAST ADMINISTRACJI

[agaipawel2]

Czy wiecie jak stoi sprawa wspólnoty mieszkaniowej dla budynku By?
Czy jest już wystarczająco dużo aktów notarialnych aby zwołać zgromadzenie ?

[markis10]

Na pewno jest ju dostateczna ilość aktów żeby wybrać nowy zarząd wspólnoty.
Dobrą okazją jest zebranie 26.03 ale wcześniej możnaby się skrzyknąć?

[rdebiec]

Pewnie i można, ale patrząc na to forum widać kto się udziela.
Ja proponuję kandydaturę thorela na prezesa :-)
Ma tą zaletę, że oprócz gadania ma jeszcze czas na konkretne działania.
Chociaż dla niektórych może się wydawać za "ostry".

[markis10]

Nie znam ale ostra osoba ma tę zaletę, że dziala.

[thorrel]

co do kandydatury thorrel jako prezesa, to jako thorrel jestem ZDECYDOWANIE przeciw.

Przy wspólnotach złożonych z 10 mieszkań można się bawić w amatorskie
administrowanie. Przy takich złożonych z 200 mieszkań potrzebny jest
profesjonalny zarządca dysponujący odpowiednim ZAPLECZEM i DOŚWIADCZENIEM.
Same dobre chęci na pewno nie wystarczą.

Koszt zarządzania który obecnie ponosimy nie jest wysoki (65 gr/metr z tego co
pamiętam) - jako że należy pamiętać iż wspólnota prowadzi normalną księgowość
(wymagającą zatrudnienia księgowej) itd itp.

Jeżeli obecny Zarządca (Administrator) nie odpowiada nam jako Wspólnocie zawsze
możemy go zmienić, ale najpierw trzeba znaleźć odpowiednią firmę, tak aby nie
trafić z deszczu pod rynnę.

Całą dyskusję proponuję przenieść na zamknięte forum na googla.
Nasz zarządca mimo wszystko NIE JEST tak tragiczny aby trzeba było takie sprawy
obgadywać na forum publiczny (mam na myśli to że po wskazaniu niedociągnięć
zarządca podejmuje działania).

pozdrawiam

thorrel

[rdebiec]

Chyba mnie nie zrozumiałeś.
Nie chodzi mi o administrowanie (czyli to co robi w tej chwili archeserwis)
tylko o "zarząd wspólnoty", czyli kilku członków wspólnoty którzy reprezentują
ogół przy podejmowaniu strategicznych decyzji, rozwiązywaniu sporów itp.

[thorrel]

Zarząd wspólnoty to organ powołany do zarządzania nieruchomością wspólną a więc
organ odpowiedzialny za administrację ...

Nie wyobrażam sobie aby wspólnota miała wybrać zarząd który następnie zleci
administrowanie jakiejś firmie ... choćby dlatego iż zgodnie z ustawą o
własności lokali, taka operacja jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego
zarządu a więc musi zostać przegłosowana za zebraniu wspólnoty przez osoby
posiadające łącznie ponad 50% głosów (liczonych wg powierzchni lokali)

W aktach notarialnych powierzyliśmy zarząd nieruchomością firmie Arche Serwis i
zgodnie z prawem firma ta jest zarządcą wspólnoty.

A do sprawowania kontroli nad zarządcą (co w wolnej chwili i tak staram się
robić) nie są potrzebne specjalne uprawnienia ... każdy członek wspólnoty ma
wgląd w dokumentację wspólnoty.

Przed zebraniem wspólnoty wszystkim gorąco polecam ustawę o własności lokali
www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html

[markis10]

Tyle że w akt też stanowi, że zarządzanie jest czasowe do... lub do wyboru
nowego zaządu wspólnoty.
Jeżeli chodzi o zlecenie administrowania nieruchomością to jest to standard -
tym się zajmują wyspecjalizowane firmy a nie zarząd wspólnoty. Zarząd wspólnoty
reprezentuje jej czlonków, kontroluje i rozlicza administratora nieruchomości.

[mpbc]

Ale też odpowiada za wszystko w tym jego odpowiedzialność rozciąga się na cały
jego majątek (czyli jak będzie coś źle to można żądać od Zarządu naprawienia
szkody z ICH PRYWATNYCH pieniędzy).

[markis10]

Nie znam takiego przypadku... chyba, że taki ktoś zagarnie pieniądze należące do
wspólnoty ale i to malo prawdopodobne bo w tym celu zleca się administrowanie
nieruchomością wyspecjalizowanej firmie. Zresztą uprawnienia zarządu reguluje
ustawa.

