akty własności

[kajot69]

Proszę o radę- jako Zarząd chcemy uzyskać od właścicieli informacje kto jest
właścicielem mieszkania i jaki jest jego udział w części wspólnej. W tym celu
poprosiliśmy o dostarczenie kserokopii aktu notarialnego lub kserokopii
wypisu z księgi wieczystej. Część właścicieli twierdzi, że jest to niezgodne
z ustawą o ochronie danych osobowych.W statucie naszej wspólnoty mamy zapis,
że każdy właściciel ma obowiązek przekazania do dokumentacji wspólnoty
dokumentu potwierdzającego jego właśność.Dlatego też proszę o radę czy możemy
w dokumetacji wspólnoty przechowywać takie dokumenty, czy rację mają ci,
którzy twierdzą, że jest to niezgodne z w/w ustawą, oraz jak w Waszych
wspólnotach jest rozwiązany problem z ustaleniem tego kto jest właścicielem
mieszkania i udziału w części wspólnej.
Pozdrowienia dla wszystkich forumforowiczów!
Kajot69

[amigo9]

Zasłanianie się ustawą o ochronie danych osobowych to bzdura. Współwłaściciele
muszą wiedzieć, kto jest oprócz nich współwłaścicielem. Ale, jak nie zechcą Wam
udostepnić aktów, a księgi wieczyste jeszcze np. niezałożone, to co im zrobicie?
U nas jest niestety podobna sytuacja (akty notarialne są w dokumentacji, ale
dokumentacji starego Zarządu, który oddać jej nie chce). Ustaliliśmy wszystkie
udziały na podstawie ksiąg wieczystych - księgi nieruchomości, a na jej
podstawie ksiąg lokali wyodrębnionych oraz na podstawie katastru (tak to się
chyba nazywa) w Starostwie (robił to Zarządca, więc sorry za nieznajomość rzeczy).

uwaga na kataster

[grandy]

Przestrzegam przed czerpaniem tych informacji tylko z katastru fizycznego - czyli ewidencji gruntów i budynków. Gdy w naszej wspólnocie porównaliśmy udziały w nieruchomości wspólnej zawarte w wypisie z tego rejestru, to wartość bezwzględna błędu wyniosła 46% !!!

Jedynym wiarygodnym żródłem jest księga wieczysta.

[dobud]

Grandy! Na litość boską ! Jak Ty to robisz, że Twoje pismo nie mieści się na
ekranie, tylko trzeba przesuwać się 2 metry w prawo ? :-)

[xxxll]

za każdy wypis z KW to teraz tylko 30 zł / szt.Resztę policz sobie.

[amigo9]

Ale, żeby stwierdzić, kto jest właścicielem, nie musisz posiadać wypisu z KW,
wystarczy, że do niej zajrzysz, a to jest bezpłatne, poza Twoim cennym czasem.

[grandy]

Zarząd wspólnoty ma prawo żądać od właściciela lokalu okazania oryginału i przekazania kopii wypisu z księgi wieczystej. Może to być również kopia aktu notarialnego umowy sprzedaży lokalu, ale proszę pamiętać, że nie jest to dowód własności lokalu. Właścicielem (nieruchomości) lokalu jest ten, kto jest wpisany jako właściciel do księgi wieczystej.

Zarząd musi posiadać nie budzące wątpliwości dane o właścicielu oraz dane lokalu i pomieszczeń przynależnych oraz wysokośc udziału w nieruchomości wspólnej. Bez tych danych nie można ustalić wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów nieruchomości wspólnej, a nawet obliczyć wyników głosowania przeprowadanego według udziałów. Te dane wspólnota ma prawo gromadzić i przetwarzać na własny użytek.

Opory właścicieli pewnie zmiejszą się, jeżeli poprosicie o to aby samodzielnie na kopii przekazywanego aktu notarialnego trwale zamazali dane wspólnocie niepotrzebne (numer dowodu osobistego, cenę i warunki transakcji, ewentualne wzmianki o kredycie i inne ustalenia między stronami umowy).

Jako środek nacisku można wpisać do statutu lub uchwały o zwrocie nadwyżek zatrzeżenie, że ten zwrot przysługuje wyłącznie tym właścicielom, którzy złożyli zarządowi kopie dokumentów potwierdzających prawo własności oraz wysokość udziału. Przecież zarząd musi mieć pewność komu i w jakiej wysokości należy się zwrot pobranych zaliczek (dotyczy kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz tzw. mediów).

Uwaga na marginesie: jeżeli sąsiadujecie ze wspólnotą zarządzaną przez licencjonowanego zarzadcę XXXLL-a, to nie wolno Wam posiadać statutu wspólnoty - musicie mieć regulamin.

[kajot69]

Grandy-dziekuję za informacje.

[dobud]

Od ministra od ochrony danych osobowych jest pismo na ten temat. Tu było juz
cytowane. Poszukaj wyszukiwarką.

[xxxll]

grandy napisał:

> Uwaga na marginesie: jeżeli sąsiadujecie ze wspólnotą zarządzaną przez
licencjo nowanego zarzadcę XXXLL-a, to nie wolno Wam posiadać statutu
wspólnoty - musicie mieć regulamin

Jak korzystacie z porad prwnika z dyplomem "grandiego" to możecie swe prawa i
obowiązki slisać w modlitewniku. Moherowe berety nie bedą się z nim rozstawać.

Modlitewnik tez dobra nazwa. Prawo tego nie zabrania. Smutne i prawdziwe.

[kalinka55]

Art.29.1.1e uwl Zarząd lub zarządca,któremu zarząd nieruchomością wspólną
powierzono w sposób określony w art.18 ust.1,może żądać od właścicieli lokali
okazania dokumentów potwierdzających prawo własności lokali

[mii.krogulska]

Witam, właśnie!
Żądanie okazania to nie to samo, co kserowanie i przechowywanie.

Pozdrawiam, Mii

[okemot]

Jasne. Niech zarząd na pamięć wstuka nazwiska właścicieli i udziały, a później
przy przekazaniu zarządu odpytuje następców :^)

[dobud]

Albo odpis z KW, albo odpisać sobie z aktu notarialnego TYLKO te dane, które są
neizbędne do zarządzania nieruchomością.

Sir Serafin666 - Nieuprawnione gromadzenie zbioru danych osobowych jest
karalne - jak już tyle ustsaw poczytałeś to poczytaj jeszcze tę o ochronie
danych osobowych i pismo rzeczniczki ochrony danych osobowych w sprawie
wspólnot - - jest na jej stronce.

Ten prokuratorek w Łodzi to bedzie mial zajęcie w sprawach o naruszenie prawa
przez Serafinka na ładnych kilka miesiecy :-)

[serafin666]

to jest bicie piany - ja mam kserokopie aktów notarialnych, właściciele uważąją
to za oczywiste ( mam ponadto szczegółowe dane o dużej ilości wspólnot, które w
latach poprzednich prosiły o konsultacje - i ani myślę kasować ich w komputerze)