Dodaj do ulubionych

pierwsze zebranie WM

21.02.05, 17:18
Prosze o pomoc w zorganizowaniu pierwszego zebrania wspolnoty mieszkaniowej.
Czesc rzeczy mam juz opracwane ale prosilabym o pomoc zeby nie zapomniec o
czyms waznym. Chodzi mi o propozycje uchwal (czego powinny odtyczyc) i jak
powinno wygladac zebranie (kolejnosc uchwal).
Z gory dziekuje.
Irena
Obserwuj wątek
    • serafin666 Re: pierwsze zebranie WM 21.02.05, 17:33
      Uchwała Nr 1 – porządkowa

      „Zebranie prowadzi wybrany spośród właścicieli lub ich pełnomocników prze-
      wodniczący zebrania . Na wniosek przewodniczącego może zostać powołany
      protokolant zebrania . Przewodniczący prowadzi zebranie wg przyjętego
      porządku . Przewodniczący udziela głosu wg kolejności zgłoszeń ; przewo-
      dniczący może również odebrać głos w wypadku , gdy uzna , iż wypowiedź jest nie
      na temat lub osoba zabierająca głos zakłóca przebieg zebrania . W wypadku
      głosowania uchwał w trybie 1 głos – 1 właściciel przewodniczący : zarządza gło-
      sowanie , przelicza głosy „za” , „przeciw” i „wstrzymujące się” , ogłasza
      wynik głosowania i poleca ( lub czyni to sam ) zapisanie go do protokołu z
      zebrania wraz z tekstem przyjętej uchwały . Po sporządzeniu końcowego protokołu
      z zebrania przewodniczący ( i ewentualnie wybrany protokolant ) podpisują pro-
      tokół oraz przedkładają ten protokół do poświadczenia „za zgodność” grupie
      minimum ..... właścicieli biorących udział w zebraniu . Kserokopie protokołu z
      zebrania zostaną wywieszone w każdej klatce schodowe . Przewodniczący zebrania
      wyznacza – za jego wcześniejszą zgodą - członka wspólnoty mieszkaniowej
      upoważnionego do dodatkowego zbierania głosów indywidualnych – na wypadek
      takiej konieczności. W wypadku głosowania uchwał udziałami postanawia się , iż
      współwłaściciele stanowisk garażowych dysponują udziałem obliczonym
      następująco : udział z aktu notarialnego nabycia mieszkania + udział z aktu
      notarialnego nabycia 1/XY udziału w lokalu
      garażowym ( 1/XY udziału całego lokalu garażowego w ogólnej powierzchni
      rozliczeniowej ) – zasada ta obowiązuje również przy głosowaniu niniejszej
      uchwały ; jej podstawę stanowi art. 3 ustawy o własności lokali oraz wyrok SN z
      dnia 22.10.2004 ( II CK 98/04 ) opisany w „GP” z dnia 26 października 2004 r.


      UCHWAŁA KOMPLEKSOWA NR ......
      ( Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. ............................. w .........
      podjęta w dniu ..................... )

