Fundusz Remontowy

[marago2]

Zakład pracy sprzedaje mieszkania.
Rozliczaac sie ze wspólnotą przelał na jej konto Fundusz Remontowy tylko za prywatnych właścicieli od daty sprzedaży poszczególnych lokali.
Moje pytanie: Czy Fundusz Remontowy nie powinien być przekazany za okres od daty sprzedaży 1-lokalu? Czy za tych którzy nie wykupili mieszkania Fundusz Remontowy powinien wpływac na to samo konto?

[dobud]

1. Wspólnota powstaje z chwilą wykupu 1 lokalu i nie ma znaczenia kto nią
zarządza (administruje). Fundusz Remontowy powstaje natomiast z chwilą jego
uchwalenia przez wspólnotę. I od tego czasu winien być wnoszony przez
wszystkich właścicieli mieszkań ,a więc także zakład, który swe mieszkania
wynajmuje - to on płaci jako właściciel, a nie za tych co niewykupili: oni
płacą czynsz, a nie koszty utrzymania nieruchomosci wpsólnej.
Czyli zakład - pierwszy zarządca (pewnie samowolny) - powinien nowemu zarządcy
przekazać środki z funduszu od daty jego powstania za WSZYSTKIE lokale.

[marago2]

Czy jest na to jakas podstawa prawna?

[mieszkanie.i.wspolnota]

marago2 napisał:
> Czy jest na to jakaś podstawa prawna?

Ustawa o własności lokali, art. 12-15.
W cytacie wyróżniłem fragmenty dotyczące obowiązkowych płatności KAŻDEGO
właściciela:
"Art. 12.
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej
zgodnie z jej przeznaczeniem.
2. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. W TAKIM SAMYM STOSUNKU
WŁAŚCICIELE PONOSZĄ WYDATKI I CIĘŻARY ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚCI
WSPÓLNEJ w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
3. Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu
właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych
lokali.
Art. 13.
1. WŁAŚCICIEL ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, JEST OBOWIĄZANY
utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego,
UCZESTNICZYĆ W KOSZTACH ZARZĄDU ZWIĄZANYCH Z UTRZYMANIEM NIERUCHOMOŚCI
WSPÓLNEJ, korzystać z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych
współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.
2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do
lokalu,ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Art. 14.
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) WYDATKI NA REMONTY * i bieżącą konserwację,
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części
dotyczącej
nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Art. 15
1. NA POKRYCIE KOSZTÓW ZARZĄDU WŁAŚCICIELE LOKALI UISZCZAJĄ ZALICZKI W FORMIE
BIEŻĄCYCH OPŁAT, PŁATNE Z GÓRY DO DNIA 10 KAŻDEGO MIESIĄCA. **
2. NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU KOSZTÓW ZARZĄDU MOGĄ BYĆ DOCHODZONE W POSTĘPOWANIU
UPOMINAWCZYM, BEZ WZGLĘDU NA ICH WYSOKOŚĆ.
---
* Właściciel - KAŻDY WŁAŚCICIEL - nie powinien płacić za remonty bezpośrednio,
ale poprzez zaliczki na fundusz remontowy wspólnoty.
** Jeżeli zatem istniał fundusz remontowy, a pierwsi nowi właściciele lokali
płacili zaliczki na ten fundusz, to powinien był też płacić - "do dnia 10
każdego miesiąca" - właściciel mieszkań niesprzedanych, czyli zakład pracy.
Teraz CAŁA zawartość funduszu, łącznie z wpłatami wniesionymi przez
poprzedniego właściciela lokali - powinna być przekazana na rachunek bankowy
wspólnoty (dysponuje nim zarząd wspólnoty - to wynika z art.21 uwl).

[serafin666]

i żeby postawić "kropkę nad i" - niech zarząd wspólnoty zarząda (na pismie, z
kopią) środków zgromadzonych na funduszu remontowym - tak, jak to
objasnił "mieszkanie i wspolnota"

[serafin666]

poprawka do "zarząda" - powinno byc "zażąda"

[xxxll]

Zakład pracy po zakończeniu funkcji zarządcy NW lub na koniec roku
obrachunkowego powinien przedstawić właścielom lokali sprawozdanie finansowe
wspólnoty( stan na 31.12. ) .

Jeżeli była podjeta uchwała o ustanowieniu stawki na Fundusz Remontowy NW to
zakład musi płacić na BIEŻĄCO, a nie wtedy kiedy rozlicza się zadania wykonane
w ramach FR.