Jak wymóc na developerze

[psuja5]

Witajcie.
Nie wiem czy dobrze trafiłem ale chciałbym uzyskac jakąś pomoc.

Otóż powstało osiedle, ogólnie nie ma jeszcze aktów, jest pozwolenie na
użytkowanie, ludzie miszkają, płacą czynsze... Jak to zazwyczaj bywa,
mieszkając odkrywamy różne wady i usterki, mamy już krótką listę.

Teraz najwazniejsze - czy możemy jako jeszcze nie wspólnota... no ale
mieszkańcy płacący czynsz wymóc na developerze usunięcie usterek w określonym
terminie, jeśli tak to jakim, jeśli tak - to na jakie przepisy możemy się
powołać ewentualnie do jakiej instytucji zwrócic z prośba o wsparcie (głównie
sprawa dotyczy liczników ciepłej wody które chodzą jak chcą a my płacimy w
ciemno grubą kasę... lista jest dłuższa).
Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

[serafin666]

III CZP 63/01 ( 7 sędziów ) : Roszczenia wynikajace z umowy o roboty budowlane
przedawniają się w terminach określonych w art. 118 KC.
III CZP 96/03 ( 7 sędziów ) : Sprzedaz rzeczy przez kupującego nie powoduje
przejścia na nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy;
kupujący może jednak przelać na nabywcę uprawnienia do żądania obniżenia ceny,
usunięcia wady lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad.

z umowami wstępnymi i listą zarzutów grupa niezadowolonych-do adwokata (szybko)

[psuja5]

Zgadza się - to jest najwłaściwsze i najlepsze rozwiązanie...
Tylko czy to jest jedyna droga... kosztowna adwokatura?

[serafin666]

wybacz, ale samo zadanie pytania - przy dostępie do internetu - wskazuje na
koniecznośc fachowej pomocy prawnej

[serafin666]

masz na dokładkę :
Sąd Najwyższy
Wspólnota mieszkaniowa nie może samodzielnie żądać odszkodowania za wady
fizyczne nieruchomości wspólnej . Art. 9 ust. 3 ustawy o własności lokali
stanowi, że w wypadku wykonywania umowy w sposób wadliwy albo sprzeczny z
umową, na wniosek każdego nabywcy, sąd może powierzyć, dalsze wykonywanie umowy
innemu wykonawcy na koszt i niebezpieczeń-stwo właściciela gruntu. Sąd
Najwyższy stwierdził, że wspólnota mieszkanio-wa nie może występować
samodzielnie o odszkodowanie do dewelopera
za wady fizyczne nieruchomości wspólnej, chyba że właściciel lokalu przeleje
na nią takie uprawnienia. Ustawodawca wyraźnie daje uprawnienie docho-dzenia
odszkodowania z tytułu wad fizycznych nieruchomości właścicielom, lecz każdemu
z osobna. Nie przysługuje to prawo wspólnocie mieszkaniowej. Nie znaczy to, że
nie może ona reprezentować wszystkich właścicieli. Nie czyni tego jednak z mocy
samego prawa, lecz w drodze przekazania swych uprawnień przez poszczególnych
właścicieli na wspólnotę.Uchwała Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 23
września 2004 r. III CZP 48/2004