ZALEGŁOŚCI WOBEC WSPÓLNOTY

[agaipawel2]

Mam uwagę i pytanie :

PYTANIE : - co drodzy sąsiedzi myślą na temat windykacji należności.
Jest kilka osób które zalegają wspólnocie duże pieniądze, od
dłuższego czasu nie płacą ale jednoczęsnie żałują bardzo tej
sytuacji i tłumaczą się ciężką sytuacją finansową np. smotna matka z
dzieckiem na utrzymaniu itp.
Co uważacie - jak powinna postąpić wspólnota wobec takich osób ?

UWAGA - czytająć inne wątki na temat parkowania warto mieć na uwadzę
pewną prawidłowość. Jakby ktoś z mieszkańców zechciał zapoznać się z
systematyką zaległości to zawuaży że często idą w parze - głosowanie
przeciwko regulaminowi parkowania i spóźnienia z płatnościami lub
zabagnione salod rozliczeń .
Więc proponuje wszystkim którzy tak aktwynie zabierają głos w
kwestiach parkowania aby zatroszczyli się o swoje rozrachunki ze
wspólnotą i jawnie przedstawili jaki lokal reprezentują.

[woronicza78x]

Jak duże zaległości?

[agaipawel2]

od kilku do kilkunastu miesięcy nie płaconego czynszu

[grzaski]

To się nazywa: tani kredyt

[woronicz789]

> UWAGA - czytająć inne wątki na temat parkowania warto mieć na uwadzę
> pewną prawidłowość. Jakby ktoś z mieszkańców zechciał zapoznać się z
> systematyką zaległości to zawuaży że często idą w parze - głosowanie
> przeciwko regulaminowi parkowania i spóźnienia z płatnościami lub
> zabagnione salod rozliczeń .


moze sa po prostu oszczedni?

[annstaw]

Zgodziłabym się na odsąpienie od windykacji, jednak 'osoba z zaległościami'
musiałaby się zobowiązać do:
a) regularnego płacenia biezącego czynszu
b) spłaty długu rozłożonego w ratach, bo jak rozumiem, jest w trudnej sytuacji i
nie może zapłacić całości kwoty.

[woronicza78x]

Ale to oznacza, ze osoby z zaleglosciami beda kredytowane przez
innych mieszkancow.

Jak wynika z ogloszenia wywieszonego na klatkach skala problemu jest
bardzo duza: 23 lokale z duzymi zaleglosciami i 42 z incydentalnymi.
Czy na pewno pozostali mieszkancy sa w stanie kredytowac takie
zaleglosci? Ja sie na to nie pisze.

[annstaw]

Miałam na myśli osoby w naprawdę ciężkiej sytuacji, a nie wszystkich którzy
zalegają. Przepraszam, nie doprecyzowałam.

[woronicza78x]

annstaw napisała:
> Miałam na myśli osoby w naprawdę ciężkiej sytuacji,
> a nie wszystkich którzy zalegają.

Ale to nadal będzie kredytowanie. Zresztą jak sprawdzić czy ktoś
jest w naprawdę ciężkiej sytuacji?

[karina.debiec]

Również uważam, że wszyscy powinni płacic, nie zamierzam płacić za
kogos.

Trudno mi jakos uwierzyć ze stać kogos na mieszkanie a nie stac na
czynsz.
Karina Dębiec

[marcinkiewicz]

karina.debiec napisała:
> Również uważam, że wszyscy powinni płacic, nie zamierzam płacić za
> kogos.
> Trudno mi jakos uwierzyć ze stać kogos na mieszkanie a nie stac na
> czynsz.

Niedługo coraz więcej będzie takich osób. Mieszkanie jest na kredyt
i okazuje się, że z różnych przyczyn, nie ma za co spłacać zarówno
kredytu jak i czynszu.
Trzeba więc wymyśleć na przyszłość jakiś plan spłat, kredytowania.
Każdemu może zdarzyć się sytuacja, że nie ma za co zapłacić. Trzeba
wziąć to pod uwagę. Wspomnicie moje słowa, choć wcale tego nikomu
nie życzę.

