problem z sąsiadami

[turystyka5]

Mieszkam w domu 4-rodzinnym we wspólnocie mieszkaniowej. Wszyscy chcemy
adaptować część strychu. Wg. prawa każdy z nas ma po 1/4 części poddasza, ale
chcąc zrobić tam 4 niezależne pomieszczenia musialiśmy postawić mur na
ścianie nośnej, która dzieliła niestety na nierówne części. Kilka lat temu
dwóch sąsiadów bez zgody pozostałych wybrało sobie "swoją" część i zrobili z
niej pokój. Dopiero, kiedy ja chciałam zrobić to samo przejmując tę część,
która pozostała, tamci obliczyli, że moja część będzie większa o 2m kw. Teraz
każą mi płacić za nią (ok 2 tys zł). Czy rzeczywiście muszę to zrobić pomimo,
że to oni pierwsi wybrali część wspólnego poddasza i nie ma możliwości
innego, logicznego
podziału jak ten, różniący o nieszczęsne 2 m na moją korzyść. Jaki są do tego
przepisy, gdzie ich szukać? Proszę, pomóżcie.

[xxxll]

turystyka5 napisała:

> Mieszkam w domu 4-rodzinnym we wspólnocie mieszkaniowej. Wszyscy chcemy
> adaptować część strychu. Wg. prawa każdy z nas ma po 1/4 części poddasza, ale
> chcąc zrobić tam 4 niezależne pomieszczenia musialiśmy postawić mur na
> ścianie nośnej, która dzieliła niestety na nierówne części. Kilka lat temu
> dwóch sąsiadów bez zgody pozostałych wybrało sobie "swoją" część i zrobili z
> niej pokój. Dopiero, kiedy ja chciałam zrobić to samo przejmując tę część,
> która pozostała, tamci obliczyli, że moja część będzie większa o 2m kw. Teraz
> każą mi płacić za nią (ok 2 tys zł). Czy rzeczywiście muszę to zrobić pomimo,
> że to oni pierwsi wybrali część wspólnego poddasza i nie ma możliwości
> innego, logicznego
> podziału jak ten, różniący o nieszczęsne 2 m na moją korzyść. Jaki są do tego
> przepisy, gdzie ich szukać? Proszę, pomóżcie.
####
Czy na adaptacje macie zgodę Wydziału Architektury?
kto pokrył koszty zminy aktów notarialnych i czy jest uchwała podjęta
jednogłośnie (100% ZA) o adaptacji strychu na cele mieszkaniowe? Resztę na
adres e-mailowy.
>

[turystyka5]

Jesteśmy w trakcje załatwiania wszystkich formalności. Zatrzymaliśmy się na
etapie, w którym otrzymaliśmy z Urzędu Miasta decyzję o warunkach zabudowy.
Teraz każdy z nas powinien zebrać zgody pozostałych lokatorów na zabudowę
części strychu i ten dokument należy dołączyć do wniosku o zezwolenie na
adaptację.
Niestety tu się cała sprawa urywa. Sąsiesdi użytkują już swój strych od kilku
lat bez zgody, ale kiedy ja chciałam załatwić formalności jak należy oni
powiedzieli, że nie dadzą mi zgody jeśli im nie zapłacę.
Pisał Pan/Pani, że ciąg dalszy drogą e-mailową. Proszę zatem odpisać na adres:
[e-mail]

[serafin666]

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26.10.95 ( SA/Wr 970/95 ,
Wspólnota 1996/14/18 )
" Przepis art. 38 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali ( Dz. U. Nr
85 , poz. 388 ) stanowi m. in., iż w art. 21 ustawy z 29 kwietnia 1985 roku o
gospodarce gruntami wywłaszczeniu nieruchomości (Dz. U. 1991, Nr 30 , poz. 127
ze zm.) skreśla się ust. 1-6 i ust. 10 .Zmiana ta jest równa zniesieniu
administracyjno-prawnego trybu rozstrzygania o przebudowie, nadbudowie lub
rozbudowie domu, a w następstwie tego - odejścia od orzekania w drodze decyzji
o zmianie wielkości udziałów oraz o odszkodowaniu za zmniejszenie udziałów we
wspólnej nieruchomości. Tym samym spory tego rodzaju utraciły cechy spraw
administracyjnych, stając się sprawami cywilnymi, załatwianymi w drodze
czynności prawnych przez współwłaścicieli budynków. Wynika to także z
unormowania art. 22 ust. 3 pkt 5 cytowanej ustawy o własności lokali, według
którego do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością
wspólną kwalifikuje się również udzielanie zgody na nadbudowę lub przebudowę
nieruchomości wspólnej oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie
powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego . "

[turystyka5]

język prawniczy jest bardzo zawiły i przez to czasami trudny do zrozumienia.
Tak jest właśnie w tym przypadku. Czy mogłabym prosić o "przełożenie" tego
tekstu na prostszy, taki, żebym i ja mogła dowiedzieć się jak ten przepis
mogłabym wykorzystać. Nadal nie wiem, czy sąsiedzi słusznie żądają ode mnie
zapłaty za różnice w powierzchni - podzielonej przez nich - powierzchni
strychu. Z góry dziękuję za wyrozumialość i cerpliwość.