administracja budową?

[nowi_na_wiosennej]

witam wszystkich,
dowiedzialem sie, ze na budowie powolany zostal administrator i juz
zaczyna zbierac zaliczki na pokrycie kosztow zarządu. To dosc
ciekawa sytuacja tym bardziej, ze to nie jest oddany budynek tylko
budowa!!! W zwiazku z tym nikt nie ma obowiazku ponosic
jakichkolwiek kosztow zwiazanych z jej prowadzeniem poza inwestorem
wiec nie dawajmy sie oszukiwac. Wszelkie oplaty administracyjne
mozna dopiero pobierac po uzyskaniu prawomocnego zezwolenia na
użytkowanie, a nie przed. Ale jesli ktos chce placic :)
Jak widac developer znowu chce wykorzystac nasza niewiedze i zarobic
cos na tym ale nie dajmy sie, pamietajmy, ze jak najszybciej po
podpisaniu aktow notarialnych trzeba sie zebrac i wybrac wlasny
zarzad aby zarzadzal nieruchomoscia, gdyz tak wysokie oplaty sa
bezpodstawne (a propos chcialbym zobaczyc na podstawie jakich
kalkulacji i prognozy kosztow obliczono tak wysoka zaliczke na
pokrycie kosztow zarzadu).
pozdrawiam
nowy

[an1974]

Jak się ma to, co Pan napisał do naszego zobowiązania się w umowach
do płacenia opłat od dnia odbioru mieszkania? Czy to, że budynek nie
jest oddany do użytku zwalnia nas z takich opłat?

[mariapolo]

wlasnie rozmawialam z prawnikiem ktoremu przedstawilam stan faktyczny czyli
umowe mowiaca o tym ze od momentu odbioru mieszkania zmuszona jestem do
pokrywania kosztow administrowania oraz stanu faktycznego czyli nieodebrany
budynek oraz trwajace w nim prace firmy anluk prawnik powiedzial mi jedno ze do
momentu nieposiadania aktu notarialnego wlascicielem budynku jest anluk i on
dyktuje warunki ale lokatorzy tez nie sa na przegranej pozycji wystarczy
bombardowac anluk caly czas pismami za potwierdzeniem ze on je otrzymal z
informacjami ze robotnicy anluku korzystaja z pradu dla czesci wspolnych z
takich smietnikow ze klatki schodowe sa niesprzatane robic zdjecia foto na
potwierdzenie a nastepnie poinformowac ich nie nie bedfzie sie placic za cos co
nie jest nalezycie wykonywane a jedynie wnosic zaliczki na poczet ogrzewania itp
w ten sposob naluk nie bedzie mogl nikomu powiedziec ze celowo uchyla sie od
placenia czynszu. Czynsz placi sie za prawidlowo i dobrze wykonane prace jesli
one sa zle wykonywane to rezygnuje sie z placenia lub z uslug administratora nic
wiec nie szkodzi pisac pism do anluku o zmiane zarzadzajacego bo nienalezycie
wykonuje swoje obowiazki i sprawa jest zalatwiona:)

[agisiacandy]

prosze pana wierzy pan chyba w cuda jesli mysli pan ze Anluk udostepni panu
faktury albo inne wyliczenia kosztow jakie produkuje osiedle wiosenna to jest
scisla tajemnica pani prezes :) Osiedle Orla 13 choc od powolania nowej
wspolnoty uplynelo juz 7 miesiecy do chwili obecnej nie otrzymal mozliwosci
wgladu w dokumentacje ksiegowa swojego osiedla a prezes co jakis czas stale
wysyla im jakies faktury za ,,zalegle,, oplaty:) i moze mi pan wierzyc ze tam
tez sa osoby bardzo ciekawe tego jakie faktycznie koszty generowal budynek :).
Bo okazuje sie nagle ze za czasow Anluku czynsz wynosil 5,95 zlotych z metra bez
funduszu remontowego teraz wynosi 4,5 zl z funduszem remontowym i okazuje ze na
wszystko starcza :)

[nowi_na_wiosennej]

witam,
co do placenia za budowe, to z tego co pamietam jest jakis wyrok
sadu co do oplat za budowe, nie mozna ich ponosic, gdyz nie mozna
ani tam mieszkac ani korzystac z lokali. Faktycznie oplaty powinno
sie wnosic dopiero od momentu uzyskania pozwolenie na uzytkowanie i
to zgodne z szacowanymi kosztami. W mojej porzedniej wspolnocie
developer tez chcial nas obciazyc kosztami przed oddaniem budynku,
praktycznie nikt mu tego nie zaplacil, podstawa byla analiza prawna
i oczywiscie developer nie dochodzil tych kosztow (sad odrzuca jej
jako niezasadne) chyba, ze chodzi o faktyczne zuzycie mediow w
lokalu (ale od tego sa liczniki). Zreszta na koniec roku powinno byc
rozliczone wszystko zgodnie z wydatkami, ale tylko porzadnie zrobi
to zarzad wybrany przez mieszkancow, a nie przez developera. Dla
informacji podam tylko, ze w mojej obecnej wspolnocie koszty z
ochrona i zarzadem nieruchomoscia wynosza ok 4 zl plus koszty
ogrzewania i wody wiec jak widac troche mniej niz w Anluku.
pozdrawiam