Odestki ustawowe i tak są niższe niż kredyt, więc trzeba je naliczać
i dogadać się jak będą wyglądały spłaty. Odsetki pozwolą lekko
zniwelować stratę wspólnoty. Myślę, że dopiero po roku nie płacenia
powinno się zgłaszać sprawę do odpowiednich instytucji, sądu, itp.
Dajmy szansę innym, problem może też nas spotkać.

Takie jest moje zdanie, nieco mniej ostre niż cytowane...

M.

[woronicza78x]

Oczywiscie kazdego moze to spotkac ale wtedy trzeba rozwazyc
przeniesienie sie na "tansze" osiedle lub zmniejszenie mieszkania.

Mozna sobie wyobrazic nastepujaca sytuacje. Kilka osob nie placi -
chwilowo kredytuja ich inni mieszkancy ponoszac wieksze koszty i o
ile mogli udzwignac standardowe oplaty to te wieksze koszty
powoduja, ze rowniez nie sa ich w stanie udzwignac - wtedy rowniez
oni przestaja placic. I nie jest juz milo.

Raczej trzeba stosowac twardy kurs a na pewno nie czekac az rok. Z
reguly jezeli ktos ma zaleglosci kilka miesiecy to tym bardziej po
roku nie bedzie ich w stanie splacic.

[marcinkiewicz]

>Raczej trzeba stosowac twardy kurs a na pewno nie czekac az rok.

Dlatego zaproponowałem ustalenie, jak ma wyglądać rozwiązanie takich
sytuacji.
Jeśli nie rok, to może pół roku, a może miesiąc... Decyzja zależy od
mieszkańców.

M.

[annazabl]

Ja tez jestem przeciw kredytowaniu!

Ciekawe dlaczego na tak wazny temat wypowiada sie tak malo
mieszkancow. Nawet Pan "thorell" milczy a dotychczas praktycznie
zadnej wiadomosci nie pozostawial bez swojego komentarza. Dziwne.

[b_78]

annazabl napisała:

> Ciekawe dlaczego na tak wazny temat wypowiada sie tak malo
> mieszkancow.

------------------
Chyba każdy racjonalnie myślący człowiek jest przeciw "wymuszanemu
kredytowaniu". I to niezależnie od przyczyn sprawczych.
Pewnie dlatego większość uważa sprawę za tak bardzo oczywistą, że
się po prostu nie wypowiada.

[kamilz12]

Brak płynności może dotknąć każdego i trzeba sobie z tym radzić.Albo
wziąć kredyt albo sprzedać mieszkanie . Propozycje:

1) Odcięcie energii
2)Odcięcie wody zimnej i ciepłej
3)Uniemożliwienie korzystania z części wspólnej.Nie wpuszczanie na
teren osiedla(jednak do mieszkania wejść można):-)
4) Zgłoszenie do KRD
5) Windykacja sądowa,wejście na dochody,hipotekę.

[marcinkiewicz]

W takim razie proponuję wywiesić przed szlabanem zdjęcia osób,
którym nie wolno wchodzić na osiedle bo nie zapłaciły czynszu za
ostatnie miesiące. A takich jest kilkadziesiąt. Powinno sie do
obowiązków ochrony dopisać weryfikację twarzy z wchodząca osobą.
W ten sposób rozwiążemy problem zaległości.

Dodatkowo podtrzmuję propozycję odcinania dopływu wody, mimo że
prawo tego zabrania.
Rozumiem, że od najbliższego poniedziałku zostaną wysłane
odpowiednie pisma do sądu, komornika wzywające o licytację
mieszkania.

I niech doytyczy to wszystkich, bez wyjątku. Nawet tych którzy
zapomnieli o terminie, zachorowali, wyjechali na wczasy, itp. Nie
zapłaciłeś - zostaniesz zlicytowany. Skoro ma nie być kredytowania,
to niech nie będzie...

M.

[azoorek]

w jednej ze spoldzielni zaczeli od odciecia kablowki. I okazalo sie, ze
pieniadze na czynsz sie znalazly u wiekszosci dluznikow. Niestety u nas
niemozliwe. Ewentualnie zawsze mozna takimi osobami wyreczyc firme sprzatajaca.
Zbliza sie wiosna- niech odrabiaja wyrywajac chwasty.

