Sprawdzić wpłaty

[baskita]

Czy mogę jako współwłaściciel sprawdzić konto bankowe mojej wspólnoty?
Zarządca nic nie robi w kierunku oprocentowania wpłat i mamy podejżenia że on
sam poza nami obraca naszymi pieniędzmi. U zarządcy nie dostane dokumentów, że
te pieniądze nie są ruszane z konta (może sobie na swoją korzyść wyciągac
nasze pieniądze i lokować na krótkotrwałe terminowo lokaty) czy bank pozwoli
mi wglądnąć w nasze konto???

[serafin666]

NIE ; nie macie wybranego zarządu ? - on może wszystko

[baskita]

Wiem, że Zarząd może ale co z tego.....układy!!!
Dziekuje za odpowiedz.

[serafin666]

ale możesz - w ramach realizacji uprawnień z art. 29 ust. 3 - zażądać od
ZARZĄDU kompleksowej informacji na interesujący Cię temat ; w razie odmowy np.:

Kozińska Joanna Studia Prawnicze 2003/3/121 artykuł
Środki kontroli działalności zarządu lub zarządcy według ustawy o własności
lokali.
Żaden przepis ustawy o własności lokali nie stanowi, iż nieudzielenie absoluto-
rium zarządowi jest równoznaczne z jego odwołaniem. Oznacza to, iż decyzja co
do przyszłości zarządu lub zarządcy należy każdorazowo do właścicieli lokali.
Wyjątkowo mogą oni pozostawić dotychczasowy zarząd lub zarządcę, jeżeli uznają,
iż negatywna ocena dotyczy tylko niektórych działań, zaś zarząd lub zarządca
zobowiążą się do podjęcia kroków zmierzających do poprawy działalności w
przyszłości.
Tezy publikacji :
1. Jeżeli zawarta w formie aktu notarialnego umowa o powierzeniu zarządu
nieruchomością wspólną nie zawiera odmiennych postanowień, zastosowanie
znajdują przepisy Kodeksu cywilnego, w szczególności przepis art. 208, który
każdemu z właścicieli niesprawujących zarządu nieruchomością wspólną daje prawo
żądania w odpowiednich terminach rachunku z zarządu. Ten ogólny przepis należy
interpretować szeroko, przyjmując, iż nie chodzi tu tylko o przedstawienie
czystego bilansu, ale o złożenie sprawozdania zawierającego wyczerpujące
informacje i wyjaśnienia.
2. W przypadku powierzenia sprawowania zarządu niektórym właścicielom lokali
lub osobie trzeciej w umowie o zarządzanie nieruchomością wyłączone wydaje się
zastosowanie przepisu art. 201 zd. 2 k.c. Właściciel lokalu niesprawujący
zarządu nieruchomością wspólną nie może przecież żądać upoważnienia sądowego do
dokonania czynności, których dokonanie umownie zostało powierzone zarządcy.
Umowa o powierzeniu zarządu wyznaczonemu zarządcy wyłącza bowiem uprawnienia
właścicieli lokali do sprawowania zarządu według zasad ustawowych.
3. Jedyną prawidłową formą realizacji przez zarząd lub zarządcę obowiązku
określonego w art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali jest doręczenie
każdemu właścicielowi sprawozdania z działalności w rozsądnym terminie,
umożliwiającym zapoznanie się z nim przed corocznym zebraniem ogółu właścicieli
lokali, którego przedmiotem będzie ocena pracy zarządu lub zarządcy oraz
udzielenie absolutorium. Trudno bowiem, aby pozbawiony informacji właściciel
mógł stwierdzić, czy zarząd lub zarządca dobrze wykonuje swoje obowiązki.
Niezbędne będzie ponadto przedstawienie sprawozdania na dorocznym zebraniu
właścicieli i udzielenie wyjaśnień w tym zakresie oraz rozstrzygnięcie
ewentualnych wątpliwości.
4. Zatwierdzenie sprawozdania zarządu jest stwierdzeniem prawdziwości zawartych
w nim danych, nie mieści natomiast w sobie oceny działalnoś-ci zarządu. Ocena
ta znajduje bowiem wyraz w uchwale absolutoryjnej. Dlatego zatwierdzenie
sprawozdania nie stoi na przeszkodzie podjęciu uchwały o nieudzieleniu
absolutorium.
5. Żaden przepis ustawy o własności lokali nie stanowi, iż nieudzielenie
absoluto-rium zarządowi jest równoznaczne z jego odwołaniem. Oznacza to, iż
decyzja co do przyszłości zarządu lub zarządcy należy każdorazowo do
właścicieli lokali. Wy-jątkowo mogą oni pozostawić dotychczasowy zarząd lub
zarządcę, jeżeli uznają, iż negatywna ocena dotyczy tylko niektórych działań,
zaś zarząd lub zarządca zobo-wiążą się do podjęcia kroków zmierzających do
poprawy działalności w przyszłości.
6. Zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali wyłącznie właściciel, a nie
zarząd, może zaskarżyć do sądu taką uchwałę z powodu jej niezgodności z
przepisami prawa. Nie można wykluczyć takiej sytuacji, iż wszyscy właściciele
będą zgodni w sprawie odwołania zarządu i nikt nie zaskarży takiej uchwały w
sześciotygodniowym terminie przewidzianym w art. 25 ust. 1a ustawy o własności
lokali. W związku z tym, iż wskazany termin jest terminem zawitym, a
ustawodawca przyjął koncepcję nieważności względnej (wzruszalności) takiej
uchwały, uchwała ta ulegnie konwalidacji, nawet jeśli jest sprzeczna z prawem.
7. Ustanowienie zarządcy przymusowego następuje w postępowaniu nieprocesowym,
wynika to bowiem z samej istoty tego rodzaju działalności sądu.
8. Prawu kontroli przysługującemu właścicielowi lokalu odpowiada ciążący na
zarządzie lub zarządcy obowiązek umożliwienia mu wykonywania tego prawa, z
którym wiąże się roszczenie o udzielenie wyjaśnień czy roszczenie o
udostępnienie dokumentów bądź ksiąg wspólnoty. Ustawodawca nie przewidział
jednak w tym zakresie żadnych regulacji. W celu rozwiązania tego zagadnienia
można sięgnąć do modelowego uregulowania zawartego w przepisie art. 212 k.s.h.
dotyczącym wykonywania prawa kontroli w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością.
9. Z powództwem [w imieniu wspólnoty mieszkaniowej o naprawienie szkody
przeciwko członkom zarządu lub zarządcy] mogą wystąpić wszyscy właściciele
lokali tworzący wspólnotę mieszkaniową. Mogą oni także upoważnić pełnomocnika
do występowania w ich imieniu przed sądem. Wreszcie powództwo takie może
wytoczyć w imieniu wspólnoty nowo wybrany zarząd lub nowy zarządca przeciwko
byłym członkom zarządu lub byłemu zarządcy.

