komornik

[mycha611]

czy komornik może żądać od zarządcy wspólnoty mieszkaniowej aby ten wystosował pismo o licytację mieszkania dłużnika?

[lesher]

Napisz dokładnie o co chodzi. Do kogo miałby kierować to pismo zarządca?
Czy chodzi o przygotowanie uchwały zebrania właścicieli o sprzedaży lokalu w trybie art. 16 UoWL (odpowiedź: nie, nie może).
Czy może chodzi o udzielenie informacji o posiadanym przez dłużnika majątku, w tym mieszkania (odpowiedź: tak, może).
Czy może chodzi o dłużnika który jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej i komornik chce dokonać zajęcia jego mieszkania?

[mycha611]

Zarządca Wspólnoty mieszkaniowej twierdzi że komornik dał mu 2 tyg. na to aby ten mógł w świetle prawa zająć się sprawą licytacji mieszkania dłużnika . a najlepsze jest to że ten dłużnik zalega u komornika 3000 zł a mieszkanie jest wartości 100 000 zl

[lesher]

Dalej ciężko zrozumieć o co chodzi w Twoim przypadku.

Komornik powinien zaspokoić roszczenie w sposób możliwie najmniej uciążliwy dla dłużnika. Czyli w pierwszej kolejności zająć środki na rachunku bankowym, wynagrodzenie, czy też rentę albo emeryturę, ruchomości (np. samochód), a dopiero w dalszej kolejności prowadzić egzekucję z nieruchomości.
Ale jeżeli zaspokojenie z innych składników majątkowych dłużnika nie było możliwe, to ma prawo (a właściwie obowiązek) zlicytować mieszkanie dłużnika, i bez znaczenia jet to że dług wynosi 3 tys. a mieszkanie jest warte wielokrotnie więcej. Nadwyżkę (cenę sprzedaży po potrąceniu kosztów sprzedaży, egzekucji, sądowych, oraz oczywiście po spłaceniu długu) komornik ma obowiązek przelać dłużnikowi - właścicielowi mieszkania.

[j666]

Być może chodzi o dokonanie przez wspólnotę mieszkaniową obwieszczenia o licytacji komorniczej? Jeżeli przedmiotem licytacji jest 1/100 udziału w garażu, to obowiązkiem jest powiadomienie pozostałych 99 współwłaścicieli. Obowiązku wspólnoty mieszkaniowej nie widzę (widzę obowiązek komornika), ale może być dobra wola wspólnoty w interesie licytowaniego właściciela - im więcej osób wie o licytacji, tym wyższa może być cena sprzedaży z licytacji. Tak swoją drogą to namówiłbym tego właściciela do wniesienia skargi do sądu, iż dług jest niewspółmiernie mały do wartosci mieszkania [wiele sądów przychyli się do tej argumentacji, choć są i sędziowie hardcorowcy (choćby niejaki znany z internetu Johnson co poradzi dłużnikowi, żeby poszedł do Providenta), co zlicytują mieszkanie i za tysiąc złotych - znane medialnie sprawy].

[koziorozka]

tez nie rozumiem o jakie pismo chodzi. Do kogo ma być skierowane?
Zarządca może pisać tylko w swoim imieniu, a nie komornika.
Czy właściciel ma dług wobec wspólnoty i to wspólnota uzyskała nakaz zapłaty?