Remont bez uchwały?

[natalia.wierz]

Witam
W planie rocznym nie ujęto remontu dachu budynku Wspólnoty chociaż już w
ubiegłym roku było oczywiste że taki remont jest konieczny. Nie było więc
zadnej uchwały w tym temacie. Teraz zarząd się obudził i bez wiedzy
mieszkańców podpisał umowę z firmą która już rozpoczęła remont dachu. Nie
zrobił żadnego zebrania w tym temacie i nie zbierał żadnych głosów. Jak
traktować takie postępowanie zarządu tym bardziej że remont podejrzewam
będzie kosztowny, czy zarząd może podejmować takie decyzje bez udziału
mieszkańców?
Dziękuję i pozdrawiam

[bykira]

jesli nie ma prawomocnej uchwały,to ten remont was nie dotyczy -czyli nie
placicie za niego bo i niby na jakiej podstawie?masz dwa wyjscia -albo dzwoń po
policje że ktos nieprawnie ci biega i dewastuje dach (bez podstawy
prawnej,umowy ,pełnomocnictwa itp.)albo jak juz skonczą odmówic zapłaty

[kaja99]

bykira napisała:

> jesli nie ma prawomocnej uchwały,to ten remont was nie dotyczy -czyli nie
> placicie za niego bo i niby na jakiej podstawie?masz dwa wyjscia -albo dzwoń po
>
> policje że ktos nieprawnie ci biega i dewastuje dach (bez podstawy
> prawnej,umowy ,pełnomocnictwa itp.)

Nie tak szybko, zgodę w imieniu wspólnoty wyraża zarząd i policja na żądanie
pojedynczego właściciela nic nie będzie robić.

>albo jak juz skonczą odmówic zapłaty

To też nie tak; za zobowiązania wspólnoty odpowiadają wszyscy współwłaściciele.
Można mieć, co najwyżej, poźniej roszczenia do zarządu.
W tym jednak wypadku popieram zdanie serafina; trudno będzie na drodze prawnej
wygrać sprawę, tym bardziej, że sama założycielka wątku pisze, że dach wymagał
naprawy.Czemu więc miałby służyć ewentualny proces (za który trzeba będzie
jeszcze zapłacić, podobnie - wcześniej czy poźniej - jak za remont dachu)?
Zakładam brak nadużyć kosztowych itp.

[serafin666]

ostrożnie z ocenami ; jeżeli remont był konieczny to podjęcie decyzji o jego
przeprowadzeniu mozna uznać za przejaw czynności zachowawczej ; przeczytaj :

"do zwyklego zarządu nieruchomością należą czynności potrzebne do PRAWIDŁOWEGO
i korzystnego użytkowania, do pobierania z niej pożytków i prowadzenia spraw,
które przy wykonywaniu zarządu okażą się potrzebne" - ja tego nie wymyśliłem -
tak to zdefiniował Sąd Najwyższy ( 3 CR 1063/54 )

Do czynności zachowawczych należą [...] także czynności faktyczne. A zatem
takie działania współwłaścicieli, jak drobne naprawy lub konserwacja rzeczy
wspólnej - jako że zmierzają do zachowania wspólnego prawa - są właśnie
czynnościami zachowawczymi. Wobec tego uprawnienie do ich podejmowania na-leży
oceniać z punktu widzenia art. 209 k.c., a nie - jak to się najczęściej
przyjmuje - na podstawie art. 201 k.c. Różnica jest zasadnicza, gdyż takie
działania w ogóle nie wymagają zgody innych współwłaścicieli i mogą być podjęte
przez każdego z nich samodzielnie.

[bykira]

a moim zdaniem remont to nie drobna naprawa czy konserwacja i powinna być
uchwała ,gdyz wykracza to poza zwykły zarząd -a gdzie konkurs na wykonawcę -
taki remont w taki sposób robiony śmierdzi przekretem -jeśli wszystko jest ok
to dlaczego nie zrobić zebrania ,poinformowac o zakresie robót uzasadnic
dlaczego ten a nie inny wykonawca i ile to bedzie kosztowało a moze ktos ze
wspówłascicieli zna tańsza hurtownię ,lepszego tańszego wykonawce itp.

[kaja99]

bykira napisała:

> to dlaczego nie zrobić zebrania ,poinformowac o zakresie robót uzasadnic

Być może dlatego, że na zebranie przychodzi np 15%, a tych z parteru niezbyt
interesuje przeciekający dach - ale to oczywiście tylko przypuszczenie. Tylko
proszę nie wyciągać pochopnego wniosku, że popieram samowolę zarządu i jestem
za wykonywaniem remontów bez uchwał.

[natalia.wierz]

Witam
Wiesz bakira nasz zarząd już nie pierwszy raz robi takie numery. Nikogo o nic
się nie pyta a do remontów bierze sobie kogo chce i kiedy chce. W ubiegłym roku
też zrobił numer z ułożeniem polbruku i też bez uchwały mieszkańców. Chodzę na
zebrania i wiem jakie uchwały są podejmowane tak że jestem pewna że robione są
roboty bez uchwały.
Najgorsze jest to że nikt jakoś poza mną tym się nie interesuje
Dzięki