Ubezpieczenie budynku

[halinka58]

Proszę o pomoc , jaką powierzchnię należy podać do ubezpieczenia : czy tylko
powierzchnię użytkową lokali ,czy całkowitą włącznie z
piwnicami,klatkami,pralniami itp.Bedziemy brać kredyt i warunkiem jest
posiadanie ubezpieczenia.Mamy takowe po poprzedniku PGKiM ale cena m2
=300zl.Chcemy to urealnić.Skąd bierze się wartość 1 m2?

[gstumpf]

Witaj Halinko!
Na ten temat napisalem kiedyś posta pod tytulem dekalog ubezpieczenia wspólnot.
Watek ten podciągne tak aby byl obok. to go znajdziesz.
Możesz też skontaktować sie ze mną to wyjaśnie ci parę rzeczy dodatkowo .
Grzesiek Stumpf
0609/19-06-19
[e-mail]

omamianie klienta

[ja_rybka]

>Proszę o pomoc , jaką powierzchnię należy podać do ubezpieczenia : czy tylko
powierzchnię użytkową lokali ,czy całkowitą włącznie z
piwnicami,klatkami,pralniami itp.

Dlaczego nie odpowiesz wprost? W dekalogu nie wyjasniasz co kryje się pod
pojeciem pow. całk., jak traktowane są np piwnice,garaze itp.
Niemal w kazdym poście podajesz kontakt do siebie; nie traktuj ludzi jak
glupców, chyba zrozumiałe, że skoro upubliczniasz swój nr tel. i adres mailowy,
to dajesz przyzwolenie na bezposredni kontakt. Znowu to nachalne zdobywanie
klienta. No tak, publiczne wywody są niebezpieczne ...

[gstumpf]

ja_rybka napisała:
Dlaczego nie odpowiesz wprost? W dekalogu nie wyjasniasz co kryje się pod
> pojeciem pow. całk., jak traktowane są np piwnice,garaze itp.

Pojęcie powierchni calkowitej jest chyba oczywiste = CALKOWITA
W ubezpieczeniach wieksze znaczenie ma pow uzytkowa.
Otwórz sobie np sekocenbud. Zobaczysz że w zaleznosci od standardu budynku
(podpiwniczony, niepodpiwniczony, dach stromy, stropodach, okres budowy, ilośc
kondygnacji ceny sa rózne w róznych rejonach polski
Możes tez sobie poczytać obwieszczenie wojewody w sprawie wartosci odtw 1 kw p.
użytkowej
> Niemal w kazdym poście podajesz kontakt do siebie; nie traktuj ludzi jak
> glupców, chyba zrozumiałe, że skoro upubliczniasz swój nr tel. i adres
mailowy,
> to dajesz przyzwolenie na bezposredni kontakt. Znowu to nachalne zdobywanie
> klienta. No tak, publiczne wywody są niebezpieczne ...
W Polsce jest kilkaset powoatów, miliony budynków z róznych okresów, o róznej
konstrukcji. Nie uważasz, że latwiejsza jest rozmowa telefoniczna niz pisanie
elaboratów???

I nie traktuj się jako glównego cenzora tego forum.
Jak ci sie post nie podoba możesz kliknąć w taki znaczek w kolorze czerwonym.

Zdrowia zyczę
Grzesiek Stumpf
[e-mail]
0609/19-06-19

[ja_rybka]

gstumpf napisał:

> Pojęcie powierchni calkowitej jest chyba oczywiste = CALKOWITA

Własnie o to chodzi, że poszczególne definicje nie są takie oczywiste (czyt. tak
samo interpretowane)

> W ubezpieczeniach wieksze znaczenie ma pow uzytkowa.

> Otwórz sobie np sekocenbud. Zobaczysz że w zaleznosci od standardu budynku
> (podpiwniczony, niepodpiwniczony, dach stromy, stropodach, okres budowy, ilośc
> kondygnacji ceny sa rózne w róznych rejonach polski. W Polsce jest kilkaset
powoatów, miliony budynków z róznych okresów, o róznej
> konstrukcji.

