zaliczki od piwnic

[wspolnociarz]

[wspolnociarz]

Mam pytanie do expertów,
Gmina sprzedała najemcom lokale z przynaleznymi piwnicami. Nie informowała
najemców o wielkosci czekajacych ich opłat we wspólnocie. Po powołaniu zarządu
okazało się oczywiscie, ze nowi własciciele musza ponosic koszty zarządu
nieruch. wspólną (1zł/m2) i wpłaty na fund.remontowy(1 zł/m2). Problem w tym,
że kilka osób "kupiło" lokal z piwnicą o pow.40 m2. Opłaty za te piwnice
wynosza po 80 zł/ m-c !!!.
Pytanie :
Czy właściciele moga podjac uchwałę, zaprotokołowaną przez notariusza, o
zmniejszeniu stawek za pom. przynależne np. o 80 % lub w ogóle zrezygnować z
wpłacania zaliczek za te pomieszczenia ?

[stenia1]

Witam.
Tak naprawdę to zaliczki zaliczkami a rozliczenie kosztów rozliczeniem
kosztów :)
Po to członkowie wpłacają zaliczki aby na koniec roku pokryć z nich część
kosztów które na nich przypadają ( przypomnę wyliczane od udziału ).
Tak więc osoby o których Pan wspomniał mają większy metraż ale na pewno i
większy udział. Co z tego , że podejmiecie uchwałę pozwalającą placić tym
osobom od metrów mieszkania jak na koniec roku jak przyrównacie wpłacone
zaliczki do przypadających kosztów okaże się , żę osoby te będą musiały sporo
dopłacić jednorazowo. Trochę to skomplikowane ale zarządcy wiedzą o co chodzi.
Moim zdaniem w takim przypadku należałoby podjąć notarialną uchwałę o zmianie
udziałów wyliczając je tylko z powierzchni mieszkań.
Pozddrawiam.
A tak na marginesie radzę wspólnotom aby ustalały od razu zaliczki od udziału -
przy rocznym rozliczeniu wszystko jest bardziej klarowne.

[wspolnociarz]

" Moim zdaniem w takim przypadku należałoby podjąć notarialną uchwałę o zmianie
udziałów wyliczając je tylko z powierzchni mieszkań ".
A może prościej i taniej podjąć uchwałę, zaprotokołowaną przez notariusza ( i
wpisaną potem do Ksiegi Wieczystej , że w tej wspólnocie zaliczki na koszty
zarządzania nieruchomościa wspólną będa naliczane proporcjonalnie do pow.
mieszkania. Stawki będa ustalone na takim poziomie aby pokryły prognozowane
koszty, a rozliczenia kosztów będą opierać się na pow. mieszkania a nie na
udziałach. Oczywiście zmiana ta wymaga wpisu do KW, gdyż jest odmienna od
zapisów Ustawy o własności lokali.
A propos - ile kosztowała by pojedyncza zmiana udziału i wpis do KW
własciciela ?

[spidi1]

Pierwszy raz spotkałem sie z sytuacją, w której właściciele płacą za swoje
piwinice.Te, które kupili wraz z mieszkaniami.Na moim terenie właściciele płacą
zaliczki na rzecz wspólnoty na podstawie najstepującego przelicznika:
powierzchnia użytkowa mieszkania x stawka za jeden metr kw. Natomiast
właściciel płaci więcej w przypadku, gdy zajmuje dodadkowo pomieszczenie
wspólne np suszarnię lub jakieś inne. Oczywiście za zgodą pozostałych
właścicieli. Wtedy ustalona zostaje indywidualna stawka za 1 m kw. tego
pomieszczenia.Notariusz nie musi protokołować uchwały o zaprzestaniu płacenia
za piwnice.Wystarczy zgoda właścicieli.
Ja mieszkam w mieszkaniu spółdzielczym i płacę czynsz tylko za mieszkanie. I
nie ma mowy o opłatach za piwnicę (tą która jest przynależna do danego
lokalu).

[asam11]

spidi1 napisał:

> Pierwszy raz spotkałem sie z sytuacją, w której właściciele płacą za swoje
> piwinice.

To jest duzy skrót myślowy. Kto bierze go dosłownie wyprowadza mylne wnioski.
Płaci sie proporcjonalnie do udziału w nieruchomosci wspólnej a ten jest
wyliczany z uwzglednieniem powierzchni piwnic. I tak jest sensownie. Przecież
przy płaceniu "tylko za mieszkanie" zapłaci się tyle samo (no może będą
niewielkie różnice, niektórzy więcej, niektórzy mniej). Czy warto kruszyć kopie?



.Na moim terenie właściciele płacą
>
> zaliczki na rzecz wspólnoty na podstawie najstepującego przelicznika:
> powierzchnia użytkowa mieszkania x stawka za jeden metr kw. Natomiast
> właściciel płaci więcej w przypadku, gdy zajmuje dodadkowo pomieszczenie
> wspólne np suszarnię lub jakieś inne.
A piwnice nie są wspólne?
Oczywiście za zgodą pozostałych
> właścicieli. Wtedy ustalona zostaje indywidualna stawka za 1 m kw. tego
> pomieszczenia.Notariusz nie musi protokołować uchwały o zaprzestaniu płacenia
> za piwnice.Wystarczy zgoda właścicieli.
Jak tu sie do tego odnieść? Płacenia za piwnice nie ma, oo tym wyżej. Czy
chodzi o zaliczki czy o rozliczenie kosztów?
Zgoda włascicieli jest czymś trudniejszym do osiągnięcia niż uchwała, tę można
uzyskać bez zgody mniejszości właścicieli.

> Ja mieszkam w mieszkaniu spółdzielczym i płacę czynsz tylko za mieszkanie. I
> nie ma mowy o opłatach za piwnicę (tą która jest przynależna do danego
> lokalu).
Płacisz choć o tym nie wiesz. Gdyby piwnice były wliczoone do podstawy
płaciłbyś za m2 mniej ale kwota by się nie zmieniła.
Nie ma co spółdzielni porównywać ze wspólnotami.

[gmj]

o tych relacjach mówi ustawa o własności lokali.Jeżeli piwnica jest w akcie
not. zapisana jako pomieszczenie przynależne, to trzeba płacić.Powierzchnia
lokalu + przynależne9piwnica0 x stawka zł.