tzw. remont na czarno

[sumilla]

W naszej wspólnocie zaczęto remont dachu. Wcześniej nie zostaliśmy o
tym poinformowani przez zarządcę. Robotnicy przyszli i zaczęli
pracę. Remont ten ma dość sporo kosztować i na dodatek jest to tzw.
remont na czarno, bez żadnej umowy. Czyli, gdyby został źle wykonany
albo coś się działo nie mamy żadnej gwarancji i musimy płacić od
nowa za naprawę. Gdzie to można zgłosić, kto może
sprawdzić ''umowę'' i inne dokumenty np. faktury. Wolelibyśmy nie
wzywać policji.

[uowl]

A ldaczego masz płacić za remont wykonywany na czarno?

[sumilla]

Zarządca zapłacił już zaliczkę z naszego funduszu remontowego.
Dalsze koszty też pewnie pokryje w ten sposób.

[uowl]

To po co płacicie na fundusz remontowy gdy nie macie wpływu na co
jest wydawany?

Czy zarządca jest upowazniony do wydawania z niego pieniędzy?

[sumilla]

Do tej pory sami decydowaliśmy co robimy z pieniędzmi. Sami w tym
sensie, że było głosowanie i uchwała. Pieniędzmi mógł dysponować
zarządzca ale tylko razem z członkiem zarządu i oczywiście na cele
ujęte w uchwale. Parę miesięcy temu zarządca wpadł na pomysł, żeby
go upoważnić do określonej kwoty miesięcznie, którą może pobrać z
konta sam, na nieprzewidziane wypadki. Nie mieliśmy z nim dotąd
problemów więc wspólnota uchwaliła, że może taką kwotę pobrać (2000
zł) Teraz okazuje się że to był błąd. Na pewno zmienimy uchwałę ale
co z rozoczętym remontem?

[uowl]

Remont kosztuje chyba więcej niz 2 tys. PLN i nie należy do grupy
nieprzewidywalnych wydatków.

Zarządca wpadł na pomysł wy mu szybko przytaknęłiście i macie teraz
rezultat. Bardzo prosty chwyt stosowany w wielu wspólnotach.

Ale tu obok zarządcy pojawia się zarząd.
Niech zgadnę. Zarząd samodzielnie wybrał zarządcę bo tłumaczył, że
ma do tego pełne prawo. Zarządca teraz trzęsie wami właścicielami
jak chce i mówi, że ma pełne prawo bo go wybrał zarząd, a teraz on
działa w imieniu wspolnoty mieszkaniowej. Nie pisz, że problemów
nie było bo problemy dopiero teraz zauważyliście, gdy zarządca
zaczął posówać się do zuchwałości.

[sumilla]

Było mniej więcej tak jak piszesz. Zarząd polecił nam zarządcę i my
się zgodziliśmy. Większość z nas nie ma pojęcia o formalnościach
związanych z prowadzeniem wspólnoty. Tylko, że do tej pory ( a
zarządca jest jakieś 2 lata) wszystko było w porządku. Działania
zarządcy były racjonalne. Teraz mu ''odbiło''? Stwierdził, że remont
jest konieczny, bo dach w jednym miejscu przecieka. Nie przeciekał -
sprawdziliśmy. Poza tym remont był niedawno i wszystko było dobrze.
Mamy wszystkie dokumenty i gwarancje wykonawcy. Teraz, dzięki
zarządcy mamy rozgrzebany cały dach nie wiadomo przez kogo. Gdyby
coś było nie tak poprzednia firma naprawiła by dach w ramach
gwarancji.

[uowl]

> Było mniej więcej tak jak piszesz. Zarząd polecił nam zarządcę i
> my się zgodziliśmy

Napisz mi jeszcze bo to jest niesłychanie istotne dla sprawy.

Na czym polegało to polecenie i zgoda. Czy to oznacza, że
poinformowano was o podpisaniu umowy z zarządcą, a wy przyjęliście
to do wiadomosci, czy była jakas uchwała w tej sprawie?

[sumilla]

Najpierw zarząd podpisał umowę na okres próbny z zarządcą (3 msc),
potem, po 3 miesiącach przedłużył mu umowę.Miała być uchwała w tej
sprawie ale uchwały do tej pory nie ma.

[uowl]

Po prostu jesteście robieni w konia przez grupke interesów zarząd-
zarządca. Ciekawe jaka prowizję miesięczną dostaje zarząd.

Ze swej strony proponuję wyrzucić zarząd i zarządcę. Jeżeli tego
nie zrobicie to wkrótce przekonasz się, że to co teraz to tuylko
skromny początek. Zostaniecie dokładnie oskubani.
Ale to wasza wola.

Od zarządcy jeżeli spowodował utratę gwarancji i wykonywanie prac,
które mogły byc objete gwarancją mozna dochodzić roszczeń na
drodze cywilnej.

Z drugiej strony jeżeli właściciele sa tak potulni i łatwowierni to
nie należy się dziwić. To tak jak ci, którzy skarżą się jak to
banki i inne instytucje ich oszukały. Jak sie drąży temat to
okazuje się że mają zwyczaj podpisywać wszystko co im sie
podepchnie pod nos.

[sumilla]

Z tego co piszesz, to wyszliśmy na niezłych "baranów". Na szczęście
jesteśmy w stanie się dogadać co do odwołania zarządu. Ale co zrobić
z obecnym remontem? Płacić czy nie?

[uowl]

Jak pisałem.
jeżeli remont był niepotrzebny bo np. obowiązywała gwarancja
poprosić o zwrot pieniędzy i ewentualne finansowanie prac które
mogły byc objęte utracona gwarancją.

W przypadku braku zgody nalezy z roszczeniami udać się do sądu
cywilnego.

Acha, jeżeli ten pseudozarządca nie był upoważniony do rozpoczęcia
remontu to oczywiscie nie płacić. Wykonawca jeżeli poniósł przez to
straty gdyż zarządca błednie go wprowadził co do posiadanych
pełnomocnictw powinien również zażądać zwrotu poniesionych nakładów
i wyrównania strat.