arogancki zarządca

[malta3]

Przeprwadziliśmy kontrolę zarządu, wynikło sporo nieprawidłowości (brak umów
na wykonanie remontów, ogólnie mówiąc bałagan w rozliczeniach
czynszów, "pomijanie" tych co niepłacą, odpowiedzi w stylu "cieszcie się że
Wam nie naliczam odsetek"). Zarządca zrobił zebranie na którym miała być
przeprowadzona ocena pracy zarządu. Było zebranie oceniające pracę zarządu ,
lecz protokołu już nie było. Nasze zarzuty zostały w ignorancki sposob
zlekceważone.Chcemy zwrócić się do tegoż zarządu o pisemne ustosunkowanie sie
do przedstAwionych w protokole z kontroli uwag. W jakim czasie zarządca
winien nam odpowiedzieć, nie chcemy by uwagi z kontroli "rozmyły się". Z
końcem roku prawdopodobnie zarządca odejdzie, zostawi nas z tym sprawami. Co
robić?

[landa]

malta3 napisała:

> Przeprwadziliśmy kontrolę zarządu, wynikło sporo nieprawidłowości (brak umów
> na wykonanie remontów, ogólnie mówiąc bałagan w rozliczeniach
> czynszów, "pomijanie" tych co niepłacą, odpowiedzi w stylu "cieszcie się że
> Wam nie naliczam odsetek"). Zarządca zrobił zebranie na którym miała być
> przeprowadzona ocena pracy zarządu. Było zebranie oceniające pracę zarządu ,
> lecz protokołu już nie było. Nasze zarzuty zostały w ignorancki sposob
> zlekceważone.Chcemy zwrócić się do tegoż zarządu o pisemne ustosunkowanie sie
> do przedstAwionych w protokole z kontroli uwag. W jakim czasie zarządca
> winien nam odpowiedzieć, nie chcemy by uwagi z kontroli "rozmyły się". Z
> końcem roku prawdopodobnie zarządca odejdzie, zostawi nas z tym sprawami. Co
> robić?

Czy z zarządcą podpisana jest umowa do końca tego roku, czy została ona
wypowiedziana?
Zarządca wg. mnie nie może sobie po prostu odejść.

[malta3]

landa napisała:

> malta3 napisała:
>
> > Przeprwadziliśmy kontrolę zarządu, wynikło sporo nieprawidłowości (brak um
> ów
> > na wykonanie remontów, ogólnie mówiąc bałagan w rozliczeniach
> > czynszów, "pomijanie" tych co niepłacą, odpowiedzi w stylu "cieszcie się ż
> e
> > Wam nie naliczam odsetek"). Zarządca zrobił zebranie na którym miała być
> > przeprowadzona ocena pracy zarządu. Było zebranie oceniające pracę zarządu
> ,
> > lecz protokołu już nie było. Nasze zarzuty zostały w ignorancki sposob
> > zlekceważone.Chcemy zwrócić się do tegoż zarządu o pisemne ustosunkowanie
> sie
> > do przedstAwionych w protokole z kontroli uwag. W jakim czasie zarządca
> > winien nam odpowiedzieć, nie chcemy by uwagi z kontroli "rozmyły się". Z
> > końcem roku prawdopodobnie zarządca odejdzie, zostawi nas z tym sprawami.
> Co
> > robić?
>
> Czy z zarządcą podpisana jest umowa do końca tego roku, czy została ona
> wypowiedziana?
> Zarządca wg. mnie nie może sobie po prostu odejść.

Nasz zarządca miał podpisaną umowę do końca 2000 roku, za 2000 i 2001 było
udzielone absolutorium na zebraniach rocznych, jednakże nie było podpisanych
aneksów do tej umowy, bank nie wymaga więcej. Po prostu nikt o nic nie pytał,
nie mieliśmy też kopii umowy zarządcy z naszym wybranym zarządem. Fakt że nie
mamy umów wyniknąl tez w trakcie kontroli.
Pozdrowienia.

[nadzorca]

jeszcze raz prosze o opinnie w mojej sprawie.
Pisze tu poniewąż nie mogłem otworzyć własnedo wądka

Zarząd absolutny

[nadzorca]

Proszę o opinię Eksperta i głos w dyskusji nt.zarzadzania wspólnotą.
Moja WM /duża prawie 300 mieszkań/ wybrała zarząd właścicielski- 4 osoby
chętne ,pracowite ale z niewielkim zasobem wiedzy i umiejetności sterowane
przez osobę zainteresowaną faktycznym zarzadzaniem.Już w uchwale o
powierzeniu zarzadu przemycono parag.-własciciele lokali wyrazają zgodę na
podejmowaniu przez zarzad czynności przekraczajace zakres zwykłego zarzadu
okreslone w ustawie oraz udzielają pełnomocnictwa do zawieranie umów
stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu a w
szczególności udzielają zarządowi pełnomocnictwa do zawieranie umowy o
administrowanie nierucho. na warunkach określonych na zebraniu ogółu
właścicieli.Jakość pracy zarządu potwierdziło życie tzn.Zarząd rządzi
samodzielnie i niepodzielnie nie pyta nikogo o zdanie i opinie w/g zasady kto
ma władzę ten rządzi i tak już dwukrotnie w br.zmienił administratora,zmienił
plan remontów,samowolnie wynajmuje częsci wspólne osoba trzecim,remonty w 95%
wykonuje jedna firma już drugi rok.Jak to zmienić i uaktywnić właścicieli,bo
czy jest sens zwoływac zebranie gdy kilka osób decyduje o wszystkim a
pozostałym w wiekszości jest wszystko jedno.dziękuję za każda opinię w/w
sprawie.

[mieszkanie.i.wspolnota]

Po pierwsze proponuję nie używać terminu "zarządca" bez dodatkowego określenia
co się pod tym słowem kryje (co ustawa, to inne znaczenie - patrz wątek 189).
Domyślam się, że wmalta3 pod tym terminem rozumie administratora.

Ale to chyba nie administrator, lecz zarząd jest arogancki. Jeżeli tak, to
istnieją dwie możliwości:
a) prosta, ale być może nieskuteczna - zmienić zarząd na najbliższym zebraniu;
b) wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego; w takim przypadku
dobrze jest mieć kandydata na zarządcę przymusowego i "podsunąć" go sądowi.