developer - zarzadca wady i zalety

[landa]

Chciałabym usłyszeć waszą opinię na temat, czy developer, który wybudował
dana nieruchomość będzie dobrym zarządcą / administratorem? Czy będzie
reprezentował interesy właścicieli lokali?

[abcd17]

landa napisała:

> Chciałabym usłyszeć waszą opinię na temat, czy developer, który wybudował
> dana nieruchomość będzie dobrym zarządcą / administratorem? Czy będzie
> reprezentował interesy właścicieli lokali?

W mieszkaniowce z reguly niestety nie. To smutna rzeczywistosc na dzis, w
cywilizowanych krajach jest inaczej.
Dlaczego? Dwa kluczowe powody:
1. Deweloper specjalizuje sie w deweloperce a nie w zarzadzaniu. Rynek dla
deweloperow sie skurczyl, firmy sie wiec przebranzawiaja. Wchodza w nowy
obszar - zarzadzanie - i niestety czynia to w mieszkaniowce nieudolnie. Nie
spotkalem sie z przypadkiem, aby ktos dobrze ocenial zarzadce zwiazanego
wlasnosciowo z deweloperem (w Polsce).
2. Deweloper przewaznie pozostaje wlascicielem czesci lokali (np. uzytkowych).
Powiazanie wlasciciela lokali z ich zarzadca w przypadku wspolnoty jest fatalne
w skutkach dla wlascicieli lokali wykupionych od dewelopera. Podobny mechanizm
istnieje w gminie, budynkach pozakladowych (PKP, WAM itp.). Przyczyna jest
prozaiczna - byla juz o niej mowa na forum - administrator-deweloper
zarzadzajac nieruchomoscia wspolna bedzie bardziej dbal o interesy dewelopera
(jednego z wlascicieli) niz w sposob bezstronny reprezentowal interesy
wspolnoty, do czego zobowiazuje go umowa o zarzadzanie.

PS. Chetnie uslyszalbym o pozytywnych przykladach administratora-dewelopera.
Jezeli ktos zechcialby sie podzielic - prosze o to :-)!

Pozdrawiam,