      1. Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości , przekazanie dokumentacji
      technicznej i prawnej nieruchomości zostaną dokonane pomiędzy „starym” a nowym
      zarządem w dniu ....................... roku na terenie nieruchomości .
      2. Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje ustępującego zarządcę ( „stary” zarząd )
      do:
      a/ przekazania „nowemu” zarządowi w terminie ..........................
      r. oryginałów wszelkich dokumentów finansowych i prawnych , które stanowiły
      podstawę wykonania przez stary zarząd sprawozdania i rozliczenia finansowego z
      właścicialmi za rok ........... ;
      b/ przedstawienia przygotowanego sprawozdania i rozliczenia (
      obejmującego w jednolity sposób wszystkich właścicieli , również
      Gminę ............. ) „nowemu” zarządowi nie później niż do
      dnia ...................... roku ;
      c/ rozliczenia z właścicielami mają zostać przedstawione jako wynikowe
      saldo : wpłacone zaliczki minus koszty (obejmujące koszty zarządu oraz dostaw
      mediów) , z uwzgl. pkt 4 lit. c ;
      d/ w/w rozliczenia , w zakresie opłat za : energię cieplną , wodę i
      ścieki , energię elektry-czną mają zostać sporządzone w oparciu o faktury
      dostawców, wg stanu urządzeń pomiarowych na dzień 31.grudnia ................ r.
      3. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zebranie Wspólnoty dotyczące
      rozliczenia za rok ............ , udzielenia absolutorium za okres .........
      roku oraz ewentualnej korekty planu gospodar-czego na rok .............
      odbędzie się w dniu ............... r.
      w .......................................... .
      4. Na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 10 oraz art. 29 ust. 1 ustawy o własności
      lokali Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje Zarząd , począwszy od
      01.01......... r. , do :
      a/ prowadzenia pełnej ewidencji wszystkich wpływów ( zaliczek od
      właścicieli oraz innych wpływów ) na konto Wspólnoty
      b/ prowadzenia enumeratywnej ewidencji wszystkich poniesionych
      wydatków ;
      c/ dostarczania indywidualnego rozliczenia właścicielom ( wpłacona
      zaliczka – przy-padające na danego właściciela koszty + udział w pożytkach )
      minimum na 7 dni przed ter-minem rocznego zebrania , o którym mowa jest w
      art. 30 w/w ustawy wraz z ewidencjami opisanymi w pkt a i b oraz
      stanem konta bankowego na dzień 31 grudnia roku rozli-czeniowego i wykazem
      należności i zobowiązań Wspólnoty na dzień 31 grudnia roku rozlicz.
      5. Członek Wspólnoty Mieszkaniowej może byż reprezentowany przy podejmowaniu
      uchwał poprzez posiadającego pełną zdolność do czynności prawnych
      pełnomocnika , którego pełnomocnictwo jest potwierdzone notarialnie lub
      przez członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej .
      6. Zobowiązuje się Zarząd, po ................... r, do występowania na drogę
      sądową w w przypadku powstania zale-głości we wpłatach na konto
      Wspólnoty Mieszkaniowej zaliczek na koszty zarządu i pozostałe
      świadczenia :
      a / zaległości za okres 3 - 12 miesięcy - w
      trybie art. 15 ustawy ;
      b / zaległości za okres powyżej 12 miesięcy - w trybie art.
      16 ustawy ;
      każde powództwo musi być poprzedzone przesłanym listem poleconym lub
      doręczonym za potwierdzeniem do rąk właściciela , z dwutygodniowym
      wyprzedzeniem , wezwaniem do uregulowania zaległości .
      7. Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zakres części wspólnych nieruchomości
      obejmuje : wszystkie elementy konstrukcyjne budynku ( w tym ściany działowe
      rozgraniczające lokale - o ile takie istnieją ) , piwnice , strychy , klatki
      schodowe wraz z drzwiami i oknami , wszelkie instalacje znajdujące się poza
      lokalami o ustalonym statusie własnościowym , balkony ( o ile nie są w
      wyłącznej dyspozycji właścicieli lokali ) ; uchwała dotyczy równeż wszystkich
      lokali należących wyłącznie do Gminy ........... . Uchwała nie dotyczy
      obowiązkowych przeglądów instalacji gazowej , elektrycznej i wentylacyjnej w
      zakresie pokrywania kosztów przeprowadzenia tych przeglądów . Od
      01.01............... r. zaliczka na koszty zarządu będzie obejmowała całe
      koszty dostaw mediów do nieruchomości .
      • agentmk Re: pierwsze zebranie WM 22.02.05, 07:05
        Proponuje skorzystac z wzorow dokumentow zamieszczonych pod adresem:
        www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/spis_tresci.html
        Tam znajdziesz wszystkie niezbedne wzory uchwal, tez od tego zaczynalismy jako
        wspolnota i jakos do tej pory wszystko dziala OK! Zapoznaj sie ze wszystkimi
        dokumentami, uzyskasz bardzo wiele nowych cennych informacji.
        Pozdrawiam !
        • mieszkanie.i.wspolnota korekta linku wspólnota mieszkaniowa wzory 22.02.05, 12:27
          agentmk napisał:
          > Proponuje skorzystac z wzorow dokumentow zamieszczonych pod adresem:
          > ...

