Uchwały...

[babczyk]

Mój administrator w jednej ze swych wspólnot przegłosował takie oto uchwały.

- o udzieleniu pełnomocnictwa przez Wspólnotę do zaciągania przez Zarządcę
zobowiązań
- uchwała upoważniająca Zarządcę do zaciągnięcia kredytu w BOŚ w określonej
kwocie
- uchwała upoważniająca Zarządcę do reprezentowania Wspólnoty w czynnościach
związanych z udzieleniem zabezpieczeń kredytu.

Z rozmowy ze znajomymi z tej wspólnoty wynika, że nawet nie wiedzieli
dokładnie, na jaką sumę ma być zaciągnięty kredyt i bardzo mgliście wyjaśniał
to im też zarząd.

A ów kredyt miał być zaciągnięty na ocieplanie ścian.
Notabene owa wspólnota ma Zarząd właścicielski.

Bardzo interesuje mnie opinia fachowców na takie podjęte uchwały.

Pozdrawiam

[mieszkanie.i.wspolnota]

Te uchwały są nieważne z mocy prawa (art.58 Kodeksu cywilnego) - bo są
sprzeczne z ustawą, a konkretnie: z art.21 ustawy o własności lokali. Tam
napisano , że wspólnotę we wszystkim reprezentuje zarząd, o oświadczenia woli
(np. zobowiązania finansowe) w imieniu wspólnoty podpisują członkowie zarządu.
Upoważnienie kogokolwiek innego do tych czynności byłoby zmianą sposobu
zarządu, co można zrobić, ale tylko aktem notarialnym (art.18 uwl) - a z opisu
sprawy nie wynika, jakoby przy podejmowaniu tych uchwał był obecny notariusz.
Jednak prawo ma to do siebie, że samo nie działa - trzeba mu pomóc. Właściciele
z tej wspólnoty powinni więc jak najszybciej zaskarżyć uchwały albo je
unieważnić - kolejnymi uchwałami - aby administrator korzystający z
nielegelnych pełnomocnictw nie narobił jakichś nieodwracalnych szkód.
Wiedza potencjalnych kontrahentów administratora na temat legalności
pełnomocnictw wspólnoty jest na ogół bardzo, bardzo skromna - i nie należy na
nią liczyć.

[babczyk]

Dziękuję za odpowiedź.

Zapytałem o to gdyż dobrze mieć szerszą wiedzę, co się dzieje też w innych
wspólnotach zarządzanymi przez tego samego a i mojego administratora.
Pokazałem odpowiedź zainteresowanym, ale nie mam zamiaru się w ich sprawy
włączać. Jeśli poproszą o coś, chętnie zapytam w ich imieniu na tym szacownym
forum.

Pozdrawiam.

[marylalysiak]

To jest jakiś absurd, jak administrator może przegłosować uchwały? bez wiedzy
zarządu? to wspólnota jest pracodawcą administratora albo zarząd jest do D....
,bo nie pilnuje swojej własności ,a zarazem swoich obowiązków.Pozdrawiam.

[babczyk]

marylalysiak napisała:

> To jest jakiś absurd, jak administrator może przegłosować uchwały? bez wiedzy
> zarządu? to wspólnota jest pracodawcą administratora albo zarząd jest do D....
> ,bo nie pilnuje swojej własności ,a zarazem swoich obowiązków.

To jest jakiś absurd-

[agata203]

Dojście do normalności zajmie trochę czasu, ale najważniejsze to należy
"odciąć" administra od konta bankowego, ale najpierw muszą zostać wprowadzone
zmiany w dokumentach Urzędu Statystycznego (jeżeli nie zostało to jeszcze
zrobione po wyborze Zarządu zgodnie z UWL) tj. dane dot. siedziby ZARZĄDU (nie
administratora!). Potem pismo do banku z takim AKTUALNYM zaświadczenie oraz
odpowiednimi uchwałami powinno być skuteczne.

Pozdrawiam życząc powodzenia.
Agata203