Zarząd czteroosobowy - problem?

[kiksem]

Proszę o poradę. Wspólnota Mieszkaniowa tzw. "duża" posiada czterosobowy Zarząd. Problem w tym, że Zarząd ten jest podzielony (w stosunku swóch na dwóch) i z lekka skłócony.
Ostatnio jeden z członków Zarządu przyniosł do administracji rachunek wystawiony na Wspólnotę na kwotę aż:)) 13 zł za zakup czterech zawiasów, które zostały zamontowane na pokrywie piaskownicy. Rachunek był podpisany przez dwóch członków Zarządu z adnotacją, aby dokonać przelewu (zwrotu poniesionych nakładów) na konto jednego z członków z zaliczki eksploatacyjnej Wspólnoty.
Problem w tym, że pozostali członkowie wyrażają niezadowolenie i nie chcą się zgodzić na przelanie tej niebotycznej kwoty.

W ustawie jest określone, że oświadczenia woli za Zarząd wielosobowy składają minimum dwaj członkowie Zarządu. Czy zatem administracja mając taki rachunek z podpisaną dyspozycją może dokonać w/w przelewu, gdy dwaj pozostali członkowie są przeciwni???

[iziula1]

Tak, administracja może dokonać przelewu. No chyba, że w uchwale powołującej zarząd reprezentacja jest określona imiennie lub więcej niż dwuosobowa.
Współczuję administratorowi i wspólnocie takiego zarządu.

[kiksem]

A więc oświadczenie woli dwóch członków zarządu dla administracji wystarcza....
Tak więc - przykładowo - nawet jakby Zarząd był 10-osobowy, fakturę zaakceptowałoby podpisem dwóch z jego członków, a osmiu by się z tym nie zgadzało - dla administracji budynku (firmy zarządzającej) jest to wystarczające (zarząd bez przewodniczącego, wszyscy na równych prawach) by dokonać w tym wypadku przelewu.

Proszę o ewntualne Wasze uwagi.

[owner_wm]

kiksem napisał:
> Proszę o ewntualne Wasze uwagi.


A co tu jeszcze komentować? Wszystko zostało powiedziane.
Jeśli masz wątpliwości, sprawdź w art. 21 ustawy:

Art. 21. 2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

Kilkuosobowy = więcej, niż 1-osobowy.
To mogą być 2 osoby, albo 10, obojętne.

[owner_wm]

iziula1 napisała:
> No chyba, że w uchwale powołującej zarząd reprezentacja jest określona imiennie lub
> więcej niż dwuosobowa.


Uchwałą nie da się zmienić zasad reprezentacji wspólnoty, określonych w ustawie o własności lokali. Można to zmienić tylko w jeden sposób: zawierając umowę (czyli za zgodą wszystkich właścicieli lokali, 100% udziałów) o innym sposobie zarządu, niż przewiduje ustawa. Taka umowa dla swojej skuteczności musi mieć formą aktu notarialnego.

[kiksem]

Bardzo dziękuję za opinie. Tak więc rachunki zaakceptowane (podpisane) przez dwóch członków Zarządu dostarczone do administracji i związane oczywiście z utrzymaniem nieruchomości wspólnej - mimo sprzecznych opinii pozostałych członków Zarządu - mogą być przez nią realizowane...

[kiksem]

kiksem napisał:

> Bardzo dziękuję za opinie. Tak więc rachunki zaakceptowane (podpisane) przez dw
> óch członków Zarządu dostarczone do administracji i związane oczywiście z utrzy
> maniem nieruchomości wspólnej - mimo sprzecznych opinii pozostałych członków Za
> rządu - mogą być przez nią realizowane...

Przepraszam, że post pod postem, ale nasunęła mi się taka wątpliwość, co by było gdyby pozostali dwaj członkowie Zarządu poprzez złożenia pisma (oświadczenia woli dwóch członków) w firmie zarządzającej nie zgodzili się na realizację danej faktury (w tym wypadku na zwrot pieniędzy za zakupiony materiał)??

[serafin666]

zawracasz główę bzdurami; z tego opisu wynika istnienie i zarządu i firmy zarządzającej - a to kretynizm; płaci ten, kto jest umocowany w banku - jeżeli ten zarząd oddał dyspozycje rachunkiem bankowym firmie, to jest głupim zarządem; zarząd wieloosobowy powinien przyjąć regulamin swojej pracy ( w tym podejmowania decyzji ) i powinien być nieparzysty - dla uniknięcia paraliżu decyzyjnego; ech...

[amonit23]

owner_wm jesteś chyba posłem że możesz zmieniać ustawy sejmowe albo ministrem od rozporządzeń. Umowy z udziałem 100% właścicieli nie są prawne do zmiany ustaw sejmowych.

[balanger4]

"Są prawne"
Nie rozumiesz zagadnienia.
Właściciele nic wbrew ustawom nie muszą robić (zmieniać ich) bo ustawa pozwala im określić dowolnie sposób zarządu:
"...Art. 18. 1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną..."