mala wspólnota

[talej]

Budynek mieszkalny cztery rodziny w nim mieszka i jest jeden lokal
użytkowy z osobnym wejściem do niego i jeden lokal uzytkowy z
wejsciem wspólnym z klatki schodowej nigdy nie było wspólnoty
mieszkaniowej budynek przedwojenny stary wymaga remontu prawie
wszystko za wyjatkiem mojego lokalu uzytkowego na który łozylem co
rok jakieś pieniądze żeby wyglądał przyzwoicie .Teraz sie wspólnota
opamiętala i chcą zrobić remont zaciągając na to kredyt.Powstał mały
problem ponieważ ja sie zgodzilem tylko na swój udział w zakresie
remontu dachu i elewacji a pozostali chcą remontować klatke
schodową,schody na piętro i strych, kominy, schody do piwnicy
nadmieniam że ja nigdy nawet tam nie zagladałem ani nie używałem
klatki schodowej, kominów,schodow.Jak przepisy te sprawe regulują
czy to sąd ma rozpatrzeć jeśli tak to chyba nie jestem bez szans.

[dom.i.nika]

Będąc Właścicielem czy Współwłaścicielem nieruchomości oprócz
swojego lokalu posiadasz także "udział w nieruchomości wspólnej"
(czyli w dachu, elewacji, klatce schodowej itd) określony
proporcjonalnie do powierzchni Twojego lokalu itd.
Żeby uniknąć podobnych sytuacji należy ustalić plan gospodarczy na
dany rok wraz z wyodrębnionym funduszem remontowym, tak by na
bieżąco zbierane były środki na konieczne remonty i naprawy w
przyszłości.

[wspolnota.net.twa]

talej napisał:

> Teraz sie wspólnota
> opamiętala i chcą zrobić remont zaciągając na to kredyt.Powstał mały
> problem ponieważ ja sie zgodzilem tylko na swój udział w zakresie
> remontu dachu i elewacji a pozostali chcą remontować klatke
> schodową,schody na piętro i strych, kominy, schody do piwnicy


Nabywając lokal kupiłeś udziały w nieruchomości wspólnej, inaczej mówiąc w tych elementach nieruchomości, które służą więcej niż jednemu właścicielowi.

Piszesz:

> remontować klatke schodową, schody na piętro i strych, kominy, schody do piwnicy


Te elementy są zaliczane do nieruchomości wspólnej, będziesz więc uczestniczył w kosztach remontu ww elementów do wysokości posiadanego udziału ( kwota remontu brutto razy udział % w NW).

Zapoznaj się treścią kodeksu cywilnego dział IV rozdział WSPÓLWŁASNOŚĆ art. od 195 do 221

[rafalcio1989]

Niestety muszę pana zmartwic. Jest pan właścicielem swojego lokalu.
I doklada się pan tak samo do remontów jak inni właściciele lokali.
Nie ważne czy korzystają ze strychu z klatki schodowej czy nie. Są
już włascicielami kamienicy i swoich lokali. I to wy jako wspólnota
mieszkaniowa chcecie zaciągnąć kredyt na remont klatki schodowej
dachu i elewacji. Niestety nawet przed sądem nic pan nie wskura bo
przepisy są jasne w tych kwestiach. TO WŁAŚCICIELE LOKALI WE
WSPOLNIOTACH MIESZKANIOWYCH ODPOWIADAJĄ ZA STAN NIERUCHOMOŚCI W
KTOREJ MIESZKAJĄ. Jedynie co wam mogę doradzić to tylko to abyście
remonty wykonywali na raty. Np zaciągnijcie na początek tak jak
nasza wspolnota mieszkaniowa 120.000tys.zl i zróbcie kapitalny
rewmont dachu wymianę instalacji elektrycznej gazowej i kapitalną
naprawę schodow do piwnicy no i ewentualnie jak wam będzie starczyć
kasy z kredytu to zróbcie też wymianę okien na klatce schodowej.
Przypuszczam że wasza wspolnota mieszkaniowa jest jednobudynkowa
więc kasy spokojnie powinno starczyć na wszystkie prace ktore
wymieniłem. Po spłaceniu tegoż kredytu zaciągnijcie kolejny i
zrobcie kolejne remonty.