zejdźmy do piwnic

[esanka1]

Wspólnota obejmuje 1 blok z 63r. W piwnicach mamy cały szereg piwniczek, a
także większe pomieszczenia "pralnia", i 2 "suszarnie". Zostały one
kiedyś "zaanektowane" przez lokatorów (chyba mieli zgodę ADMu) i stanowią
najczęściej składnice "gratów".
Obecnie coraz częściej są skargi mieszkańców, że mają piwnicę w innej
klatce, a inni mają 2 albo 3 piwnice, a inni mają taką dużą...
Zarząd planuje wprowadzenie uchwały o inwentaryzacji piwnic, z
przeprowadzeniem rejestracji zaworów pionów wodnych (kiedyś trzeba będzie je
wymienić-są b.stare!), oraz wylotów ciągów kominowych i wentylacyjnych (jest
ich ok.240). Chcemy to przeprowadzić uchwałą, bo wiąże się z udostępnieniem
piwnic. Ale również chcemy się upewnić, czy w piwnicach nie ma jakichś
urządzeń, bo stanowczo zbyt wysokie rachunki płacimy za en.el.
I planujemy wprowadzenie kolejną uchwałą opłaty za korzystanie z drugiej
piwnicy w wys.2zł/mc, natomiest za korzystanie z dużych pomieszczeń -5zł/mc.
(m.in.będą to finanse na poczet en.el.)
Czy takie uchwały nie będą sprzeczne z jakimiś przepisami?

[xxxll]

Odpowiadasz na :
esanka1

...bo stanowczo zbyt wysokie rachunki płacimy za en.el.


To zmieńcie zasilaniena ADM z 230 V na 24V wymieńcie żarówki i ....
beda niskie rachunki.
W "starych" WM panuje przekonanie że wszytskim się coś nalezy . Temu a tamtemu
tamto. Lodówki, zamrażarki, czy warsztaciki to stały się plagą wspólnot.

[wilga52]

Trzy lata temu też mielismy taki sam problem, wysokie rachunki za energię z
części wspólnych i jeden wielki rozgardiasz z pomieszczeniami należacymi do
części wspólnej. Na dzień dzisiejszy mamy regulamin, pomieszcenia służą do celów
jakie im należne. Energia zmieniona na 230/24 i nie ma lodóek, zamrażarek i
wrsztacików, mieszkańcy pogodzeni i uprzejmi. W tej sprawie podjeliśmy jedną
uchwałę zatwierdzając regulamin porządku domowego.

Powodzenia

[esanka1]

A co do przeprowadzenia spisu "z natury" może ktoś doradzić?

[esanka1]

Dziękuję za radę. Na pewno przymierzymy się do zmiany zasilania.
Ale co z resztą?
Nasze "pralnie i suszarnie" nie mogą spełniać swojej roli!! Wilgoć,"zapachy"
piwnicy... A woda do prania?.. Te pomieszczenia mogą być tylko piwnicami.
Czy ktoś ma wprowadzone opłaty od "nadwyżki" części wspólnej?
Pozdrawiam.

[serafin666]

my zrobilismy parę lat temu tak :
zaznaczyliśmy na rzucie piwnic konkretne komórki nadając im numery właściwych
mieszkań , wszyscy ( właściciele i najemcy ) podpisali się na tym rysunku ,
zaznaczyliśmy na tymże wszystkie elementy infrastruktury ( zawory, rurki,
kable, itp... ), posiadacze komórek z istotnymi urzadzeniami dali klucz do
zamka/kłódki/ swojej komórki członkowi zarządu d/s technicznych

[ola19801]

Witam.
Serafinie jestem pełna podziwu dla ciebie. Masz chyba jakiś dar że ci to
wszystko tak łatwo wychodzi z tymi którymi częścią wspólna zarządzasz.

zejdźmy do piwnic w spółdzielniach mieszk.

[gosiakz]

W wyroku z dnia 8.06.2006 roku sygn. II CSK 37/06 Sąd Najwyższy uznał, że nie
można żądać od spółdzielni mieszkaniowej by dokonując wyodrębnienia lokali
przypisała piwnice do mieszkań.

W rozpatrywanej sprawie spółdzielnia mieszkaniowa wydała uchwałę określającą
przedmiot odrębnej własności poszczególnych lokali, by przekształcić prawa
spółdzielcze we własność jednak piwnice zaliczyła do nieruchomości wspólnej.
Jeden z członków spółdzielni wystąpił więc do sądu o stwierdzenie nieważności
tej uchwały. Sąd I instancji żądanie oddalił. Innego zdania był sąd II
instancji, który stwierdził nieważność zaskarżonej uchwały. W skardze
kasacyjnej spółdzielnia twierdziła, ze nie ma przepisu, który zobowiązywałby
właściciela do przypisywania do lokalu piwnic, strychów itp. jako pomieszczeń
przynależnych. Sąd Najwyższy uwzględnił skargę kasacyjną spółdzielni i
stwierdził, że właściciel nie musi przy wyodrębnianiu lokalu kwalifikować
piwnicy jako pomieszczenia przynależnego.

Źródło: Rzeczpospolita

[b-521]

To ja czegos nie pojmuje.Kupując mieszkanie musiałem kupic i piwnice a teraz
zarzadcy płace nawet za metry z piwnicy.Mało tego Agencja sprzedaje mieszkancom
kazdy skrawek korytarza zajmowanego przez mieszkancow.