Bezprawie ZZN WAM

[escort128]

Witam wszystkich.
Przeglądałem posty na forum gazety.pl i nie znalazłem nic co by odpowiadało tej tematyce a więc.......
Mieszkam w małej miejscowości 20km od głównej siedziby WAM i ZZN.
W moim bloku jest60 mieszkań z czego 20parę to wykupione na własność. Na mojej klatce schodowej jest 5 własnościowych mieszkań(teraz to aktywna mniejszość)a reszta to taka, jak opisujecie w innych postach. ZZN połączył wojskowe wspólnoty w naszym mieście i stworzył jedną dużą i wyznaczył swojego przedstawiciela zarządcę nieruchomości na ten rejon. Z tego co wiem to ponabierali kredytów prawdopodobnie na remonty bloków. Zarząd wspólnoty naszego bloku nie wiem czy w ogóle istnieje a jak tak, to fikcyjnie. Nikt mnie nigdy o niczym nie powiadamiał ani też nie prosił o podpisy pod jakimiś uchwałami. W tamtym roku dostałem raz powiadomienie o rocznym zebraniu wspólnoty ale rozchorwałem się i nie poszedłem. Nie wiele straciłem, bo sąsiad, który był tam powiedział, że to była farsa a nie rozliczenie ZZN-u. Nikt nie che z nami gadać ani wyjaścniać spraw. Blok jest zdewastowany i na nic nie ma pieniedzy a wspólnota działa od kilku lat. Udało mi się zmobilizować do działania w/w aktywną mniejszość i co możemy dalej zrobić. Moje udziały w nieruchomości w/g aktu notarialnego to 152/10.000. To ilu musi być takich jak, ja ażeby coś można bylo zrobić. Inni mają takie same udziały. Wydaje mi się, że to wszystko to jeden wielki przekręt, ale jak to udowodnić? Czy takie połączenie wspólnot jest zgodne z prawem? Od czego mamy zacząć i jak zadziałać?
escort128

[mark-56]

Sądzę,że chyba coś pomyliłeś z tym połączeniem prawdopodobnie chodzi o zarządzanie wszystkimi wspólnotami. W momencie wykupienia jednego lokalu w budynku na mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa w tym momenie zostaje podpisana umowa o zarządzanie.Zarządca powinien dokonać rejestracji wspóloty uzyskać regon,nip,założyć konto bankowe oddzielne dla każdej wspólnoty.Powinnien zwołać zebranie takiej wspólnoty i dokonać wyboru zarządu dopiero ten zarząd decyduje o wszystkim w jakiej formie będzie zarządzany budynek, obliczone zaliczki na części wspólne itp.,określić sposób prowadzenia księgowości we wspólnocie wiadomo,że wspónoty nie podlegają ustawie o rachunkowości prowadzą rachunkowść uproszczoną.Pierwsze powinniście zarządać wglądu do dokumentów w momencie kiedy utworzno wspólnotę, jakie uchwały zostały podjęte na pierwszym zebraniu i czego one dotyczyły. Żądajcie dokumentów finasowych rozliczeń, faktur o wykonywanie robót i usług na rzecz waszej wspólnoty i inne dokumenty do tego macie prawo zgodnie z ustawą o własności lokali.Przede wszystkim musisz zapznać się z ustawą o wł. lokali z dnia 24.czerwca 1994r DZ.U.nr.80 poz.903 z 2000r i DZ.U.nr 141 poz.1492 z 2004r.Sprawdzić kto jest zarządzie bo obecnie WAM nie może być zarządcą natomiast spółka ZZN WAM Sp.z o.o. może prowadzić zarządzanie nieruchomościami i wspólnotami jeśli podpisały zarządy z nimi umowę o zrządzanie.Jest nie zgodne z prawem połączenie sam zarządca nie ma takiego prawa i jeśli to możliwe to go zmiencie poprzez głosowanie jeden właściciel jeden głos daje wam takie prawo ustawa w/w.
Ponadto sprawdzić księgach wieczystych co jest zapisane tam jest uwidoczniony zarządca i inne informacje potrzebne do rozliczeń i zarządzania.Zarząd musi być właścicielski i taki wpisany do księgi wieczystej uchwała musi być zaprotokołowana przez notariusza.Mam nadzieję,że ci trochę w tym temacie pomogłem bo sam mam doczynienia z tą spółką.
Pozdrawiam Marek

[ulot]