[agaipawel2]

Spodziewałem się ze listości we wspólnocie nie będzie i to właśnie
przekazywałem wszystkim dłużnikom . Muszę przyznać że z końcem roku
wyrównało salda bardzo dużo osób i takich co nie płacą od dłuższego
czasu jest kilku .
W większośći wogóle olewają współpracę ze mna mimo że udało mi się
do nich zdobyc kontakt co nie było łatwe bo Osińska nie przekazała
nam nic. To są cześto ludzie którzy, nie mieszkają i liczą ze uda im
się sprzedać mieszkania nie płacać czynszu - wiec odcinanie mediów
nie wiele pomaga , natomiast jak tylko zasądzimy budżet wystapimy do
sądu i postramy się takie nakazy żeby wjeść im na hipoteki co
uniemożliwi sprzedaż mieszkania.
Jednek udało mi się namierzyć nawet w agnencji nieruchomości , więc
nie omieszkałem zadzownic i powiedzięć im ze mieszkanie które
oferują ma zadłużenie we wspólnocie na co pani zareagowałą
zaniepokojeniem o uczciwość klienta.
I teraz do was prośba- jeśli komuś kto przegląda oferty
nieruchomosći wpadnie w oko oferta sprzedaży mieszkania na Woronicza
78 to niech da mi znać.

Co zaś się tyczy - właściwie jednej osoby które mieszka (
wspominanej matki , samotnie wychowującej dziecko ) zarząd jako
ciało kolegialne nie potrafił podjąć jednoznacznej decyzji i
postanowiła aby w uchwale wspólnota wypowiedziałą się przez
głosowanie czy zgadzamy się na rozłożenie wpłat na raty czy
windykujemy przes sąd odrazu .

Pozdrawiam
Paweł Tanajno

marcinkiewicz napisał:

>
> W takim razie proponuję wywiesić przed szlabanem zdjęcia osób,
> którym nie wolno wchodzić na osiedle bo nie zapłaciły czynszu za
> ostatnie miesiące. A takich jest kilkadziesiąt. Powinno sie do
> obowiązków ochrony dopisać weryfikację twarzy z wchodząca osobą.
> W ten sposób rozwiążemy problem zaległości.
>
> Dodatkowo podtrzmuję propozycję odcinania dopływu wody, mimo że
> prawo tego zabrania.
> Rozumiem, że od najbliższego poniedziałku zostaną wysłane
> odpowiednie pisma do sądu, komornika wzywające o licytację
> mieszkania.
>
> I niech doytyczy to wszystkich, bez wyjątku. Nawet tych którzy
> zapomnieli o terminie, zachorowali, wyjechali na wczasy, itp. Nie
> zapłaciłeś - zostaniesz zlicytowany. Skoro ma nie być
kredytowania,
> to niech nie będzie...
>
> M.
>
>
>

[thorrel]

> Ciekawe dlaczego na tak wazny temat wypowiada sie tak malo
> mieszkancow. Nawet Pan "thorell" milczy a dotychczas praktycznie
> zadnej wiadomosci nie pozostawial bez swojego komentarza.

nie wypowiadałem się bo uważam że temat był istotny gdy Paweł Tanajno przejmował
administrowanie po p. Osińskiej z zaległościami przekraczającymi 125 tys zł. Od
listopada, gdy zaległości spadły do około 30 tys zł, sprawa przestała być
gardłowa, tym bardziej że odsetki ustawowe wynoszą 11,5% i trudno sobie
wyobrazić aby wspólnota mogła znaleźć lepszą "lokatę terminową".

Co do zachęcenia ludzi do szybkiego spłacenia zadłużenia, to są na to całkiem
dobre mechanizmy:
1. sądowe postępowanie upominawcze (z art 15 pkt 2 UWL)
2. odcięcie mediów (z art 1 pkt 6 uchwały wspólnoty 1/2007)
3. wywieszenie danych dłużnika (zgodnie z interpretacjami GIDO)

AS

[asiedlecka]

Na jakie konto można wpłacać zaległości? Jak można się dowiedzieć
ile się zalega? Przyznam, że na pewno coś mi się zaległego
nazbierało, bo niestety od jakiegoś czasu nie mieszkam w Warszawie i
przestałam to kontrolować....Bardzo proszę o jakieś informacje w tej
sprawie-z góry dziękuję.

[agaipawel2]

NIe mogę pani odpowiadać na forum
Proszę o kontakt na emila [e-mail]