ubezpieczenie OC

[zaad]

Uprzejmię proszę o informację odnośnie obowiązku ubezpieczenia OC.
Mam zaewidencjonowaną działalność gospodarczą jako administrowanie i
zarządzanie nieruchomościami, oczywiście jako licencjonowany zarządca.
Obecnie administruję jedną wspólnotą mieszkaniową, księgowość prowadzi inna
firma, na konserwację również umowy są podpisane bezpośrednio ze Wspólnotą.
Wobec tak znacznego wzrostu stawek ubezpieczenia OC zarządcy od 1.01.2004r.,
mam problem czy w mojej sytuacji jest konieczne ubezpieczanie się. Znajomi
zarządcy będący w podobnej sytuacji uważają, że nie należy się ubezpieczać w
przypadku administrowania nieruchomością. Ja jednak mam obiekcje. W ubiegłym
roku byłem ubezpieczony, ale stawki były do zaakceptowania przy moich
dochodach, teraz stanowią poważny koszt i stąd moje wątpliwości.W przepisach
dotyczących tej kwestii zdecydowanie występuje pojęcie zarządzania
nieruchomościami. Administrowanie ma znacznie mniejszy zakres, a w
konsekwencji inną odpowiedzialność.
Bardzo proszę o jednoznaczną interpretację.
Z góry dziękuję
Mateusz

[abcd17]

Obawiam się, że w Pańskim przypadku nie ma znaczenia czy nazwie Pan swoją
pracę jako administrowanie czy zarządzanie. To co Pan robi zgodne jest z
definicją zawartą w GospNierU, jest Pan więc zarządcą, również wobec faktu że
posiada Pan licencję i pracuje na zlecenie wspólnoty (umowa).

W przypadku gdy pracuje Pan dla jednej czy kilku wspólnot proponuję Panu
rozwiązanie, w którym zostanie Pan zatrudniony przez te wspólnoty na etacie.
Nie musi Panm wtedy posiadać ubezpieczenia by zarządzać, jako pracownik
wspólnoty, nieruchomością wspólną.

Może Pan również dać się wybrać jako członek właścicielskiego zarządu
wspólnoty.

W obydwu ww. rozwiązaniach przerzuci Pan na wspólnotę wykupienie ubezpieczenia
OC. Odpowiedzialności nie da się uniknąć i albo zarządca albo wspólnota
powinna, dla ich dobra, taką polisę posiadać.

Przy okazji warto powtórzyć, że od 1.01.2004 mamy "aktywne" rozporządzenie (z
23.12.2003) precyzujące zakres obowiązkowego ubezpieczenia OC zarządców
nieruchomości. Ubezpieczenie powinno być pełne, obejmować więc i delikt i
kontrakt. Dla wytłumaczenia ustawodawcy należy chyba napisać, że ubezpieczenie
niższe od 50.000 euro w większości przypadków może okazać się niewystarczające
dla pokrycia ewentualnych roszczeń. Czyli jest to w Pańskim interesie jako
zarządcy.

Pozdrawiam,

[zaad]

Bardzo dziękuję za odpowiedź, która potwierdza moją interpretację przepisów.
Jednak chciałem uzyskać właśnie Pańską opinię. Moje rozterki spowodowane
zostały koniecznością poniesienia kosztów (WARTA - 1600zł., FILAR - 1200zł.).
Natomiast odnośnie sumy ubezpieczenia uważam, że jest rozsądna.
Myślę, że zatrudnienie na etacie przez wspólnotę będzie raczej niemożliwe.
Wspólnota posiada ubezpieczenie OC więc jest zabezpieczona.
Pozdrawiam
Mateusz

[gstumpf]

Witam!
Po pierwsze nie zgadzam sie z utaożsamianiem oc wspólnoty mieszkaniowej i oc
zarządcy nieruchomości. Sa to dwa rózne ryzyka. Wspólnota odpowiada z tytułu
posiadania i użytkowania nieruchomości, zarzadca zaś odpowiada z tytułu
nienależytego wykonania umowy ze wspólnotą lub szkody wyrzadzonej wspólnocie
lub osobom trzecim. Nie będę się tu rozwodził, temat jest jak rzeka.
Po drugie pracując ścicśle z blisko setką zarzadców nieruchomości
wynegocjowałem stawki OC zarządcy na znacznie niższym pułapie. np jeżeli
zarządza pan ilością lokali do 100 zapłaci pan ok. 680 zł za sume 51000 euro.
Stawki dostepne na www.ubezpieczeni.webpark.pl
Chetnie udziele więcej wyczerpujacych informacji na mailu [e-mail]
Pozdrawiam
Grzesiek Stumpf

[gstumpf]

Panie Mateuszu!
Rozszerzając watek ubezpieczenia OC zarządcy nieruchomosci podaje precyzyjne
stawki uzależnione od ilości zarzadzanych lokali we wspólnotach (chodzi o
łaczna ilość lokali)które mogę zaproponować. Do 50 lokali 546 zł, do 100 lokali
687 zł, do 500 lokali 968 zł. Stawki wynegocjowałem , gdyz również zarządzam
nieruchomościami, a oprócz tego prowadze multiagencje ubezpieczeniową i
specjalizuje się w obsłudze zarzadców i wspólnot jak i innych podmiotów
związanych z gosp. nieruchomościami
Pozdrawiam
Grzesiek Stumpf ([e-mail])