Witam.
Mam nadzieję że podpowiedź mark-56,która tylko w części jest właściwa pomoże ci
w dochodzeniu do prawdy i "walki" z ZZN WAM SP Z OO o wasze prawa jako
właściciele.Postaram sie w najblizszym czasie dodać co nie co na temat jak
powinny wyglądać relacje pomiędzy włascicielami a administratorem jakim jest
ZZN WAM.
Ustal kto podpisał i kiedy umowę o zarzadząniu w imieniu waszej wspólnoty.Jak
przeobrażała się firma zarządzająca ( daty zmian). Określ co wchodzi w skład
wspólnoty w której jesteś włascicielem.Zrób to na podstawie danych zawartych
w akcie notarialnym.W akcie masz określony sposób zarządzania waszą
wspólnotą.Podaj wszystkie dane a napewno wielu uczestników tego forum pomoże ci
rozwiazac chociaż teoretycznie wasze problemy

[escort128]

Witam.
Dzięki za podpowiedzi. Jutro albo pojutrze pojedziemy do głównej siedziby ZZN bo tam są wszystkie te dokumenty. Dziwne ale prawdziwe. Tylko dlaczego nie ma ich u kogoś z zarządu wspólnoty? To chyba nie jest zgodne z prawem? W UWL nic nie pisze o przechowywaniu dokumentacji wspólnoty. Ciekawe czy nam je w ogóle udostepnią? Wiele na ten temat czytałem przed chwilą na tym formu.
To co tu opisuja niektórzy to poprostu skandal. Sądy i prokuratury dla kogo to istnieje? Chyba tylko dla zł......!!!
O efektach poinformuję.
Pozdrawiam
escort128

[dosia41]

Witam.Jeśli na 60 lokali ponad 20 jest wykupionych tzn. że macie 1/3 w całości i
możecie (pozytywny aktyw -bez urazy) sami zwołać zebranie i na nim odwołać pop.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej i powołujać nowy np. tzw. zarząd wspólnoty
właścicielski- spośród właścicieli lokali z tego budynku.Koniecznie musicie
zgłębić "ustawę o własności lokali" oraz treść aku notarialnego o ustanowieniu
odrębności własności lokalu. Zgodnie z ustawą o w.lasn. lokali to Zarząd
Wspólnoty jest zobowiązany do przechowywania dokumentacji wspólnoty i za nią
odpowiada przed właścicielami. W dokumentacji winien być:Protokół przejęcia/
przekazania nieruchomości i przekazania dokumentacji finansowej, bud.tech.,
administracyjnej, Uchwały właścicieli, protokoły z zebrania właścicieli itp.
Wspólnoty , który podpisiją pop. właściciel czyli albo WAM albo ZZN WAM i
"pierwszy" Zarząd.Przejrzyjcie wszystkie uchwały od początku istnienia Wspólnoty
tzn. od dnia sprzedaży w budynku pierwszego lokalu mieszk.Nikt nie ma prawa
odmówić wam wglądu do waszej dokumentacji. U nas całe osiedle liczące 12
Wspólnot już prawie 3 lata temu wybrało Zarządy właścicielskie i pożegnało się z
tą bezproduktywną,bezkarną, cholernie drogą i niereformowalną instytucją
państwową a zwłaszcza ludżmi tam pracującymi.Ostatnio wygraliśmy z nimi w sądzie
czego nie mogą przeżyć, bo wymyślili sobie a także MON departament
infrastruktury , że mogą zatwierdzać sami sobie taryfy dot. cen z.w i ścieków (a
byli jedynie pośrednikami). Życzę dużo determinacji i konsekwencji w działaniu i
nie dajcie się. Pozdrawiam.

[escort128]

Witam.
Dzięki Dosiu 41 za porady i chciałbym, żeby nam tez poszło tak łatwo, jak Wam, ale to nie takie proste. Nie doczytałaś mojego postu a może ja za molo zrozumiale to opisałem. Z tymch 20 właścicieli co wykupili swoje mieszkania tylko 5 to aktywna część, która podjęła się wyprostowania całej tej chorej sytuacji. Reszta to tacy, jak opisują ich w innych postach na tym forum. Żyją jeszcze byłym komunizmem przesiąknięci służalnością wobec wobe byłych prominentów do których zresztą należał WAM.
Jutro jedziemy do jaskini lwa i aż boję o tym myśleć. Czuję, że bedzie niezłe zamieszanie.
Dziei pozdrawiam.
escort128

[escort128]

Witam ponownie dzisiaj.
Czy ktoś pomoże mi wyjaśnić moje udziały we wspólnocie.
W akcie notarial;nym mam wpisane 152/10.000.
Co to znacz? czytałem UWL i tam pisze:
"Art. 3
3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi."
Wyodrebniony nie wyodrębniony. O co tu chodzi??? Ile wynoszą moje udziały we wspólnocie???
Pozdrawiam
escort128

[edward_sl]

masz list w skrzynce @gazeta.pl, jeśli będziesz zainteresowany - odewij się.

