poczatek wspolnoty

[shwarz1]

Niedlugo zaczne mieszkac w 19 mieszkaniowym bloczku. Mieszkania są
własnościowe/hipoteczne.
Czy to prawda, że wspólnota zawiązuje się w momencie podpisania aktów
notarialnych. I - jeżeli to prawda - jaki procent mieszkańców musi już
podpisać akty, aby można było podejmowac jakiekolwiek decyzje?
Kolejna sprawa - jak to jest z udziałem/głosem w głosowaniu. Czy im większe
mieszkanie tym ktoś ma więcej do powiedzenia? W jaki sposób zmienić to na 1
właściciel=1 głos?

I jeszcze jedno - jak wynagradzać prezesa Wspólnoty? Jakie są obowiązki
Prezesa? Czy wolno mu podejmować decyzje bez oglądania się na mieszkańców?

Być może odpowiedzi na te pytania są gdzieś na forum, ale nie mam czasu ich
szukać i czytać tysiące zdań. Wiadomo jak szybki jest Internet w Polsce...

Z góry dziękuję za p/odpowiedzi.

[abcd17]

shwarz1 napisał:

> Niedlugo zaczne mieszkac w 19 mieszkaniowym bloczku. Mieszkania są
> własnościowe/hipoteczne.
> Czy to prawda, że wspólnota zawiązuje się w momencie podpisania aktów
> notarialnych.

Troche pozniej. W momencie zlozenia wniosku o wpis w KW nieruchomosci i
zalozenie KW dla wyodrebnionej nieruchomosci lokalowej.

I - jeżeli to prawda - jaki procent mieszkańców musi już
> podpisać akty, aby można było podejmowac jakiekolwiek decyzje?

Wspolnota powstaje juz w momencie wyodrebnienia i przeniesienia wlasnosci
pierwszego lokalu w zabudowanej nieruchomosci wielolokalowej.

> Kolejna sprawa - jak to jest z udziałem/głosem w głosowaniu. Czy im większe
> mieszkanie tym ktoś ma więcej do powiedzenia?

Tak. Im wieksze mieszkanie, tym wiekszy udzial w nieruchomosci wspolnej. A
uchwaly na zebraniach podejmuje sie (z reguly) bazujac na sumie udzialow "za".

W jaki sposób zmienić to na 1
> właściciel=1 głos?

Ponad 50% wlascicieli liczonych udzialami musi wyrazic zgode na zmiane sposobu
podejmowania uchwal wspolnoty. Jest tez sciezka specjalna, ale stosuje sie nia
w scisle okreslonych warunkach, gdy we wspolnocie istnieje
wlasciciel "dominujacy", czyli posiadajacy wiecej niz 50% udzialow. Wtedy do
zmiany sposobu liczenia glosow na 1-1 wystarczy zgoda wlascicieli minimum 20%
udzialow.

> I jeszcze jedno - jak wynagradzać prezesa Wspólnoty?

Sowicie! :)

Jakie są obowiązki
> Prezesa? Czy wolno mu podejmować decyzje bez oglądania się na mieszkańców?

Jakie sa oczekiwania Prezesa?
Ile osob jest w zarzadzie wspolnoty?

Pozdr.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Wspólnota mieszkaniowa to zespół właścicieli lokali będących jednocześnie
współwłaścicielami nieruchomości wspólnej – gruntu i tej części budynku, która
nie wchodzi w skład lokali. Jest ona tworzona z mocy prawa po to, aby zajmować
się tą współwłasnością. A zatem wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą
wyodrębnienia i sprzedaży pierwszego lokalu (w nieruchomości wielolokalowej),
czyli z chwilą powstania współwłasności.

Sprzedany może być wyłącznie lokal wyodrębniony (będący odrębną
nieruchomością). Lokal staje się lokalem wyodrębnionym po założeniu odrębnej
księgi wieczystej. Wpis do tej księgi jest wpisem konstytutywnym, t.zn.
tworzącym fakt prawny – wyodrębnienia lokalu.

Chronologia zdarzeń w naszych polskich warunkach nie jest niestety prosta. Może
ona przykładowo wyglądać tak:
1. Dzień 0 – podpisanie aktu notarialnego zawierającego oświadczenie
sprzedającego dotyczące wyodrębnienia lokalu oraz (jednocześnie) umowę kupna
sprzedaży lokalu.
2. Dzień 5 – zgłoszenie wniosku i aktu notarialnego do sądu prowadzącego księgi
wieczyste celem założenia odrębnej księgi wieczystej dla lokalu i wpisania do
niej nowego właściciela.
3. Dzień 500 – założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu z datą np.
przyjęcia przez sąd powyższego zgłoszenia wniosku, t.j. „dzień 5”.

A zatem, chociaż faktycznie księga wieczysta została założona po 500 dniach od
chwili podpisania aktu kupna sprzedaży, to formalnie lokal został wyodrębniony
z dniem zgłoszenia wniosku. Między tymi datami wspólnoty nie było, ale potem
okazuje się, że jednak była. Proste. Prawda? Niestety tak funkcjonują nasze
sądy prowadzące księgi wieczyste.

Na szczęście dla znakomitej większości nabywców lokali, a także dla wspólnot
mieszkaniowych nie ma to praktycznego znaczenia. Nabywca jest traktowany jak
właściciel od chwili podpisania aktu notarialnego i od tej chwili (lub od
pierwszego dnia następnego miesiąca) uzyskuje uprawnienia i przejmuje na siebie
obowiązki wobec wspólnoty – pozostałych właścicieli lokali. Będzie on miał
kłopot nie do pokonania tylko w jednym przypadku – jeżeli przed założeniem
księgi wieczystej i dokonaniem odpowiedniego wpisu z jakiegoś powodu zechce
lokal sprzedać.

W nieruchomościach liczących 8 lub więcej lokali właściciele lokali wybierają
jedno- lub wieloosobowy zarząd wspólnoty. Zarząd wieloosobowy może się
ukonstytuować wybierając m.in. prezesa. Obowiązki i uprawnienia zarządu
określone są w rozdziale 4 Ustawy o własności lokali. Zarząd wieloosobowy może
oczywiście rozdzielić te obowiązki między poszczególne osoby – obowiązki
prezesa będą więc wynikać z wewnętrznych decyzji zarządu.

Na pozostałe pytania odpowiedział wyczerpująco „abcd17” (Maciej Tertelis).

[mieszkanie.i.wspolnota]

shwarz1 napisał:

> Być może odpowiedzi na te pytania są gdzieś na forum, ale nie mam czasu ich
> szukać i czytać tysiące zdań. Wiadomo jak szybki jest Internet w Polsce...

Szybkość internetu - w Polsce i na całym świecie - zależy od wydolności
pisarskiej osób uczestniczących w rozmowach. Nawet bardzo sprawna maszynistka
pisze 1 stronę tekstu przez 10 minut. Na pewno szybciej - wielokrotnie
szybciej - można uzyskać potrzebne informacje telefonicznie. Polecam
konsultacje telefoniczne Stowarzyszenia "Wspólnota Mieszkaniowa" i
miesięcznika "Mieszkanie i Wspólnota": 501 514 786, 22 831 75 88 (ten ostatni
tylko w czwartki od 12.00 do 14.00