dobry zarządca

[mieszkanie.i.wspolnota]

odtworzony wątek 1 (konop)

dlaczego usunięto moje pytanie?
Autor: [e-mail]
Data: 09-08-2002 11:50 + odpowiedz na list

------------------------------------------------------------------------------
--
Chciałem się dowiedzieć gdzie można znaleźć dobrego zarządce nieruchomości -
dlaczego usunięto to pytanie?

• dlaczego usunięto moje pytanie? - konop, 09-08-2002 11:50


EKSPERT (Witold Kalinowski)

Pytanie wyleciało przypadkowo, prawdopodobnie na skutek mojego błędu.
Jestem tu nowy i zachowuję się jak słoń w składzie porcelany. Nie wiedziałem,
że ekspert ma tak wielką władzę - może jednym kliknięciem wysłać tekst na
oślą ławkę. Właśnie to mimochodem zrobiłem - choć oczywiście Twój tekst wcale
na to nie zasługiwał. Przepraszam, naprawiam błąd - i odpowiadam:

Nie mamy jeszcze ogólnopolskiej bazy zarządców. Mamy jednak pewne
doświadczenia lokalne - i możemy się nimi podzielić. Musimy jednak wiedzieć,
skąd - z jakiej miejscowości - przyszło pytanie.
Jeżeli mieszkasz w Warszawie - radzę zwrócić się bezpośrednio do innego
naszego eksperta, inż. Włodzimierza Witakowskiego,
[e-mail], tel. [phone].

Przydatne mogą być również reklamy zarządców w miesięczniku „Mieszkanie i
Wspólnota” (dane na stronie: miwspolnota.republika.pl . Wprawdzie to
tylko reklama - a więc autoreklama - ale mamy powody sądzić, że nie reklamują
się u nas zarządcy nierzetelni, nieuczciwi, niekompetentni. Takich bowiem na
innych stronach naszego pisma bezlitośnie demaskujemy i krytykujemy. Nie jest
zatem w ich interesie opłacać naszą działalność, i zapewne unikają nas jak
ognia. Polecam kontakt z redaktorem naczelnym „MiW”, Genowefą Baziuk-Płaską,
tel. [phone], [e-mail].

W. Kalinowski

dr Witold Kalinowski - dziennikarz, doradca parlamentarny ws. gospodarki
mieszkaniowej, samorządu terytorialnego i uwłaszczenia. Założyciel (1995),
wiceprezes i konsultant Stowarzyszenia „Wspólnota Mieszkaniowa”. Autor wielu
publikacji książkowych i prasowych zawierających porady prawne i
organizacyjne dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.
Kontakt: miesięcznik „Mieszkanie i Wspólnota”
miwspolnota.republika.pl
tel. [phone], fax [phone] mail: [e-mail]

[noname10]

proponuję:
1. popytać w innych wspólnotach
2. ogłosić w prasie lokalnej o chęci oddania wspólnoty w zarząd. Zgłosi sie na
pewno kilku zarządców. No i trzeba przeanalizować oferty ile ?, za co ? i
kto ?, a potem poprosić na przesłuchanie. Trochę roboty jest. Pierwszą umowe
proponuję podpisać na okres nie dłuższy niż do zebrania sprawozdawczego rok z
możliwością wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku złego zarządzania.
Warto te przypadki enumeratywnie wymienić.
Jestem w posiadaniu takiej umowy (choć dzisiaj bym ją zmienił)

[anna.kow]

noname10 napisał(a):

> proponuję:
> 1. popytać w innych wspólnotach
> 2. ogłosić w prasie lokalnej o chęci oddania wspólnoty w zarząd. Zgłosi sie
na
> pewno kilku zarządców. No i trzeba przeanalizować oferty ile ?, za co ? i
> kto ?, a potem poprosić na przesłuchanie. Trochę roboty jest. Pierwszą umowe
> proponuję podpisać na okres nie dłuższy niż do zebrania sprawozdawczego rok z
> możliwością wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku złego zarządzania.
> Warto te przypadki enumeratywnie wymienić.
> Jestem w posiadaniu takiej umowy (choć dzisiaj bym ją zmienił)


Szukanie zarządcy nie musi być żmudne i kosztowne. Nie trzeba dawac ogłoszeń w
prasie, za które trzeba zapłacić. Wystarczy poszukać w internecie a potem
wysłać do kilku firm zapytanie. Można również najpierw zadzwonić do znalezionej
firmy z jakimś problemem. Niejednokrotnie już taki pierwszy kontakt i
ewentualna pomoc da nam obraz firmy. Uwaga należy bacznie zwracać uwagę na
zakres obowiazków ponieważ często w stawce, którą oferuje firma nie ma wielu
opłat.

[abcd17]

anna.kow napisał(a):

> Można również najpierw zadzwonić do znalezionej
> firmy z jakimś problemem. Niejednokrotnie już taki pierwszy kontakt i
> ewentualna pomoc da nam obraz firmy.

