PRZECIEKI DACHU W CZASIE GWARANCJI

[hpiankowska]

PROSIMY O POMOC! JESTEŚMY WLASCICIELAMI LOKALI MIESZKALNYCH OD ROKU I OD
SAMEGO POCZATKU BORYKAMY SIE Z CIEKNĄCYM DACHEM W TYCH SAMYCH MIEJSCACH I NIE
TYLKO. CO ZROBIC????? DEVELOPER RZUCA NAM SLUCHAWKĄ - W ZADNYM WYPADKU NIE
POCZUWA SIE DO ODPOWIEDZIALNOŚCI. ODSYŁA NAS DO PROJEKTANTA A SAM "UMYWA
RĄCZKI". CO Z TYM FANTEM ZROBIC????? DO KOGO SIE UDAĆ, JAKIE MAMY PRAWA????
BĘDZIEMY WDZIĘCZNI ZA JAKĄKOLWIEK POMOC.

[serafin666]

natychmiast do adwokata - on sobie poradzi ; ze sobą : umowa przedwstępna , akt
notarialny zakupu mieszkania, protokół z zebrania powołujacego zarząd wspólnoty,
ewentualną korespondencję w sprawie ( wszelką , również z zarzadem i zarządu z
developerem ); ekspertyzy - jeżeli są zrobione

[terri15]

życzę powodzenia u adwokata :( , szczególnie jeśli "akcja" dzieje się w małej miejscowości... trezba najpierw znaleźć adwokata który będzie znał się na tych sprawach i będzie chciał się w to zaangażowac nie odzierając z przysłowiowej skóry biednych właścicieli; przeszłam już taką drogę więc wiem o czym mówię...łatwo serafinowi radzić:>natychmiast do adwokata< jak się mieszka w dużym mieście ....
pozdrawiam

[babczyk]

A od czego jest zabezpieczenie roszczeń inwestora.

Roszczenia dochodzone przez inwestora od wykonawcy robót budowlanych powinny
być uzasadnione oraz skonkretyzowane do określonej kwoty, gdyż zarówno kaucja
gwarancyjna, jak też gwarancja bankowa nie stanowią formy ryczałtowego
odszkodowania, są one natomiast zabezpieczeniem roszczeń inwestora do
maksymalnie określonej kwoty.

Jak kształtują się zasady dochodzenia i rozliczenia roszczeń inwestora z tytułu
nieprawidłowej realizacji umowy budowlanej przez wykonawcę? Jak w szczególności
wygląda dochodzenie tych roszczeń z kaucji gwarancyjnej zatrzymanej przez
inwestora lub gwarancji bankowej (gwarancji dobrego wykonania) udzielonej przez
bank wykonawcy?

W umowach o roboty budowlane strony najczęściej zastrzegają zabezpieczenie
płatności roszczeń inwestora z tytułu nieprawidłowego realizowania umowy przez
wykonawcę.

Najczęściej spotykanymi rodzajami zabezpieczeń są: kaucja gwarancyjna oraz
gwarancja bankowa.

Kaucja gwarancyjna może stanowić zazwyczaj określony w umowie odsetek wartości
kontraktu (np. 5 proc.), który zazwyczaj potrącany jest z faktur wystawianych
przez wykonawcę i zatrzymywany przez inwestora.

Kaucja ta stanowi najczęściej zabezpieczenie należytego wykonania kontraktu
zarówno podczas jego realizacji, jak i w okresie rękojmi i gwarancji.

W gwarancji bankowej, podlegającej przepisom prawa bankowego, bank wykonawcy
zobowiązuje się nieodwołalnie i bezwarunkowo do zapłacenia na pierwsze żądanie
inwestora kwoty do maksymalnej wysokości określonej w gwarancji.

Dla uruchomienia gwarancji bankowej zazwyczaj niezbędne jest złożenie przez
inwestora oświadczenia, podpisanego przez osoby uprawnione do reprezentowania,
stwierdzającego że wykonawca nie wywiązał się z postanowień kontraktu.
Zaznaczyć należy, iż ze względu na bezwarunkowy charakter gwarancji bank nie
bada zasadności i prawdziwości oświadczenia inwestora.

Zagadnienia dotyczące odpowiedzialności z tytułu nienależytego wykonania umów o
roboty budowlane uregulowane są w przepisach kodeksu cywilnego.

Ponadto strony kontraktu mogą w umowach modyfikować zasady odpowiedzialności
oraz ustanawiać szczegółowe procedury dotyczące dochodzonych roszczeń.

Zgodnie z postanowieniami art. 471 kodeksu cywilnego „dłużnik obowiązany jest
do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania
zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem
okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi”.

Powyższe przepisy kodeksu cywilnego powodują, iż strona umowy pragnąca
dochodzić odszkodowania musi wykazać, że:

• poniosła szkodę;

• nastąpiło niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy;

• istnieje adekwatny związek przyczynowy między niewykonaniem lub nienależytym
wykonaniem umowy a poniesioną szkodą.