[xxxll]

escort128 napisał:
> Wyodrebniony nie wyodrębniony. O co tu chodzi??? Ile wynoszą moje udziały we
wspólnocie???

Jesteś typowym polakiem, nie umiesz czytać ze zrozumieniem.

Udział twój w częściach wspólnych wynosi:
sto pięćdziesiąt dwa dziesięciotysięcznych inaczej 0,0152%

Acha - lokal wyodrębniony :

Mieszkanie jest to lokal wyodrębniony konstrukcyjnie w budynku, przeznaczony do
zamieszkania, składający się z zespołu izb (albo z jednej izby) z
pomieszczeniami pomocniczymi (np. przedpokój, łazienka, ustęp spłukiwany),
posiadający niezależne wejście z klatki schodowej lub ogólnego korytarza lub
bezpośrednio z podwórza lub z ulicy - niezależnie od tego, czy jest zamieszkany
na podstawie jednego lub więcej niż jednego tytułu prawnego (komunikat Prezesa
GUS z 5 listopada 1993r. Nr 18, poz. 113).

[majkowa]

Udział twój w częściach wspólnych wynosi:
> sto pięćdziesiąt dwa dziesięciotysięcznych inaczej 0,0152%
>

Ale go zaniżyłeś, nieźle przesadziłeś.

To jest 0,0152 częsci "jedynki".

To jest także 1,52%

Jak właściciel dowie się, że jego udział wynosi 1-2% to opadają mu ręce i rezygnuje.
Na tym opiera się "władza" części zarządów i administratorów.

Gmina stosuje też prosty sposób rządzenia: skłóca ludzi.

Część ludzi zrezygnuje z walki od razu, resztę trzeba skłócić i już możemy
rządzić na całego.

[serafin666]

mylisz techniczne określenie z pojęciem prawnym - które uzyte jest w u.o.w.l.

[birofil]

Gratuluję, że jest Was 5 aktywnych właścicieli. Możecie zwołać zebranie
właścicieli i wybrac własny Zarząd.
Ja nie mam tego szczęśćia, co opisywałem na tym i kilku innych forach
internetowych.
Polecam przeczytanie archiwum forum WAM. Niestety archiwum ZZN WAM jest juz
niedostępne

Pozdrawiam i życzę powodzenia

birofil

BTW.
Ostatnio napisaliśmy wniosek o zwołanie zebrania i dokończenie głosowania nad
uchwałami. Udało się zebrać 12 podpisów pod wnioskiem.
ZZN WAM odpowiedział każdemu z podpisanych właścicieli pismem, w którym
straszył sądem.
Wówczas jeden z podpisanych (oficer!) ze strachu napisał pismo wycofujące swój
podpis pod wnioskiem i namówił jeszcze 5 osób z tej 12 dopodpisania go.
Do zwołania zebrania na wniosek właścicieli wystarczy nam 5 podpisów a my mamy
7. Czekamy teraz na odpowiedź ZZN WAM.

Taka to jest moja rzeczywistość :(((((

[escort128]

Witam wszystkich.
Bylismy w jaskini lwa i to co zastaliśmy to skandal. Ktoś nas przedał i o naszym przyjeźdie wiedzieli. Załatwili nas jak chłopa wsądzie i przegralismy bitwę ale nie wojnę. Opiszę topóźniej. Bardzo proszę wszystkich aby przeszli na nowy wątek POMÓŻCIE naszym sąsiadom ciag dalszy poczynań naszego zarządu i ZZN-u

[mark-56]

Witam
Nie załamuj się jak ja rozopcząłem walkę to na mnie patrzyli jakbym się urwał z księżyca, ale ja wcześnej przygotowałem się z prawa i zacząłem im wytykać błędy w rozliczaniu rocznym. Żądałem przeglądu umów, faktur, rozliczeń. Na początku było trochę zamieszania,ale ich szybko wyprostowałem i teraz jest już spokój współpraca dobrze się układa z pracownikami ZZN WAM na jak długo to zobaczymy.
Pozdrawiam