          MY też popieramy te wzory, tym bardziej, że to NASZA publikacja.
          Dlatego właściwszym linkiem będzie strona tytułowa:
          www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/tytulowa.html
          Jacek APPELT, Anna KAMIŃSKA, Bożena OLSZEWSKA, Waldemar SIEMIŃSKI,
          Maciej TERTELIS, Włodzimierz WITAKOWSKI, Witold KALINOWSKI
          -----------------
          tel. 0501 514 786
          "Mieszkanie i Wspólnota"
          www.miwspolnota.waw.pl
    • wmorkana7 Re: pierwsze zebranie WM 22.02.05, 08:02
      Tak ,ja też polecam Reczpospolitą . Jak będą problemy wejdź na naszą stronę (www.wmorkana7.prv.pl- trochę sie ładuje - i żeby Cię nie trafiało -wyłącz popupy) -w dziale download masz nasze uchwały w kolejności chronologicznej - w tym te z pierwszego zebrania - do ściągnięcia -( po modyfikacji -moga się przydać...)ja polecałbym uchwalenie na pierwszym zebrabniu statutu wspólnoty - bo później co jakiś czas będzie się okazywało ,ze coś jest nieuregulowane i będziecie musieli co rusz organizować zebrania i coś uchwalać - a tak to...Oczywiscie na pierwszym zebraniu oprócz statutu i uchwały zbiorczej - zaproponowanej przez kogoś w tym temacie ( choć statutem można część zapisów uchwały organizacyjnej zastąpić ) - myślę ,ze powinniście uchwalić granice niertuchomości wspólnej , regulamin porządku domowego i regulamin prac zarządu...
    • irena108 Re: pierwsze zebranie WM 22.02.05, 08:52
      Dziekuje wszystkim za pomoc.
      irene
    • mieszkanie.i.wspolnota Re: pierwsze zebranie WM 22.02.05, 12:49
      irena108 napisała:
      > Prosze o pomoc w zorganizowaniu pierwszego zebrania wspolnoty mieszkaniowej.
      > ...

      Jeżeli zaczynacie od zera, na pierwszym zebraniu powinien być tylko jeden
      punkt: wybór Zarządu Wspólnoty (na podst. art.20 ustawy o własności lokali).
      TYLKO - ale trzeba zachować szczególną staranność. Chodzi o to, żeby osoba lub
      osoby wybrane do Zarządu miały jakieś pojęcie o gospodarowaniu we wspólnocie,
      bo to Zarząd będzie przygotowywał i poddawał pod głosowanie dalsze niezbędne
      uchwały. Warto dać Zarządowi jeszcze miesiąc na dokładne zapoznanie się z
      dokumentami wspólnoty i przygotowanie stosownych uchwał.
      Polecam wszystkie wskazywane wcześniej "pomoce naukowe", w tym:
      www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/tytulowa.htmli
      www.dashofer.pl/?sect=publikacja&id=330
      Przyda się również - jeśli jeszcze tego nie zrobiliście - prenumerata
      miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota"
      www.miwspolnota.waw.pl
      • mieszkanie.i.wspolnota jeszcze raz link, bo był błąd 22.02.05, 12:54
        www.rzeczpospolita.pl/prawo/doc/Wspolnota/tytulowa.html
      • irena108 Re: pierwsze zebranie WM 24.02.05, 11:30
        Zarzad jest juz wybrany, tj. jest to developer. Zastrzegl to sobie w pierwszym
        podpisanym akcie notarialnym ale dopiero teraz bedzie zebranie poniewaz
        wczesniej developer mial wiekszosc udzialow, wiec nie bylo senesu zawiazywac
        wspolnoty. W tym momencie chodzi o formale zaiwazanie wspolnoty, ewentualna
        zmiane zarzadu jesli tego bedzie chciala wiekszosc. W zwiazku z tym mam
        pytanie: Czy wlasciciele moga od razu na tym zebraniu zmienic zarzad
        (oczywiscie potwierdzona notarialnie uchwala), bo w zasadzie ten co organizuje
        zebranie (developer) przedstawia porzadek uchwal w zawiadomieniu i jesli o tym
        nie wspomni to jaka jest mozliwosc wyboru nowego zarzadu?
        Z gory dziekuje za podpowiedz.
        Irena
        • mieszkanie.i.wspolnota Re: pierwsze zebranie WM 24.02.05, 12:43
          irena108 napisała:
          > Czy wlasciciele moga od razu na tym zebraniu zmienic zarzad ?

          Mogą.
          Natychmiast po podjęciu uchwały o zmianie SPOSOBU zarządu, zaprotokołowanej i
          ogłoszonej na sali obrad przez notariusza, ta uchwała nabiera mocy prawnej.
          Można więc przystąpić - już bez notariusza - do wyboru zarządu, zgodnie z
          przepisami art.20 ustawy o własności lokali.
          Brak tego punktu w przedstawionym wcześniej porządku obrad nie jest żadną
          przeszkodą. Pod głosowanie może być poddana każda uchwała (także wyborcza)
          zgłoszona przed zebraniem lub w trakcie zebrania.

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się


Nakarm Pajacyka