Licencja zarządcy

[baskita]

W naszej wspólnocie są liczne konflikty . Jest ona podzielona na 1-no osobowy
zarząd i jego sprzymierzeńców i reszta ... tak pól na pół. Oraz zarządca
wyforsowany przez zarząd od stycznia 2004. We wrzesniu weszła ustawa, że
zarządca ma posiadać licencję. Nasz zarzadca zarządza bez niej!!! Co możemy
zrobić jeżeli jesteśmy w mniejszości żeby odwołać zarząd i zarządcę na
zebraniu drogą głosowania. Zresztą dla świętego spokoju paru właścicieli
mieszkań nie chce się wtracać. Sytuacja paradoksalna mieszkania wykupione a
czujemy się bezradni (prawnie). Co możemy zrobić, jak pominąć zbieramie głosów
o odwołanie zarządcy?!

[serafin666]

bzdura - żadna licencja administratorowi nie jest potrzebna ; jeżeli jest
wybrany zarząd - to nie ma zarządcy ; wszystko na forum jest opisane - ale byc
może z tym wtórnym analfabetyzmem to prawda

[leniwy_wiesniak]

serafin666 napisał:

> jeżeli jest wybrany zarząd - to nie ma zarządcy

Jak to?
U mnie (i pewnie nie tylko) jest wybrany Zarząd spośród członków Wspólnoty.
Natomiast korzystamy z usług firmy zarządzającej. Pani z tej firmy jest więc
_zarządcą_

[annb]

nie
zarządza zarząd a administruje administrator
to są dwie rózne sprawy

[baskita]

serafin666 napisał:

> bzdura - żadna licencja administratorowi nie jest potrzebna ; jeżeli jest
> wybrany zarząd - to nie ma zarządcy ; wszystko na forum jest opisane - ale byc
> może z tym wtórnym analfabetyzmem to prawda
jest inaczej. jest umowa zawarta przez Zarząd Wspólnoty o zarządzanie
nieruchomością Wspólnoty z administratorem (zarządcą) Agencji Nieruchomości. W
każdym paragrafie umowy użyte są słowa: administrator (Zarządca), a w następnych
paragrafach już użyte jest tylko słowo "zarządca". Tak samo tytułuje go Zarząd:
"Pan Zarządca".

Licencja zarządcy

[baskita]

jest umowa zawarta przez Zarząd Wspólnoty o zarządzanie
nieruchomością Wspólnoty z administratorem (zarządcą) Agencji Nieruchomości. W
każdym paragrafie umowy użyte są słowa: administrator (Zarządca), a w następnych
paragrafach już użyte jest tylko słowo "zarządca". Tak samo tytułuje go Zarząd:
"Pan Zarządca". Zarządca nie ma licencji obowiązującej od września ub. roku. Nie
reaguje na moje zapytanie w październiku ub. roku o licencję. co robić? to jest
kontynuacja poprzedniego listu...

[leniwy_mieszczuch]

Tak, masz rację ale z małym wyjątkiem. Kiedy administrator wykonuje taką pracę jako działalność zawodową musi mieć licencję, albo zatrudniający go zawodowo przedsiębiorca. Mówi o tym znowelizowana ust. o gospodarce nieruchomościami w cyt. ust. art.
Art. 184.
1. Zarządzanie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez zarządców nieruchomości na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2. Zarządcą nieruchomości jest osoba fizyczna posiadająca licencję zawodową
nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu.
3. Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami, jeżeli czynności z tego zakresu będą wykonywane przez zarządców nieruchomości. ....
Art. 185.
1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-
finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania
nieruchomością ......

Tak więc nie jest to problem zarządu wspólnoty, ale administratora - jeśli wykonuje taką pracę jako działalność zawodową w ramach podpisanej umowy z zarządem. I to on ponosi odpowiedzialność za naruszenie przepisów ustawy. Natomiast patrząc od strony zarządu wspólnoty, to serafin666 ma rację.

[leniwy_wiesniak]

ale bezczelnie ściągnąłeś/ściagnęłaś ode mnie nick :P

[leniwy_mieszczuch]

przyznaję się bez bicia - podobał mi się, a w dodatku mieszkam na wsi ;-))
pozdrawiam

[leniwy_wiesniak]

leniwy_mieszczuch napisał:

> przyznaję się bez bicia - podobał mi się, a w dodatku mieszkam na wsi ;-))
> pozdrawiam

No spoko. A ja dla odmiany w mieście ;)
Zresztą, ciężko jest na gazeta.pl znaleźć jeszcze jakieś wolne ksywki.