CIT pytanie

[eccehomo]

Jestem ciekaw czy płacicie CIT, gdy zwracacie na konto np. byłemu
właścicielowi nadpłatę z tytułu wnoszonych zaliczek. A jeżeli tak to
kiedy: za miesiąc kiedy przelaliście mu pieniądze, czy za rok,
którego ta nadpłata dotyczyła?

[xxxll]

eccehomo napisał:

> Jestem ciekaw czy płacicie CIT, gdy zwracacie na konto np. byłemu
> właścicielowi nadpłatę z tytułu wnoszonych zaliczek.


- A skąd taki pomysł, by płacić CIT przy rozliczeniu kosztów?
Co miałeś z tego tytułu nieprzyjemności?

[eccehomo]

Jeszcze nie :)
Ale w moim urzędzie skarbowym kobieta zajmująca się wspólnotami
orzekła, że w przypadku zwrotu byłemu właścicielowi na konto należy
zapłacić CIT

[xxxll]

ccehomo napisał:

> Ale w moim urzędzie skarbowym kobieta zajmująca się wspólnotami
> orzekła, że w przypadku zwrotu byłemu właścicielowi na
> konto należy zapłacić CIT



na jakiej podstawie prawnej - paragrafy- tak twierdzi, że należy się CIT?;
wspólnota to nie spółdzielnia mieszkaniowa, a kasa wpłacana przez
właściciela w formie zaliczek stanowi jego własność do momentu rozliczenia







----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[eccehomo]

Oczywiście chodzi o zwrot po rozliczeniu rocznym (zaliczek
wnoszonych na media). Urząd powołuje się jak wiadomo na Art 17. ust.
1 pkt. 44 ustawy o CIT.

[xxxll]

eccehomo napisał:

> Oczywiście chodzi o zwrot po rozliczeniu rocznym (zaliczek
> wnoszonych na media).
> Urząd powołuje się jak wiadomo na Art 17. ust.1 pkt.44 ustawy o CIT.





Art. 17. ustawy o CIT
1. Wolne od podatku są:
...
44.) dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw
budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych
prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z
gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w
części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z
wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka
zasobami mieszkaniowymi,


a co to ma do rozliczeń mediów?


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[eccehomo]

Wg powszechnych interpretacji izb skarbowych przychody z tytułu
zaliczek na dostawę medów do lakali indywidualnych są przychodem
wspólnoty mieszkaniowej

[xxxll]

eccehomo napisał:

> Wg powszechnych interpretacji izb skarbowych przychody z tytułu
> zaliczek na dostawę medów do lakali indywidualnych są przychodem
> wspólnoty mieszkaniowej

Ja się nie spotkałem z taką interpretacją, choć działam na terenie sześciu izb skarbowych.

Proszę nie pisać ogólników, bo to nie pomaga w wyjaśnieniu sprawy lecz konkrety...





----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[eccehomo]

Dziwne. Pierwsza z brzegu interpretacja:
Rodzaj dokumentu

interpretacja indywidualna
Sygnatura

ITPB3/423-425/09/AM
Data

2009.11.09


Autor

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy

Temat

Podatek dochodowy od osób prawnych --> Zwolnienia przedmiotowe

Słowa kluczowe

części wspólne
dzierżawa
gospodarowanie zasobami mieszkaniowymi
odsetki
odsetki od depozytów bankowych
wspólnota mieszkaniowa

Istota interpretacji

1. Czy wpłaty zaliczkowe wnoszone przez właścicieli lokali na
pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty dostawy
mediów do lokali są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych
w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44?
2. Czy pożytki z dzierżawy gruntu są zwolnione z podatku dochodowego
od osób prawnych w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44?
3. Czy odsetki bankowe są zwolnione z podatku dochodowego od osób
prawnych w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44?