Zgodnie z art. 361 k.c. zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność
tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda
wynikła.

W powyższych granicach, w braku odmiennego przepisu ustawy lub postanowienia
umowy, naprawienie szkody obejmuje straty, które poszkodowany poniósł oraz
korzyści, które mógłby osiągnąć, gdyby mu szkody nie wyrządzono.

Dopiero po wykazaniu wymienionych okoliczności zasadne jest żądanie zapłaty
odszkodowania.

Drugiej stronie natomiast przysługuje możliwość uwolnienia się od
odpowiedzialności poprzez wskazanie, że niewykonanie lub nienależyte wykonanie
jest następstwem okoliczności, za które strona ta odpowiedzialności nie ponosi.

Ponadto szczególny rodzaj odpowiedzialności wykonawcy przewidziany jest w
przepisach kodeksu cywilnego dotyczących umów o dzieło, które mają zastosowanie
do umów o roboty budowlane.

Stosownie do postanowień art. 636 k.c., jeżeli przyjmujący zamówienie wykonuje
dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do
zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin.

Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu zamawiający może od umowy
odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie dzieła innej osobie na
koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie. Jeżeli zamawiający sam
dostarczył materiał, może on w razie odstąpienia od umowy lub powierzenia
wykonania dzieła innej osobie żądać zwrotu materiału i wydania rozpoczętego
dzieła.

Z kolei art. 637 k.c. stanowi, że jeżeli dzieło ma wady, zamawiający może żądać
ich usunięcia, wyznaczając w tym celu przyjmującemu zamówienie odpowiedni
termin z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie
przyjmie naprawy.

Przyjmujący może odmówić naprawy, gdyby wymagała nadmiernych kosztów. Gdy wady
usunąć się nie dadzą albo gdy z okoliczności wynika, że przyjmujący zamówienie
nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim, zamawiający może od umowy odstąpić,
jeżeli wady są istotne; jeżeli wady nie są istotne, zamawiający może żądać
obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku.

To samo dotyczy wypadku, gdy przyjmujący zamówienie nie usunął wad w terminie
wyznaczonym przez zamawiającego.

Z przedstawionych powyżej zasad odpowiedzialności wynikających z kodeksu
cywilnego, a także z postanowień umów wiążących strony jednoznacznie wynika, iż
roszczenia dochodzone przez inwestora powinny być uzasadnione oraz
skonkretyzowane do określonej kwoty, gdyż zarówno kaucja gwarancyjna, jak też
gwarancja bankowa nie stanowią formy ryczałtowego odszkodowania, są one
natomiast zabezpieczeniem roszczeń inwestora do maksymalnie określonej kwoty.

W żadnym zaś przypadku inwestor nie jest uprawniony do przejęcia całości kaucji
gwarancyjnej lub zrealizowania całej gwarancji bankowej, niezależnie od
wartości poniesionych szkód.

Wprawdzie z istoty gwarancji bankowej lub kaucji gwarancyjnej wynika, że przez
jednostronną czynność inwestor może zrealizować te zabezpieczenia, jednakże w
relacji z wykonawcą powinien dokonać odpowiedniego wyliczenia uzasadniając i
udowadniając wysokość dochodzonych roszczeń.

Zgodnie bowiem z postanowieniami art. 6 kodeksu cywilnego ciężar udowodnienia
faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne.

Natomiast w przypadku, gdyby inwestor zrealizował kaucję lub gwarancję, nie
wyliczając się wobec wykonawcy z zasadności przejętych kwot zabezpieczeń, wtedy
zobowiązany będzie do ich zwrotu jako bezpodstawnego wzbogacenia.

Stosownie bowiem do przepisów art. 405 k.c. kto bez podstawy prawnej uzyskał
korzyść majątkową kosztem innej osoby, obowiązany jest do wydania korzyści w
naturze, a gdyby to nie było możliwe, do zwrotu jej wartości.

Pozdrawiam

[serafin666]

a cóż innego mogę im doradzić - skoro jest ich parę osób i od roku nie umieją
sobie sami poradzić ; jeżeli to mała miejscowość - to trzeba pojechać do
większej , adwokat też kalkuluje : złoży kilka identycznych powództw , sprawa
jest prawdopodobnie prawniczo banalna ( dla adwokata ) , zarobi tyle , że mu
się będzie chciało

[jerzyroman]

Na wstępie proponuję zapoznać się z opinią prawną dotyczącą może nie
bezpośrednio trybu postępowania w tej sprawie ale wyjaśniającą wiele wątpliwości
na temat kompetencji inspektora nadzoru budowlanego oraz możliwości i uprawnień
nabywcy lokalu:
e-prawnik.pl/show/data.php/dHlwZT00MDk4JmlkPTUwODEmdj0yMzMmY2lkPTExODY