cd...

[kluska125]

jak ktos czytał to moze kojarzy
zalanie z dachu,
powiadomiłam nadzór budowlany, zarzad sie wykrecał ze to wada
konstrukcyjna dachu, administracja tak samo, uchwalonej w 2007 roku
uchwaly ad ekspertyzy stanu tecnicznego dachu nie zrobiono, dachu
nie odsniezali, lodu sie skuwali. Nadzór wszczal postepowanie i 26
mam wizje w mieszkaniu. Moze ktos podpowie, czy sie powinam jakos
specjalnie na to przygotowac? Mieszkańcy maja zamiar złozyc pozew
grupowy przeciwko administracji i zarzadowi wspolnoty a zaniedbania.
Zalane sa praktycznie kazde mieszkania z ostatneij kondygnacji

[dom.i.nika]

Nie wydaje mi się, byś musiała się jakoś specjalnie na wizytę
pracowników z nadzoru przygotowywać :) Chyba, że masz jakąś
dodatkową dokumentację typu zdjęcia itd, to oczywiście można im w
razie potrzeby przekazać...

[rafalcio1989]

Coś mi w głowie świta z zalaniem dachu i komuś doradzałem aby
powiadomił o sprawie nadzór budowlany ale niewiem czy akurat tobie.
Jakbyś mi mogła przypomnąć to byłbym ci wdzieczny. A swoją drogą to
faktycznie nie musisz się specjalnie przygotowywać na wizytę
pracowników z nadzoru. Pokaż im tylko swoją sporządzoną dokumentację
zdjęciową. Jeśli takową posiadasz. Aha dobrze by było aby pracownicy
nadzoru budowlanego odwiedzili reszte zalanych mieszkań. Wtedy
będzie to mocniejszym dowodem dla sądu jeśli szykujecie pozew
przeciwko wspólnocie i administratorowi. No i walczcie ze wspolnotą
nadal o remont generalny dachu.

[kluska125]

tak tak to dla mnie :-)
przez telfon usłyszalam, ze na pismo sprawdza wyłacznie ksiazke
kontroli, widocznie tam w administracji w papierach nie grało, ze
zostalo wszczete postepowanie.

[ag2697]

kluska125 napisała:
> Mieszkańcy maja zamiar złozyc pozew
> grupowy przeciwko administracji i zarzadowi wspolnoty a zaniedbania.
> Zalane sa praktycznie kazde mieszkania z ostatneij kondygnacji
A to będzie kuriozalny pozew. Wspólnota wytacza sobie sprawę o zaniedbanie obowiązków. Tylko jakoś nie bardzo drugą stronę widzę. Administracja ma umowę albo ze wspólnotą, albo z zarządem wspólnoty, ale wyłącznie na czynności zwykłego zarządu. Żeby administracji udowodnić winę musicie wykazać, że z Waszej strony zmusiliście ową administrację do działania. Radzę jednak spojrzeć do Ustawy o własności lokali.

[dom.i.nika]

Co ma na celu ten pozew sądowy? Udowodnienie kto ma rację?
Wyegzekwowanie pieniędzy? Bo jeśli zależy Wam na pieniądzach na
remont mieszkań, to powinniście zgłosić sprawę zalania do
ubezpieczyciela a on już będzie się martwił czy pieniądze regresem
otrzyma z OC zarządcy (jeśli to jego wina) lub też OC wspólnoty...
Jeśli chodzi o zarząd czy zarządcę, każdy członek wspólnoty ma prawo
do ich kontroli oraz wglądu w dokumenty wspólnotowe. Więc w
przypadku nieprawidłowości działania zarządcy można wypowiedzieć mu
umowę lub też w przypadku złego zarządu, go odwołać... Dlatego też
zasnanowiłabym się nad sensem wydawania pieniędzy na sądy, jeśli
nikt ze wspólnoty gdy był na to czas nie podjął żadnych kroków
zmierzających do poprawy sytuacji...

