Prawna skuteczność uchwały

[ulot]

Witam.
Czy istnieje jakaś prawna możliwość do podważenia uchwały podjętej przez
wspólnotę mieszkaniową gdy termin do jej zaskarżenia już minął . Czy uchwała
która skutkuje łamaniem np. kodeksu cywilnego jest prawnie skuteczna i
niepodważalna

[jefimik]

Uchwała wspólnoty naruszająca prawo jest nieważna.

Kodeks Cywilny.
Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście
ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w
szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej
wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.
§ 2. Nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego.
§ 3. Jeżeli nieważnością jest dotknięta tylko część czynności prawnej, czynność
pozostaje w mocy co do pozostałych części, chyba że z okoliczności wynika, iż
bez postanowień dotkniętych nieważnością czynność nie zostałaby dokonana.

Art. 58 kc dotyczy wszystkich ustaw obowiązujących w RP. Nie określa żadnych
terminów po których np. niezgodne z prawem uchwały wspólnoty, stawały by się
skuteczne i niepodważalne.

Pozdrawiam

[babczyk]

I tu się w pełni zgadzam.

[abcd17]

jefimik napisał:

> Uchwała wspólnoty naruszająca prawo jest nieważna.
> Kodeks Cywilny.
> Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście
> ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w
> szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej
> wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.

Warto też dodać Panie Janie, że zdania co do tej kwestii są podzielone.
Istnieje grono prawników twierdzących, że przepisy WłLokU są przepisami
szczególnymi w stosunku do KC a więc wpisują się ładnie w to stwierdzenie art.
58 KC "chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek".

[kaja99]

abcd17 napisał:

> Warto też dodać Panie Janie, że zdania co do tej kwestii są podzielone.
> Istnieje grono prawników twierdzących, że przepisy WłLokU są przepisami
> szczególnymi w stosunku do KC a więc wpisują się ładnie w to stwierdzenie
art.
> 58 KC "chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek".

Wyjął mi Pan to z ust. Najwyższa pora, aby ten dylemat został wreszcie
jednoznacznie rozstrzygnięty. No i oczywiście pozostaje do rozróżnienia
niuans "sprzeczność z prawem" a "niezgodność z przepisami prawa", a także
kwestia przedawnienia roszczeń w przypadku spraw majątkowych. Zresztą wszystko
to już było poruszne na forum.
Pozdrawiam,
Kaja

[babczyk]

A przecież w Art. 25 p.2 jest że (Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba
że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy ).
I tu mamy problem.I co z nim zrobić ?

pozdrawiam.

[terri15]

jefimik napisał:
> Uchwała wspólnoty naruszająca prawo jest nieważna.>

Czyżby? Uchwała wspólnoty naruszająca prawo jest nieważna dopiero jeśli tak
orzeknie sąd. A sąd najczęściej jeśli uchwała narusza UWL, statut wspólnoty i
jeszcze tym podobne dokumenty stwierdza że są to TYLKO uchybienia formalne nie
będące podstawą do uchylenia uchwały.
Przykład:
art.32 UWL mówi że zarząd ma zawiadamiać właścicieli np. o zebraniu
przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania, ma też podać porządek obrad, a
w przypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli
lokali(np przy uchwalaniu rocznego planu gospodarczego) ma także przekazać
treść tej zmiany (tj. projekt rocznego planu gospodarczego).
Zgodnie z rozumowaniem p.jefimik w przypadku nie dostarczenia takiego projektu
w tym terminie uchwała powinna być nieważna, ponieważ zostało złamane prawo....
8 lipca 2004 roku ukazał się wyrok SN (sygn.IV CK 543/03), który mówi że
niedostarczenie takiego projektu lub w ogóle niedostarczenie zawiadomienia o
zebraniu to są TYLKO UCHYBIENIA FORMALNE, które wcale nie są podstawą do
uchylenia uchwały.
Jeszcze inny wyrok (sygn. IV CKN 1351/00) mówi że żądający uchylenia uchwały
musi udowodnić że uchybienie to mogło mieć wpływ na treść uchwały...
Prawo bardzo wyraźnie zostało złamane przez zarząd lub zarządcę a ja jako
właściciel lokalu mam jeszcze coś dodatkowo udowadniać....
Wynika z tego wyraźnie że złamanie prawa (tj UWL) jest bezkarne i o niczym
nie przesądza, więc po co w ogóle takie prawo? Komu ono służy? Na pewno nie
właścicielom , za to bardzo pomocne jest nieuczciwym zarządcom.
pozdrawiam