W ten sposób podchodząc do sprawy to zwykły smiertelnik nie ma kwalifikacji, aby
podać faktyczną wartość odtworzeniową z uwzgledniem owych: stropów, piwnic,
rodzaju budulca, itp, itd, a może jeszcze uwzgledniając fakt, czy dany garaż to
pomieszczenie przynalezne czy wyodrebnione , czy pod budynkiem, czy przy
budynku, z wodą czy bez, ogrzewany czy nie. Napiszmy więc wprost, że tak
naprawdę (pomijając krancowe przypadki)to klient NIE WIE czy jego budynek jest
nadubezpieczony czy niedoubezpieczony (konkretów dowie sie w trakcie likwidacji)

A nie prościej byłoby (czywiscie dla klienta), gdyby prawidłowość podanej
wartosci potwierdzał agent? Nie byłoby problemów z nad- i niedoubezpieczeniem.
Każdy wiedziałby od razu na czym stoi. Przecież i tak formalnie rzecz biorąc
klient MA ubezpieczyć budynek nie według swojego "widzimisę". Nie urażając
czytelników forum chyba mozna (statystycznie rzecz ujmując) stwierdzić, że
wyspecjalizowany agent ds ubezpieczeń nieruchomości ma (powinien mieć!) wiekszą
wiedzę na temat wyceny czy wartości odtworzeniowej niż zwykły klient.

No, bo skoro już tak troszczymy sie o klienta, to może wymusić na nim opinę
rzeczoznawcy z uwzglednieniem wszystkich czynników (okna, dach, ogrzewanie, itp,
itd) i wartości podawanych przez wojewodę, którą to towarzystwo potwierdzi, że
akceptuje. Trochę ironizuję, ale jak widzę dopiero w czasie likwidacji DUŻEJ
szkody zobaczymy, jak zinterpretuje rzecz ubezpieczyciel i to bynajmniej nie
tylko w kwesti wartości odtworzeniowej.

Tak więc warto mieć świadomość, że nawet ubezpieczając się wg jak najlepszych
intencji czasami fundujemy sobie jedynie ... spokój (do czasu oczywiscie).

[ja_rybka]

> I nie traktuj się jako glównego cenzora tego forum.

Badż dokładny: cenzora wypowiedzi doradcy ubezpieczeniowego

> Jak ci sie post nie podoba możesz kliknąć w taki znaczek w kolorze czerwonym.

Dobrze napisane MOGĘ, ale nie muszę. Już nie troszcz się tak, tym razem o moje
emocje. Chętnie poczytam dalsze twoje wypowiedzi.

[helenkam]

Jedna nieruchomość o pow.780m ,druga o pow.659m,mają wspólny dach i szczyty,
proszę o podpowiedż dlaczego opłata za ubezpieczenie budynku jest taka sama

wartość odtworzeniowa

[ja_rybka]

czyli czego wymaga od nas ubezpieczyciel.

Na pytanie, czy np pow. piwnic wlicza się do powierzchni budynku, ktorą
przemnazamy przez wskaźnik - padła wykretna odpowiedź.

Skoro już mi przyczepiono etykietkę, że się czepiam, pojdę dalej i przytoczę
kilka faktów. Może kiedyś i do tych piwnic dojdziemy...

Średnia wartość odtworzeniowa dla miasta Kielce od kwietna 2005 na najblizsze 6
miesięcy wynosi:2 054,57.
Brak jakichkolwiek szczegółów, podziałów.

Teraz wypada sięgnąć do ustaw, opracowań, sposobu wycen, definicji, srednich
cen, itp, itd i ... jestesmy w domu.

[gstumpf]

helenkam napisała:

> Jedna nieruchomość o pow.780m ,druga o pow.659m,mają wspólny dach i szczyty,
> proszę o podpowiedż dlaczego opłata za ubezpieczenie budynku jest taka sama
Zalożenia:
1. Budynek "typu bliźniak" tzn sciamy zewnetrzne niezalezne, sciana srodkowa
wspolna
2. Nieruchoosci tej samej ilości kondygnacji, wysokości
3. pokrycie dachu identyczne , bez zalaman i koszy

Za wspólną sciane odjalbym od wartości odtworzeniowej ok. 2,5% )wspólczynnik
0.975.
Wartość odtworzeniową mk.kw p. uz przyjalbym z taryf wewnętrznych tow ubez lub
z obw wojewody
W żadnym przypadku suma ubezpieczenia nie będzie identyczna dla obydwu
nieruchomości, ktoś poszedl na latwiznę
Cale tango polega na tym jak wyliczyć sume ubezpieczenia, żeby nie byla za mala
(problemy z odzszkodowaniem) ani za duża (puste przebiegi).
Moral z tego: nie mam pojecia dlazcego dkla nieruchomosci o róznej powierzchni
suma ubezpieczenia jest identyczna?!?!?
Grzesiek Stumpf
[e-mail]
0609/19-06-19