[kaczlow]

zmienić zarząd i zmienić zarządce . 1/10 udziałów zbiera petycje o
zorganizowanie zebrania i zwołuje zebranie ( patrz UoWL).Zgłaszacie uchwałę o
dowołaniu zarządu i nowy prospołeczny zarząd realizuje wasze zamierzenia .
Pozwiecie tych decyzyjnych i sami wszyscy za to zapłacicie !!!
Bez sensu narażać się na dodatkowe koszta .

[go4]

Dokładnie, zgadzam się z ag. A co robiliście, żeby zrealizować
uchwałę o ekspertyzie dachu, była zrzuta na ten wydatek ekstra? Jaka
frekfencja była na rocznych walnych ? Ile osób, niczym żuczek
gnojarz, pchało temat do przodu ? Była jakaś korespondencji z
zarządem, czy wszyscy spod dachu czekali aż się samo zrobi -
przeprasza - aż administrator zrobi wam dach.
O nadzorze, skutkach wezwania dla wspólnoty poczytaj tutaj (warto!)
e-prawnik.pl/domowy/prawo-budowlane/pozostale-12/opinie-prawne/kompetencje-inspektora-nadzoru-budowlanego-opinia-prawna.html

[kluska125]

tak tak, zmiana zarzadu bedzie
nie chodzi tu o pieniadze, bo na szczescie w tym roku zarzad nie
zapomnial ubezpieczyc bloku, poza tym wiekszosc ma własne
ubezpieczenie, w najgorszym wypadku pozostaje polisa administracji,
ale to ciezki temat z pania prezes. Dwa lata temu miesiac czasu
jedna z mieszkanek dziesiatkami pism i rozmow prosila o numer
polisy.
Pozew grupowy bedzie z powodztwa cywilnego o zaniedbanie i
niegospodarnosc. Nawet jesli nie cala wspolnota , to ci z z
ostatnich pieter, wiec wspolnota jako calosc pieniedzy nie straci.
Prawnik jest darmowy.
Sytuacja jest naprawde nieciekawa, zarzad i administracja od lat
wypiera sie wada konstrukcyjna budynku, na co nie ma zadnych
papierow. co do ciagniecia sprawy ad. ekspertyzy. Wiekszosc wyszla z
zalozenia, ze skoro jest uchwala i sa na to pieniadze to to bedzie
zrobione. Niestety nie było. Malo tego pan z zarzadu zagubil i
zapomnial o uchwale, rok u niego przelezala i wesjcie jej w zycie
jest z rocznym opoznieniem w stosunku do uchwalenia. teraz twierdzi
ze jest uniewazniona, gdzie uchwaly znosszacej nie ma. Na pisma
administracja odpowiada zdawkowo nie udzielajac konkretnych
odpowiedzi.

[go4]

Co za pani prezes? Nie wiele z tego rozumiem. Chcecie wyrwać kasę z
firmy administrującej ale macie zarząd właścicielski i niewykonaną
uchwałę (możesz przytoczyć jej treść dla zainteresowanych?). Darmowy
prawnik i pozew grupowy...hm. A powiedział wam ile będzie kosztować
ten skok na kasę? Wytłumaczył co to jest put-in?

[kluska125]

nie chcemy wyrwac kasy z administracji
dwa lata temu podczas zalania, okazalo sie ze blok nie jest
ubezpieczony- bo zarzad nie dopilowal i nie ubezpieczyl.Dlatego
sasiadka prosila o polise administracji, zreszta doszlo do procesu.
Wspolnota jest jednego bloku, zarzad to panowie w nim mieszkajacy, a
administruje nami ADM.
co do pozwu to jest takowy w planach, aczkowleik kazdy czeka na
zebranie wspolnoty do 2 marca.
ad uchwaly , przytocze po powrocie do domu
no to co to jest to put - in

[go4]