Tutaj proponuje ostroznosc. Z oczywistych wzgledow zarzadca nieruchomosci nie
jest firma doradcza udzielajaca spolecznie rad. Wyszkolenie zarzadcy kosztuje i
wymaga wysilku. Nie sadze, by mozna bylo zbyt wiele oczekiwac po pomocy od
firmy, z ktora wiaze wspolnote jedynie rozmowa telefoniczna.

Pozdr.
MT

[15b]

nie korzystaj tylko z firmy Condominium, do której zdaje się, że kieruje Cię
expert. Poziom bezbadziejny. A w ogóle w W-wie największe firmy są bardzo złe.
Proponowałbym znaleźć małą firmę zarządzającą, która nie będzie obsługiwać
nikogo pobieżnie.

[e-mail]

[ulka.k]

Zgadzam się z tym , że wielkie firmy nie są zbyt dobre. Lepiej współpracować z
mniejszymi firmami, które wykazują sie większą aktywnością. Trezba również
zwrócić uwagę na ludzi, którzy będa nas obsługiwać. Z doswiadczenia wiem, że z
młodszymi lepiej jest się dogadać. Mam takie doświadczenie z warszawską firmą,
która obsługuje wspólnote moich rodziców. Jest to średnia firma z młodym
aczkolwiek kompetentnym zespołem. Nie znam do nich numeru telefonu ale na pewno
mają strone internetową. Firma nazywa sie SEKRO.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Do „15b”, „ulka.k” i wszystkich innych, którzy chcieliby na tym forum
ZAREKLAMOWAĆ JAKĄŚ FIRMĘ ALBO, PRZECIWNIE, ZNIECHĘCIĆ DO KORZYSTANIA Z USŁUG
FIRMY.

Umówmy się, nie uprawiamy tu ani reklamy, ani antyreklamy.
Napisałem: „umówmy się” - ale w istocie jest to propozycja nie do odrzucenia.
Tego po prostu domaga się gospodarz Forum czyli Gazeta Wyborcza.
Jest to, moim zdaniem, wymaganie całkiem uzasadnione. Jeżeli na forum Gazety
jakaś firma ma być krytykowana, piętnowana lub oskarżana, to wydawca chce
mieć „dowody zbrodni” - bo tego wymaga prawo. Jeżeli natomiast ma się tu
pojawić reklama - to Gazeta chce na tym zarobić, i to chyba także jest
zrozumiałe.
Administrator Forum będzie bezlitośnie kasował wypowiedzi, w których znajdą
się elementy reklamy lub antyreklamy konkretnych firm.
Wyjątek - bo tak się umówiliśmy z Gazetą - stanowi autoreklama ekspertów,
miesięcznika „Mieszkanie i Wspólnota” oraz Stowarzyszenia „Wspólnota
Mieszkaniowa” - a i to wyłącznie w zakresie działalności publicystycznej,
informacyjnej i szkoleniowej.

W. Kalinowski

[abcd17]

Nie jest prawda, ze duze firmy to zle firmy, choc bywaja niechlubne przypadki
(np. spolki komunalne badz zaklady budzetowe, choc te ostatnie trudno
nazwac "firma"). Radze ostroznosc w uogolnianiu.
Mala firma, a dokladnie maly kapital, to mala wiarygodnosc. Istnieje wiele
malych firm, ktorych biura mieszcza sie w kieszeniach wlasciciela (a
wyposazenie to dwie komorki... itp.). Taka "firma" potrafi wyludzic pieniadze
wspolnoty i zniknac. Choc, powtarzam, nie chce generalizowac.
Wybierajac zarzadce najlepiej poprosic referencje i je sprawdzic. Warto
porozmawiac z wlascicielami lokali w budynkach zarzadzanych badz
administrowanych przez dana firme i to nie tymi, ktorych wskazuje
przedstawiciel firmy, ale przypadkowymi, optymalnie nie bedacymi czlonkami
zarzadu wspolnoty - jesli taki istnieje. To rada dla tych super podejrzliwych.
Warto zapytac, w czym dany zarzadca pomogl wspolnocie (jakie remonty wykonala
przy jego wsparciu i koordynacji itp.), spotkac sie z administratorem itp.
Koniecznie trzeba zapytac o jakosc rozliczen finansowych i sposob w jaki firma
udziela informacji nt. tych najtrudniejszych pytan czlonkow wspolnoty - "Na co
ida moje pieniadze?". Duzo powie wiedza na temat zalecen firmy odnosnie sposobu
postepowania z srodkami zgromadzonymi na funduszu remontowym.
Oczywiste jest, ze firma musi miec ubezpieczenie OC (im wyzsze tym lepiej), a
jej pracownicy przynajmniej jedna licencje.
Pozdrawiam,
MT

PS - witam wszystkich na forum. Jestem tu po raz pierwszy!

[mieszkanie.i.wspolnota]

Do „15b”, „ulka.k” i wszystkich innych, którzy chcieliby na tym forum
ZAREKLAMOWAĆ JAKĄŚ FIRMĘ ALBO, PRZECIWNIE, ZNIECHĘCIĆ DO KORZYSTANIA Z USŁUG
FIRMY.