Wniosek ORD-IN 2 MB

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA




Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku
Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, ze zm.)
oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007
roku w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów
prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, ze zm.), Dyrektor Izby
Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów
stwierdza, że stanowisko Wspólnoty, przedstawione we wniosku z dnia
29 lipca 2009 r. (data wpływu 3 sierpnia 2009 r.), uzupełnionym pod
względem formalnym w dniu 5 października 2009 r., o udzielenie
pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej
podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie:




■stosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1
pkt 44 tej ustawy – jest nieprawidłowe,
■momentu powstania obowiązku podatkowego z tytułu uzyskiwanych
przychodów – jest prawidłowe.



UZASADNIENIE




W dniu 3 sierpnia 2009 r. złożono ww. wniosek, uzupełniony pod
względem formalnym w dniu 5 października 2009 r., o udzielenie
pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej
sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie
stosowania zwolnienia przedmiotowego określonego w art. 17 ust. 1
pkt 44 tej ustawy.




W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.




Budynek Wspólnoty złożony jest z 40 odrębnych lokali mieszkalnych, z
których 33 są własnością krajowych osób fizycznych, pozostałe siedem
są własnością spółdzielni mieszkaniowej i objęte spółdzielczymi
własnościowymi prawami do lokalu bądź spółdzielczymi lokatorskimi
prawami do lokalu. Do dnia 31 grudnia 2008 r. budynek zarządzany był
przez spółdzielnię mieszkaniową w oparciu o przepisy ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych.

Na zebraniu w dniu 22 grudnia 2008 r. zwołanym zgodnie z zasadami
opisanymi w ustawie o własności lokali, którego przebieg
protokołował notariusz, większość właścicieli, których głosy liczone
były udziałem w nieruchomości wspólnej postanowiło, że na podstawie
art. 241 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dniem 1 stycznia
2009 r. zmienia się sposób zarządu nieruchomością wspólną w taki
sposób, że w zakresie praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością
wspólną zastosowanie będą miały przepisy ustawy o własności lokali,
a zarząd nieruchomością wspólną sprawują właściciele lokali w
budynku. Na tym samym zebraniu wybrano także czteroosobowy zarząd
złożony z właścicieli lokali mieszkalnych.

Spółdzielnia mieszkaniowa złożyła do sądu okręgowego pozew o
unieważnienie uchwał podjętych na zebraniu w dniu 22 grudnia 2008 r.
Pozew ten został przez sąd odrzucony w dniu 18 marca 2009 r.

Od dnia 1 stycznia 2009 r. zarząd Wspólnoty zaczął rejestrować
nowopowstałą wspólnotę mieszkaniową poprzez zgłoszenie do GUS i
nadanie numeru REGON oraz poprzez zgłoszenie do urzędu skarbowego i
nadanie NIP. Założony został także rachunek bankowy. Podczas tych
czynności zarząd nad nieruchomością wspólną sprawowała spółdzielnia
mieszkaniowa z uwagi na fakt, że nie posiadając jeszcze numerów NIP
i REGON Wspólnota nie mogła zawrzeć umów z dostawcami mediów do
budynku.

Od dnia 1 kwietnia 2009 r. zarząd Wspólnoty przejął dokumentacje
techniczną oraz finansową budynku od spółdzielni mieszkaniowej, a
także zawarł stosowne umowy na dostawę mediów niezbędnych do
funkcjonowania nieruchomości i rozpoczął sprawowanie zarządu nad
nieruchomością wspólną.

Od dnia 1 kwietnia 2009 r. właściciele 33 lokali stanowiących
odrębną własność oraz spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel
siedmiu wyodrębnionych lokali wpłacają na rachunek bankowy Wspólnoty
zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
pokrycie kosztów dostawy mediów do lokali, a także na fundusz
remontowy. Oprócz zaliczek wpłacanych przez właścicieli Wspólnota
osiąga przychody z tytułu odsetek bankowych od środków finansowych
zgromadzonych na rachunku bankowym oraz na lokatach bankowych, a
także z tytułu dzierżawy części gruntu o pow. około 21 m.kw. Grunt
dzierżawiony przez Wspólnotę został ogrodzony przez właścicieli
okolicznych domków jednorodzinnych podczas budowy przez nich swoich
domów, prawdopodobnie w wyniku błędnych pomiarów. Aby nie było
konieczności kosztownego rozbierania i ponownego stawiania
ogrodzenia Wspólnota zgodziła się na dzierżawę tej części gruntu.