Przejdź na forum z darmowymi poradami prawnymi. Podaj, z którego
roku jest budynek i opisz chronologicznie przygody z dachem. Na
konkurencyjnym przerabiali temat przeciekania w styczniu
wspolnoty.net.pl/viewtopic.php?p=51040

darmowe porady prawne

[easylaw.pl]

Darmowe porady prawne można uzyskać na nowym portalu prawnym.:
www.easylaw.pl -> gorąco polecamy! Wystarczy zadać pytanie na naszym forum a
ekspert z dziedziny prawa w krótkim czasie udzieli Ci rzetelnej i profesjonalnej
porady.

Strona dopiero się rozwija, ale zapewniamy, że otrzymacie Państwo szybką i dobrą
poradę.

Oprócz tego na stronie wzory pism, umów, a także ciekawe artykuły z dziedziny
prawa.

[wprost5]

Niewątpliwie maja rację niktórzy dyskutanci, ze zamiast się sądzić
prawdopodobnie latami ze wspólnotą lepiej szybciej zmienić zarząd na
taki, ktory bedzie wiedzial, co ma robic.

Mój zarząd też na zadane pytanie, co należy do jego obowiązków,
tylko rozdziawił gęby i głupio się uśmiechał. Tak więc nie jest to
nic nowego.

Przy okazji do kluski125 - miala być u Ciebie kontrola z nadzoru
budowalnego 26 lutego. Może napiszesz nam, jak ona przebiegala i co
ustalono skoro zadaleś nam pytanie w zwiazku z tą kontrolą.

[kluska125]

to tak, przyszla pani inspektor i jakis facet, zarzad pojawil sie w
skladzie 2 osob i przedstwiaciel z administracji. Szykowali blok dwa
dni wczesniej heheh, wiec nie ma tego zlego .... dach odsniezony,
lod skuty, rynny przepchane. co prawda jak mlotkiem lod skuwali po
papie to dziury pozostawialai ale ... nie leje sie :-)
oczywiscie zarzad na wstepie przedstwil wstepna ekspertyze zrodel
przeciekow powodujacych zalanie - jacy k..... sa dobrzy, wiec nadzor
wyprowadzilam z bledu, ze wcale oni nie tacy super, tylko
opie...cze, bo uchwala ktora zostala dolaczona jako dowod mowiaca
o sporzadzeniu takiej ekspertyzy byla z 2007 roku, weszla w zycie
nie wiedziec czemu rok pozniej, a oni dopiero teraz sie do tego
zabieraja.
pani inspektor bardzo mila, byla przygotowana, miala zdjecia bloku,
stropodachu itp. porobili zdjecia w srodku,sporzadzili protokol,
bylo lekkie spiecie z zarzadem, co to twierdzil ze ta uchwala byla
uniewazniona i sie lekko zaczerwienili jak z nia wyskoczylam.
POdobnie z kolejna, gdy zalczeli sie madrzyc co trzeba zrobic, co
tez bylo uchwalone 3 lata temu a dalej nie zrobione. Podsumowujac,
nadzor sprawe bedzie pilotowac i egzekwowac, remont musza zrobic !!!
i przedstawic dokumentacje dla nich :-))))

[kluska125]

remont dachu to sprawa pierwszorzedna, ekspertyza ma byc do 15
maja,wszystkie zalecenia nadzoru musza byc wykonane. Zarzad nie
zostal odwolany, maja posprzatac bajzel po sobie, doszedl nowy
czlonek, bedzie zmiana administratora. Było burzliwie, ale
konkretnie.

[ag2697]

To może próbka tych darmowych porad. Zgodnie z UOWL Art.22 pkt1 czynności
zwykłego zarządu zarząd wykonuje samodzielnie. Co to oznacza?? i dwie
możliwości: 1.Nie musi pytać o zdanie pozostałych właścicieli czy 2. Nie może
zlecić wykonania tych czynności innemu podmiotowi na podstawie umowy?