Wspólnota o służebność

[blodek]

Właściciele lokali umową notarialną są zobowiązani do pokrywania kosztów
eksploatacji ulicy (oświetlenie, odśnieżanie itp)właścicielowi ulicy -
deweloperowi. Czy Wspólnota jest zobowiązana do pokrywania tych kosztów bez
uchwały, czy potrzebna jest umowa dewelopera ze wspólnotą, czy każdy
właściciel lokalu powinien tą służebność opłacać sam?
Jeśli wspólnota ma za to płacić, to czy ma prawo kontrolować faktyczne koszty
eksploatacji ulicy? Dziękuję za każdą wypowiedź na ten temat.
Tukan

[blodek]

W międzyczasie dowiedziałem się od znajomego prawnika, że sprawy obciążania
Wspólnoty służebnością nie są jednoznacznie uregulowane, gdyż Wspólnota nie
jest właścicielem nieruchomości i nie ma obowiązku płacenia czegokolwiek bez
umowy lub bez uchwały, a obowiązek zapłaty za służebność obciąża jedynie
właścicieli nieruchomiści w odpowiednich dla nich proporcjach. Jednak, aby
uniknąć dodatkowych kosztów właścicieli nieruchomości władnącej i obciążonej,
czasem stosuje się zbiorowe zaspokajanie tego obciążenia, wymaga to jednak
odpowiedniej uchwały Wspólnoty.
Czy jest ktoś, kto może mnie upewnić, że takie rozumowanie jest słuszne
Tukan
Bardzo proszę o wypowidź w tej sprawie lub o odpowiedni link

[jerzyroman]

Służebność gruntowa obciąża nieruchomość jednego właściciela na rzecz
każdoczesnego właściciela innej nieruchomości.

Służebności zapisane w aktach notarialnych zakupu lokalu obciążają ten lokal
(właściciela tego lokalu). Nie jest to służebność osobista.

To, że wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych w Waszej nieruchomości mają
zapisana w aktach służebność, nie oznacza, że ma ją również wspólnota.

Służebności są prywatną sprawą każdego z właścicieli i żadne uchwały nie mogą w
tym wypadku mieć zastosowania.