Umówmy się, nie uprawiamy tu ani reklamy, ani antyreklamy.
Napisałem: „umówmy się” - ale w istocie jest to propozycja nie do odrzucenia.
Tego po prostu domaga się gospodarz Forum czyli Gazeta Wyborcza.
Jest to, moim zdaniem, wymaganie całkiem uzasadnione. Jeżeli na forum Gazety
jakaś firma ma być krytykowana, piętnowana lub oskarżana, to wydawca chce
mieć „dowody zbrodni” - bo tego wymaga prawo. Jeżeli natomiast ma się tu
pojawić reklama - to Gazeta chce na tym zarobić, i to chyba także jest
zrozumiałe.
Administrator Forum będzie bezlitośnie kasował wypowiedzi, w których znajdą
się elementy reklamy lub antyreklamy konkretnych firm.
Wyjątek - bo tak się umówiliśmy z Gazetą - stanowi autoreklama ekspertów,
miesięcznika „Mieszkanie i Wspólnota” oraz Stowarzyszenia „Wspólnota
Mieszkaniowa” - a i to wyłącznie w zakresie działalności publicystycznej,
informacyjnej i szkoleniowej.

W. Kalinowski

[mieszkanie.i.wspolnota]

Do „15b”, „ulka.k” i wszystkich innych, którzy chcieliby na tym forum
ZAREKLAMOWAĆ JAKĄŚ FIRMĘ ALBO, PRZECIWNIE, ZNIECHĘCIĆ DO KORZYSTANIA Z USŁUG
FIRMY.

Umówmy się, nie uprawiamy tu ani reklamy, ani antyreklamy.
Napisałem: „umówmy się” - ale w istocie jest to propozycja nie do odrzucenia.
Tego po prostu domaga się gospodarz Forum czyli Gazeta Wyborcza.
Jest to, moim zdaniem, wymaganie całkiem uzasadnione. Jeżeli na forum Gazety
jakaś firma ma być krytykowana, piętnowana lub oskarżana, to wydawca chce
mieć „dowody zbrodni” - bo tego wymaga prawo. Jeżeli natomiast ma się tu
pojawić reklama - to Gazeta chce na tym zarobić, i to chyba także jest
zrozumiałe.
Administrator Forum będzie bezlitośnie kasował wypowiedzi, w których znajdą
się elementy reklamy lub antyreklamy konkretnych firm.
Wyjątek - bo tak się umówiliśmy z Gazetą - stanowi autoreklama ekspertów,
miesięcznika „Mieszkanie i Wspólnota” oraz Stowarzyszenia „Wspólnota
Mieszkaniowa” - a i to wyłącznie w zakresie działalności publicystycznej,
informacyjnej i szkoleniowej.

W. Kalinowski

[anna.kow]

Pisząc o tym że wielkie firmy nie są zbyt dobre nie chciałam powiedzieć, że
popieram firmy 2-osobowe. Chodziło mi o firmy z prawdziwego zdarzenia tzn.
posiadajace kilkuosobowy zespół, w którym są zarządcy z licencjami, księgowe
oraz osoba panująca nad tematami technicznymi. Jasne, że taka firma musi
posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Tacy zarządcy z biurem w
teczce w ogóle nie powinni być brani pod uwagę. Bardzo istotne jest to żeby był
stały kontakt mieszkańców z zarządcą, możliwość umówienia się z księgową,
konsultacje ewentualnych remontów z osobą przygotowaną do tego merytorycznie.

[abcd17]

anna.kow napisała:

> Pisząc o tym że wielkie firmy nie są zbyt dobre nie chciałam powiedzieć, że
> popieram firmy 2-osobowe. Chodziło mi o firmy z prawdziwego zdarzenia tzn.
> posiadajace kilkuosobowy zespół, w którym są zarządcy z licencjami, księgowe
> oraz osoba panująca nad tematami technicznymi.

OK, ale wielka firma, ktora posiada odpowiednia strukture (filie dzialajace na
malym obszarze, zapewniajace calosc obslugi klienta, a wiec majace tych
wszystkich pracownikow, o ktorych piszesz - ale jednoczesnie korzystajace z
poteznego zaplecza 'headquarters') rowniez moze i - gdy mowimy o firmie
prywatnej - w wiekszosci przypadkow jest firma swiadczaca uslugi o dobrej
jakosci (zaspokajajacej potrzeby mieszkancow) za rozsadna cene.

Nie mowimy tu o molochach komunalnych, ktore tylko dlatego utrzymuja sie na
rynku, ze maja monopol na zarzadzanie dzieki wsparciu gminy i braku checi
wiekszosci mieszkancow do zmian ("trudno ze licho nas obsluguja, ale nie
bedziemy zmieniac firmy, bo moze byc jeszcze gorzej' itp.).

Pozdrawiam,
MT