sprzedaż części wspólnej

[vedel1]

w mojej wspólnocie jeden z właścicieli chce powiększyć mieszkanie o kawałek
klatki schodowej. A wspólnota ma nic z tego nie mieć. Tak wymyślił nasz
zarząd/zarządca (w jednej osobie) wspierany przez Radę Właścicieli. Ja
wolałabym, aby to kupił. Zarząd/zarządca powiedział mi, że to niemożliwe, bo
muszą wyrazić zgodę wszyscy właściciele. U nas wielu jest za granicą, więc
odpada. A co państwo na to?

[jolanda5]

Witam
Jelenie zawsze w cenie a poroży u nas ci nie brakuje.
Ja na twoim miejscu napisałbym do tych "Yyyyynteligentów" tak:
Proszę o przydzielenie mi części klatki schodowej na poroże do Jelenia na
dodatkowy przedpokój. Podaje metry ...... i tu wpisz ile chcesz.
Może jak każdy coś zabierze dla siebie to Yyyyynteligentny Zarząd/Zarządca
zrozumie i Zajarzy, co Ci powiedział:
"Zarząd/zarządca powiedział mi, że to niemożliwe, bo muszą wyrazić zgodę
wszyscy właściciele"
Pozdrawiam
Miro

[vedel1]

bardzo to dowcipne, ale czy możesz jaśniej?

[jolanda5]

To nie dowcip. Tak właśnie zrób, to może wyciągną wnioski i poważnie podejdą do
sprawy!!! Nieruchomość wspólna nie jest Zarządu własnością, którą mogą sobie
dowolnie rozporządzać. Głupotę trzeba tępić a UWL wyraźnie pisze, co wolno a co
nie.
Pozd.
Miro

[serafin666]

Do zbycia objętej współwłasnością zwykłą nieruchomości wydzielonej przez
podział nieruchomości wspólnej, potrzeba złożenia przez zarząd wspólnoty
stosownego oświadczenia w formie notarialnej (art. 158 KC), to zaś musi być
poprzedzone uchwałą właścicieli lokali wyrażającą zgodę na dokonanie tej
czynności, jako czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz
udzielenie zarządowi przez wspólnotę pełnomocnictwa notarialnego (art. 99 § 1
KC) do dokonania tej czynności (art. 22 WłLokU).}

[vedel1]

Dziękuję za informacje. Jescze jedna sprawa nasz zarząd/zarządca uważa, że pod
uchwałą upoważniającą zarząd do takiej czynności muszą się podpisać wszyscy
właściciele. Czy to prawda?

[jolanda5]

Witaj
UWL piszę:
"Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych,
należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem,
do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy
Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności."
Wspólnota Mała to taka gdzie liczba właścicieli nie przekracza siedem i do tej
Wspólnoty mają zastosowanie przepisy KC i wymagane jest, aby pod Uchwałą
podpisali się wszyscy Właściciele i wyrazili na to zgodę, – bo inaczej mówiąc,
musi być jednomyślność.
Natomiast Wspólnota Duża to ta, która posiada więcej niż siedem lokali
wyodrębnionych wtedy stosuje się UWL i wymagane jest 50% + 1 za podjęciem
Uchwały.
Pozd.
Miro

[vedel1]

Mimo moich protestów i tłumaczeń pzostałym właścicielom, przeszła uchwała
zezwalająca właścicielowi na tę zabudowę. Teraz jak pan rozpoczął pracę
właściciele złapali się za glowę, bo dopiero tera zrozumieli co podpisali. Czy
można jeszcze cos zrobić? Minęło już więcej niż 6 tygodni. Rozumiem, że
właściciele podpiszą wszystko co im sie pod nos podetknie, ale licencjonowany
zarządca powinien powiedzieć co jest korzystne a co nie właścicielom.
Pozdrawiam

[serafin666]

taki są skutki zatrudniania "licencjonowanych" - zamiast samodzielnego
zarządzania i administrowania

[vedel1]

serafin666 napisał:

> taki są skutki zatrudniania "licencjonowanych" - zamiast samodzielnego
> zarządzania i administrowania
Masz rację. Tylko samemu administrować i zarządzać trzeba umieć. Ja nawet nie
wiedziałam, że można samemu w dużej wspólnocie. Poza tym na zebraniu wspólnoty
próbowaliśmy go odwołać, ale nie udało się przegłosować. Więc co można robić
teraz?

[dobud]

666 !! To Ty nie masz licencji ??? :)

[serafin666]

1991.07.19 wyrok SN III ARN 23/9
Pozwolenie na przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych ze swej istoty na cele
mieszkaniowe w istotny sposób zmienia w sposób trwały układ, wzajemną
konfigurację, przeznaczenie, sposób korzystania, zewnętrzny wygląd itp. obiektu
budowlanego i już chociażby z tego względu powinno być wydane na rzecz jednego
inwestora tylko jeden raz, w formie jednej decyzji uwzględniającej całość
elementów jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane, wymienionych w art. 5
ust. 1-4 prawa budowlanego (ustawa z dnia 24 października 1974 r. Dz. U. Nr 38,
poz. 229 ze zm.).
1990.10.11 wyrok SN III ARN 15/90
Inwestor - współwłaściciel nieruchomości może uzyskać prawo do dysponowania nią
w granicach przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną o ile
uzyska zgodę wszystkich właścicieli lub rozstrzygnięcie sądu wymagane w art.
199 k.c.
Wzniesienie stałego obiektu budowlanego na nieruchomości stanowiącej
współwłasność stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga
zgody wszystkich uprawnionych do decydowania w tej sprawie. Zgoda ta stanowi
niezbędną przesłankę prawa do dysponowania nieruchomością w rozumieniu art. 29
ust. 5 prawa budowlanego