[mpbc]

We wspólnocie gdzie obecnie mieszkam Zarząd podpisuje wszystkie przelewy. Za
prąd, gaz, śmieci, administrowanie bo tylko on ma prawo dysponować kontem,
wpłaty czynszowej dokonuje się na konto Wspólnoty a nie administratora.

Zatem on odpowiada za całą stronę finansową.

[markis10]

My dyskutujemy o wsppólnocie z Woronicza 78.
Poza tym wydaje się, że zgubil się podtsawowy wątek tzn. czy jesteśmy zadowoleni
ze stanu obecnego czy nie.
Ideą jest powolanie zarządu spośród mieszkańców do kontroli firmy
administrującej nieruchomością.

[thorrel]

Do kontroli firmy zarządzającej nie jest potrzebne powoływanie czegokolwiek.
Każdy z mieszkańców ma prawo wglądu w dokumentację. Dobrze by było gdyby po
sprawdzeniu, mieszkaniec podzielił się uwagami z pozostałymi.

To co jest niezbędne to stworzenie lepszego przepływu informacji. Internetowe
forum publiczne temu nie służy. Forum zamknięte owszem.

Możemy oczywiście powołać "komisję rewizyjną" która w sposób zorganizowany co
jakiś czas kontrolowała by pewne sprawy (głównie to czy część kosztów
wynikających z niedoróbek nie jest pokrywana przez wspólnotę zamiast przez
developera w ramach rękojmi). Ale przy sprawnym przepływie informacji na forum
taka "komisja" jest zbędna. Jak na forum będzie więcej niż 50 osób to w jeden
dzień w przypadku zauważenia poważnych nieprawidłowości można zebrać 10% głosów
wymaganych do zwołania zebrania wspólnoty ... więc kwestia zmiany zarządcy jest
zawsze otwarta.

Potrzebne są też konstruktywne uwagi, np zamiast krzyczeć: "na klatkach
schodowych jest brudno" można na forum zamkniętym zaproponować "umieśćmy w
komorach powietrznych przy wejściu do garaży wycieraczki do butów" ... itd itp.

PS. jeśli ktoś ma pytania do zarządcy, które będzie chciał zadać na zebraniu, to
proponuję wcześniej umieścić je na forum (na googlu) tak aby zarządca miał czas
na przygotowanie odpowiedzi merytorycznej (a nie w stylu: "zapytam developera").
Pracownicy zarządcy są obecni na forum i mimo braku aktywności czytają je.

[markis10]

> Potrzebne są też konstruktywne uwagi, np zamiast krzyczeć: "na klatkach
> schodowych jest brudno" można na forum zamkniętym zaproponować "umieśćmy w
> komorach powietrznych przy wejściu do garaży wycieraczki do butów"

Chyba od tego jest adminitrator osiedla, żeby sprzątać a nie czekać na uwagi
mieszkańców.


> PS. jeśli ktoś ma pytania do zarządcy, które będzie chciał zadać na zebraniu, t
> o
> proponuję wcześniej umieścić je na forum (na googlu) tak aby zarządca miał czas
> na przygotowanie odpowiedzi merytorycznej (a nie w stylu: "zapytam developera")

I tym sposobem administrator odpowie tylko na wygodne dla niego pytania.

[rdebiec]

Jak nie planujesz malwersacji tylko boisz się że popełnisz błąd, to można
wykupić OC na tą ewentualność, zresztą administrator też pewnie ma takie
ubezpieczenie.

[markis10]

Dokladnie tak.
Poza tym jest dużo ograniczeń w zakresie decyzji zarządcy nieruchomością
(szczególy w ustawie).

Czy w budynku A jest zarząd?

[rdebiec]

Czy nadal Archeserwis pełni funkcję zarządcy/administratora?

[marcinkiewicz]

Archeserwis zmieniło kilka miesięcy temu nazwę na Administracja i Zarządzanie
Nieruchomościami .....

Tylko zastanawiam się, czy to naprawdę była zmiana nazwy, czy po prostu
powstała nowa firma. A nas poinformowano, że zmiana nazwy, żeby nie było
problemów, bo zmienił się administrator. Pewnie po numerze NIP można poznać,
ale nie wiem jaki miało Archeserwis.

[markis10]

Z tego co się orientuje to tylko zmiana nazwy. W bud. B na klatkach byla zresztą
informacje o zmianie NAZWY z Arche Srwis na Zarządzanie Nieruchomiściami itd.
Ludzi są ci sami...