W związku z powyższym Wnioskodawca zadał następujące pytania:




1.Jaką datę uznać za powstanie Wspólnoty Mieszkaniowej...
2.Czy wpłaty zaliczkowe wnoszone przez właścicieli lokali na
pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty dostawy
mediów do lokali są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych
w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44...
3.Czy pożytki z dzierżawy gruntu są zwolnione z podatku dochodowego
od osób prawnych w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44...
4.Czy odsetki bankowe są zwolnione z podatku dochodowego od osób
prawnych w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44...



Przedmiot niniejszej interpretacji indywidualnej stanowi odpowiedź
na pytanie drugie, trzecie i czwarte. Zagadnienie zawarte w pytaniu
pierwszym będzie przedmiotem odrębnego rozstrzygnięcia.

Zdaniem Wnioskodawcy, za datę powstania Wspólnoty Mieszkaniowej
należy uznać datę 1 stycznia 2009 r., od kiedy to do zarządzania
nieruchomością wspólną zaczęły obowiązywać przepisy ustawy o
własności lokali.

Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali stanowią przychód
Wspólnoty w kwocie ich wniesienia (a nie w kwocie ich naliczenia)
oraz stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jako
takie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych w
myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
prawnych.

Pożytki z dzierżawy gruntu stanowią przychód w kwocie ich
wymagalności, choćby nie zostały przez dzierżawców wpłacone w
terminie na rachunek bankowy Wspólnoty oraz stanowią przychód z
gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jako takie podlegają zwolnieniu
z podatku dochodowego od osób prawnych w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44
ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Odsetki bankowe od zgromadzonych środków finansowych na rachunku
bankowym Wspólnoty oraz lokatach stanowią przychód Wspólnoty oraz
nie są przychodami z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jako takie
nie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych.




W świetle obowiązującego stanu prawnego stwierdza się, co następuje.




Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o
podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 54,
poz. 654, ze zm.) – dalej: ustawa podatkowa – wolne od podatku są
dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych,
towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek
organizacyjnych prowadzących działalność w zakresi

[xxxll]

eccehomo napisał:

> Dziwne. Pierwsza z brzegu interpretacja:
>
> 2.Czy wpłaty zaliczkowe wnoszone przez właścicieli lokali na
> pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz koszty dostawy
> mediów do lokali są zwolnione z podatku dochodowego od osób prawnych
> w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44...
>
> Odpowiedż Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy
>
> Zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali stanowią przychód
> Wspólnoty w kwocie ich wniesienia (a nie w kwocie ich naliczenia)
> oraz stanowią przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i jako
> takie podlegają zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych w
> myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób
> prawnych.


W czym problem?



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[eccehomo]

No właśnie w tym, że były właściciel wniósł/wpłacił więcej niż
powinien, co wynika z rozliczenia. Wpłacił/wniósł 4000 zł a zużył za
1000 zł.

[xxxll]

eccehomo napisał:

> No właśnie w tym, że były właściciel wniósł/wpłacił więcej niż
> powinien, co wynika z rozliczenia. Wpłacił/wniósł 4000 zł a zużył za
> 1000 zł.


To mu zwróć te 3000 zł, bo to są jego środki płatnicze zdeponowane
na koncie wspólnoty. To nie są pożytki.

...a gdy byś miał sytuacje odwrotną...
wpłacił tysiąc a zużył za cztery tysiące ... naliczyłbyś mu odsetki za zwłokę... :>


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/