dokumentacja techniczna

[adwisnie]

Witam,
Gmina (ZBK) ma nam (Wspólnocie)odtworzyć dokumentację techniczną budynku,
wydaje sie jednak, że ograniczy się ta "dokumentacja" do inwentaryzacji, bez
naznaczonych urządzeń technicznych (przecież nie będą kuli śćian - to słowa
przedstawiciela ZBK).
Co powinna zawierać "dokumentacja techniczna", czego mamy się domagać, aby
była to pełna dokumentacja.
Bardzo dziękuję za odpowiedź,
Adam

[abcd17]

adwisnie napisał:

> Gmina (ZBK) ma nam (Wspólnocie)odtworzyć dokumentację techniczną budynku,
> wydaje sie jednak, że ograniczy się ta "dokumentacja" do inwentaryzacji, bez
> naznaczonych urządzeń technicznych (przecież nie będą kuli śćian - to słowa
> przedstawiciela ZBK).
> Co powinna zawierać "dokumentacja techniczna", czego mamy się domagać, aby
> była to pełna dokumentacja.

Rzeczywiście dokumentacji budowlanej nie da się łatwo odtworzyć i nie robi się
tego w większości przypadków. Co innego z branżówką - dokumentacją instalacji
elektrycznej, gazowej, wod-kan itp - to można zrobić bez kucia ścian. I robi
się - najczęściej przy okazji remontów, przerzucając na wykonawców obowiązek
opracowania dokumentacji w danej branży. Oczywiście jednak - gdy gmina odtworzy
pełną dokumentację wspólnota będzie mogła stanąć zupełnie na innym stanowisku w
negocjacjach z wykonawcami remontów, np. zapłaci za audyt energetyczny znacznie
taniej - bo audytor nie będzie musiał wszystkiego robić sam a skorzysta z
gotowych i aktualnych kwitów.

Pozdrawiam,

[adwisnie]

dziękuje za odpowiedź, jednak nie wyjaśniła ona wszystkich naszych wątpliwości.
Czy sama inwentaryzacja budynku to już "dokumentacja techniczna" przecież będą
na niej tylko wymierzone lokale i pomieszczenia. Nie chcemy dać sobie "wcisnąć"
niepełnej dokumentacji. Czy ktoś ma właściwą "okumentację techniczną" i może
podac co jest tam zawarte?
Pozdrawiam, Adam

[blodek]

Dokumentacja tecniczna budynku to:
-Plan sytuacyjny budynku z zaznaczonymi granicami działki i okreslającymi również miejsca podłączenia obiektu do sieci uzbrojenia terenu i miejsc oraz urządzenia do odłączenia tych mediow
-kopia odbioru budynku
-pozwolenie na użytkowanie budynku
-projekt architektoniczny
-projekt konstrukcyjny
-projekty instalacyjne wody ciepłej,zimnej, CO,gazu,wod-kan.,kan.deszczowej,
-rozprowadzenie tych instalacji w lokalach
-projekt wentylacji(hali garażowej)
-projekt inst. elektrycznej i teletechnicznej
-rozprowadzenie tych instalacji w lokalach
-protokoły pomiarów elektrycznych
-protokoły pomiarów elektrycznych ochronnych
-certyfikaty i atesty materiałów elektrycznych
-dokumenty odbiorowe; atesty,protokoły,aprobaty
tyle sobie przypominam,ale może być coś więcej
Blodek

-

[inzynierbudowlany]

Dokumentacja techniczna budynku/budowli ma w rzeczywistości różne nazwy w
zależności od daty jej wykonania w stosunku do budowy obiektu budowlanego, i
tak:
Dokumentacja techniczna - jest to projekt techniczny obiektu budowlanego wraz z
branżami, oraz pozwoleniem na budowę. Na podstawie tej dokumentacji wykonuje
się obiekt budowlany.
Dokumentacja powykonawcza - wykonuje się ją po zakończeniu budowy (jest to
podstawą do uzyskania pozwolenia na uzytkowanie) - są to projekty techniczne z
naniesionymi ewentualnymi zmianami podczas trawania budowy, protokoły odbioru
elemntów robót (branżowe, kominiarskie), opinie straży pożarnej i innych
jednostek w/g wykazu z pozwolenia na budowę, atesty i aprobaty materiałów i
wyposażenia technicznego, inewntaryzacje geodezyjne, dziennik budowy.
Dokumentację powykonawczą winno się robić w dwóch egzemplarzach- jeden do
nadzoru budowlanego i jeden dla inwestora.
Jeśli jest brak dokumentacji powykonawczej i nie ma jej w archiwach, wtedy
należy wykonać inwentaryzację obiektu. Inwentaryzacja winna składać się z
inwentaryzacji budowlanej i inwentaryzacji instalacji w które wyposażony jest
budynek.
Inwentaryzacja budowlana - na podstawie szczegółowych pomiarów całego budynku
(mieszkań, korytarzy, piwnic, strychów, i innych) oraz ustalenia użytych
materiałów na budowę ścian, stropów, dachu, okien drzwi sporządza się rysunki
techniczne budynku wraz z odpowiedni opisem.
Inwentaryzacje instalacji wykonuje się na bazie inwentaryzacji budowlanej.
Inwentaryzacja instalacji wodociągowa winna zawierać przebieg instalacji w
budynku, średnice rur, usytuowanie zaworów, wodomierzy, użytego materiału.
Inewntaryzacja kanalizacji, sanitarnej/deszczowej winna zawierać przebieg
pionów i poziomów, rewizje (ważne w przypadku konieczności czyszczenia przy
zatkaniu rur), użytych materiałów.
Inne inwentaryzacje instalacji jak gazu, c.o., muszą byc wykonane podobnie.
Jeśli Gmina(ZBK) ma wykonać inwentaryzację należy dopilnować aby była ona
kompletna.

inżynier budolany