uchwały wspólnoty

[barbara.lasota]

Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z której będzie jasno wynikać
iż remont instalacji (np. wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody, wymiana
instalacji elektrycznej)w poszczególnych lokalach -mieszkaniach właścicieli
może być przeprowadzony tylko na koszt właściciela mieszkania. Wówczas ze
wspólnych pieniędzy można byłoby remontować tylko instalacje znajdujące się
poza lokalami mieszkalnymi i np. piony.

[noname10]

uważam, że ten fakt powinien (powiedziałbym nawet że musi) być uregulowany w
regulaminie wspólnoty. Regulamin w małej wspólnocie (do 7 ) musi być uchwalony
jednomyślnie. W dużej większością udziałów (nie głosów). Jednak ktoś może
złożyć protest i sprawa może trafic do sądu, który ostatecznie rozsądzi.
Oczywiście uchwała (na zasadach jw) też może być podjęta, ale proponowałbym
uchwałą zmienić regulamin zamieszczając stosowne zapisy. Co będzie zapisane
jest to wola członków wspólnoty.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Może, tylko po co?

Taka uchwała nie może mieć wpływu na sprawy uregulowane w ustawie o własności
lokali. Ustawa ta w Art. 13. ust. 1. mówi, że: Właściciel ponosi wydatki
związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w
należytym stanie, ... A zatem wszystkie koszty o których mowa w pytaniu ponosi
właściciel lokalu.

Nie mniej jednak ustawa nie określa precyzyjnie gdzie się kończy nieruchomość
wspólna, a zaczyna własność indywidualna. Art. 3 ust. 2. ustawy mówi ogólnie,
że: Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Ustawa pozostawia do
kompetencji wspólnoty mieszkaniowej ustalenie, w wypadkach nie uregulowanych
przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części
budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do
wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do
kosztów zarządu nieruchomością wspólną, (patrz art. 22 ust. 3 p 8).

Warto zatem uregulować tę sprawę podejmując uchwałę określającą dokładnie
granice nieruchomości wspólnej. Wzór, czy też propozycję takiego określenia
można znaleźć w moim artykule „Granice nieruchomości wspólnej” opublikowanym w
miesięczniku Wspólnota Mieszkaniowa nr 12/1997 r.

Artykuł był jednak pisany przed nowelizacją ustawy wprowadzającą wyżej
wymieniony p. 8 w art. 22 ust. 3. Stanowił więc zalecaną interpretację Art. 3
ust. 2. ustawy. Dziś ustawa daje każdej wspólnocie delegację do takiego
określenia, dlatego też granice nieruchomości wspólnej mogą być przez
poszczególne wspólnoty ustalane dowolnie (w pewnych granicach). Przykładem
takiej dowolności jest kwalifikowanie grzejników c.o. niekiedy jako własność
indywidualna (choć w większości przypadków są traktowane jako element
nieruchomości wspólnej).

Uchwała wspólnoty mieszkaniowej o granicach nieruchomości wspólnej może także
zawierać określenie prac finansowanych z funduszy wspólnych lub wyłączenia z
takiego finansowania. Na przykład, w przypadku gdy grzejnik jest zaliczany do
nieruchomości wspólnej, jego malowanie winno być obowiązkiem właściciela
lokalu, czy też z funduszy wspólnych może być finansowany przegląd instalacji
gazowej nawet w części stanowiącej własność indywidualną.

Włodzimierz Witakowski

[_jamka]

W księdze wieczystej najczęsciej jest napisane co jest częscią wspólną dla
nieruchomości i te częsci powinny być remontowane z funduszu remontowego
wspólnoty. Jeżeli uchwałą zdecydujecie inaczej, to trzeba jej sie
podporządkowac lub w ciągu 6 tyg. od podjęcia jej zaskarżyć ją do śadu
Rejonowego. Pzdr.

[abcd17]

barbara.lasota napisał(a):

> Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę z której będzie jasno wynikać
> iż remont instalacji (np. wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody, wymiana
> instalacji elektrycznej)w poszczególnych lokalach -mieszkaniach właścicieli
> może być przeprowadzony tylko na koszt właściciela mieszkania.

Maly dodatek do komentarza W. Witakowskiego.
Wspolnota moze podjac uchwale o sfinansowaniu remontu instalacji znajdujacych
sie wewnatrz danego lokalu (a wiec nie stanowiacych czesci nieruchomosci
wspolnej) na koszt wspolnoty. Sprawa ta zmienia jednak ustawowy sposob zarzadu,
a wiec wymaga szczegolnej formy (udzial notarusza na zebraniu).

Moze sie zdarzyc tak, ze wlascicielka lokalu jest osoba, ktora poprzez brak
dochodow nie jest w stanie odpowiednio zadbac o swoje mieszkanie. Awaria
instalacji stanowiacej jej wlasnosc zagraza innym wlascielom lokali (zalania,
wybuch gazu itp.). Wlascicielka cieszy sie szacunkiem innych czlonkow wspolnoty
i ci, zarowno z checi pomocy biednej osobie, jak i z troski o swoje lokale moga
sie umowic, ze sfinansuja remont instalacji w ww. lokalu.

Pozdr.
MT