Fundusz remontowy

[fezoj2]

Witam.U nas jest duża wspólnota(18 na 22 lokale)Zarządca ZBM.Moje pytanie jest następujące.Czy wykonanie czyszczenia (elektromechanicznie) kanalizacji w mieszkaniu nie należącym do WM,może być finansowane z naszego Funduszu Remontowego? Na druku uchwały do podpisów,zarządca umieścił to zlecenie wraz z innym remontem.

[skarbonek]

sprecyzuj...co miałeś na myśli pisząc 18 lokali na 22 a także skrót ZMB....

[fezoj2]

skarbonek napisał:

> sprecyzuj...co miałeś na myśli pisząc 18 lokali na 22 a także skrót ZMB....
18-tu właścicieli,4 nie wykupione.ZBM to Zakład Budynków Miejskich który jest w naszej wspólnocie zarządcą.

[balanger4]

Oczywiście finansowanie obcej nieruchomości (mieszkania) - nienależącego do wspólnoty jest niezgodne z prawem.
Chociaż chyba w tym wypadku źle interpretujesz sytuacje w swojej wspólnocie.
Zrozumiałem, że Wasza wspólnota liczy 22 lokale z tego cztery są tzw. niewyodrębnione, czyli ma 19 właścicieli. Nie wiemy czy macie wybrany zarząd czy ten ZBM ma tzw. zarząd powierzony - to jest najważniejsza sprawa do ustalenia aby udzielić prawidłowej odpowiedzi. W uchwale powołującej FR (kiedyś wcześniej) powinno być określone na co jest gromadzony i przeznaczony. Jeżeli tak jest to nie widzę tutaj żadnych większych nieprawidłowości.

p.s. natomiast czy zarządza ZBM czy ZMB nie ma znaczenia.

[fezoj2]

balanger4 napisał:

> Oczywiście finansowanie obcej nieruchomości (mieszkania) - nienależąc
> ego do wspólnoty jest niezgodne z prawem.
> Chociaż chyba w tym wypadku źle interpretujesz sytuacje w swojej wspólnocie.
> Zrozumiałem, że Wasza wspólnota liczy 22 lokale z tego cztery są tzw. niewyodrę
> bnione, czyli ma 19 właścicieli. Nie wiemy czy macie wybrany zarząd czy ten ZBM
> ma tzw. zarząd powierzony - to jest najważniejsza sprawa do ustalenia aby udzi
> elić prawidłowej odpowiedzi. W uchwale powołującej FR (kiedyś wcześniej) powinn
> o być określone na co jest gromadzony i przeznaczony. Jeżeli tak jest to nie wi
> dzę tutaj żadnych większych nieprawidłowości.
>
> p.s. natomiast czy zarządza ZBM czy ZMB nie ma znaczenia.
W bloku są 22 mieszkania,z czego 18 to WM.Mamy swój Zarząd .ZBM to zarządca wybrany.Mi się wydaje,że w lokalu nie należącym do WM,powinien partycypować ZBM ,bo to ich lokal.Chyba że się mylę!?

[koziorozka]

22 lokale to duża wspólnota. W takiej projekty uchwał przedstawia zarząd, czyli najczęściej współwłaściciele. ZBM jest u was tylko administratorem, czyli wykonuje postanowienia właścicieli i zarządu wm.
Wspólnota naprawia tylko część wspólną, czyli te odcinki instalacji które służą więcej niż jednemu mieszkaniu. Jak kanalizacja zapchała się w pionie, to płaci wspólnota, jak w części odprowadzającej ścieki do pionu - właściciel lokalu.

[balanger4]

W kwestii lokali jest tak jak pisałem - w budynku są 22 lokale i wszystkie te lokale należą do wspólnoty!
W takiej dużej wspólnocie decyzje uchwałami podejmują właściciele lokali, których u Was jest 19 (18 z wykupionymi mieszkaniami i 1 - ZBM czyli gmina/miasto jako właściciel 4 lokali niewykupionych - ale one też należą do wspólnoty).
Wynika z tego że nie są to obce lokale a więc wszystko jest w porządku.

Do wyjaśnienia poza marginesem już tylko pozostała kwestia sprawowania zarządu.
Jeżeli ZBM został wybrany (?) to na jakiej zasadzie - bo jest to niemożliwe - wybrana może być tylko osoba fizyczna (art. 20 ust.1 UoWL). Piszesz że macie swój zarząd a więc ten cały ZBM jest tylko administratorem (nie zarządem) , on (ZBM) nie ma żadnych uprawnień decyzyjnych - oni mają wykonywać wolę (polecenia) właścicieli przekazywane im za pośrednictwem zarządu wspólnoty.
Reasumując: decyzję o sposobie sfinansowania remontu podejmujecie wy jako właściciele - ZBM ma ją wykonać.

[balanger4]

Prośba do Koziorożki - z całym szacunkiem ale proszę nie przekombinowywać w interpretowaniu przepisów. W wątku była mowa o remoncie instalacji kanalizacyjnej nie jako części znajdującej się w lokalu ale wogóle w niewykupionych mieszkaniach.
Po drugie ja nie widzę możliwości aby techniczną definicję instalacji kanalizacyjnej podaną w poniższych przepisach, dzielić na część wspólną i prywatną bo się tego po prostu nie da.
Instalacja funkcjonuje jako całość i służy wszystkim właścicielom natomiast właściciela jest ewentualnie ozdobna krateczka jaką sobie zamontuje na wpuście.

"...Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych i administracji
z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
11) instalacja kanalizacyjna - układ przewodów kanalizacyjnych w budynku wraz z armaturą i wyposażeniem, mający początek w miejscu połączenia przewodów z przyborami kanalizacyjnymi w pomieszczeniach, a zakończenie na wlotach poziomych przewodów kanalizacyjnych do pierwszych od strony budynku studzienek umieszczonych na zewnątrz budynku..."

"...Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002
§ 122
1. Instalację kanalizacyjną stanowi układ połączonych przewodów wraz z urządzeniami, przyborami i wpustami odprowadzającymi ścieki oraz wody opadowe do pierwszej studzienki od strony budynku..."

[wiseman1]

fezoj2 napisał:
> W bloku są 22 mieszkania,z czego 18 to WM. Mamy swój Zarząd . ZBM to zarządca wybrany.
> Mi się wydaje,że w lokalu nie należącym do WM, powinien partycypować ZBM, bo to ich lokal.
> Chyba że się mylę!?

Chyba nie bardzo rozumiesz jak dziala WM.
Jesli te cztery niewykupione lokale znajduja sie w tym samym budynku co te 18 wykupione to one tez sa czescia WM.
W waszej WM jest 19 wlascicieli a nie 18.
19-tym wlascicielem jest gmina ktora jest wlascicielem tych czterech niewykupionych lokali.