[baskita]

Jak już nam tak dobrze idzie to mam jeszcze jedno pytanko:
W roku 2004 zostala podjeta uchwala jednoglosnie za podlaczeniem budynku do
sieci miejskiej ciepłowniczej. W tym roku mialo byc podlaczenie i poszla uchwala
na podpisanie umowy o podlaczenie naszego budynku i uchwala pod wplywem
niepowaznych tłumaczeń przeciwko podpisaniu umowy (czepianie sie kropek w
cudzysłowiu w treści umowy) nie przeszla doslownie 1%. Zarząd i zarządca maja
inne wizje ogrzewania (odpada indywidualne ze wzgledu na niemoznosc podlaczenia
niektórych mieszkan do komina)te wizje są od 2 lat i...nic. Moje pytanie co
teraz , jaki jest status że tak powiem uchwały z 2004roku?

[dobud]

Wiem, że to musztarda po obiedzie, ale należało wtedy w 2004 r. podjąć jedną
uchwałą zgodę na podłączenie i upoważnienie zarządu do podpisania umowy. Gdy
sprawy się wloką właściciele się zmieniają albo zmieniają zdanie i potem
komplikacje :(. To nie sąd: nie ma zasady powagi rzeczy osądzonej: trzeba
zrobić nowe podejście do uchwały skoro tak niewiele brakowało, ale przedtem
przekonać nieprzekonanych: agitacja to może i źle się kojarzy, ale często warto
jej używać :) Po nowemu to się nazywa marketing albo mobbing...........ech ta
nieznajomość angliszczyzny :):)