markiza

[jolha]

Mieszkam na ostatnim piętrze i mam balkon od południowej strony bez
zadaszenia. Chciałabym zamontować markizę balkonową, czy potrzebna jest zgoda
wspólnoty, jak to jest u was?

[znj2]

Musisz wystąpić pisemnie o zgode do zarządu wspólnoty.

[jolha]

znj2 napisała:

> Musisz wystąpić pisemnie o zgode do zarządu wspólnoty.
Nawet w sprawie takiej zwijanej, kasetkowej?

[wilga52]

Nawet markiza może być samowolą budowlaną.

[serafin666]

nie, nie słuchaj głupot

[jolha]

Wiec jak z tym jest?

[serafin666]

2002.10.03 wyrok SN III RN 153/01 - o balkonach
1. Przepis art. 3 ust. 2 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
stanowi, że w razie wyodrębnienia własności lokali wchodzących w skład danej
nieruchomości przysługuje ich właścicielom udział w nieruchomości wspólnej,
który obejmuje grunt oraz części budynku i urządzenia nie służące wyłącznie do
użytku właścicieli poszczególnych lokali. Wynika stąd a contrario, że
urządzenia i części budynku, w tym balkony, służące wyłącznie do użytku
właścicieli poszczególnych lokali mieszkalnych nie wchodzą w skład
nieruchomości wspólnej.
W takiej sytuacji balkon jest częścią składową lokalu mieszkalnego jako rzeczy
w rozumieniu ogólnego przepisu art. 47 § 2 k.c., gdyż nie może być od niej
odłączony bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub
istotnej zmiany przedmiotu.

[jolha]

No tak, ale markizę przytwierdza się do elewacji zewnętrznej budynku - więc
elewacja nad balkonem czyja jest?

[wilga52]

Jeżeli markiza będzie przymocowana do balkonu przynależnego do lokalu
mieszkalnego, to serafin 666 ma rację, ale do ściany przy balkonie to trzeba
mieć zezwolenie.

[serafin666]

g... prawda ; na przymocowanie własnego balkonu do elewacji też kwitu nie ma

[babczyk]

Czy na zamontowanie anteny satelitarnej, też? Napewno nie.

I dajmy spokój Prawu budowlanemu. Nie ma co tej ustawy interpretować, tylko dla
własnej potrzeby.

Co zawiesi się na balkonie, jest wyłacznie sprawą właściciela tego balkonu i
nikogo, więcej. Choć, można czasami popolemizować, ale bez przesady.

[jolha]

Może jeszcze link do fotki balkonu i miejsca zamocowania kasetki markizy:
www.album.com.pl/zdjecie.php?p=1&al=13652&start=0&start_opinie=&prestop=&prestzd=&zm=zo&lz=2&so=&pns=1&do=

[andrzej_bdg]

Zgodnie z prawem budowlanym - powinnaś zgłosić. Po pierwsze - elewacja, po
drugie - opis mocowania uwzględniający działanie nie naruszające warstw
zewnętrznych elewacji (możliwość stałego zawilgacania ściany).
Tyle prawo. Nie komentuję, czy dobre czy złe.

[dobud]

Czy wspólnota ma statut albo regulamin jakiś? Z fotek widać, że to jest budynek
ocieplony styropianem z lekkim tynkiem. Złe zamocowanie kasety moze zniszczyc
elewacje, a ponadto przy silnym wietrze i opuszczonej markizie wyrwać sie ze
ściany.
Zwykle wspólnoty w statutach określają, że wszelkie zmiany wyglądu elewacji
wymagają zgody wspólnoty. Z prawa budowlanego koniecznosć nie istnieje, bo to
ani zabytek, ani urzadzenie powyzej 3 m wysokosci, które należy zgłaszać.

Jeszcze jeden aspekt: estetyczny: wyobraź sobie, że kzdy na tej nowej ladnej
elewacji powiesi sobie co komu się żywnie spodoba - Ty markizę w kwaitki, inny
w kratkę, jeszce inny daszek z pleksi albo kolorowej plyty. Jak ten Wasz domek
bedzie wygladał? Jak Rodowiczka w "Kolorowych jarmarkach".....

Na wsszelki wypadek spytałbym sie zarządu, skoro nie wiesz jakie są ustalenia
współnoty w takich sprawach.
dobud

[jolha]

Wspólnota nie ma jeszcze statutu (albo o tym nie wiem). Wspólnotę stanowi
nowowybudowany budynek mający 12 lokali, jesteśmy na razie na etapie zakładania
konta bankowego, a zarząd jest właścicielski (chyba tak to się określa) i
społeczny (nikt za nic nie bierze kasy - robi to społecznie).
Co do estetyki - to są to raptem trzy balkony na ostatnim piętrze i myślę, że
moglibyśmy się dogadać co do koloru.
Zastanawiam się nad sposobem mocowania - skoro tyle tych markiz widzi się "na
mieście" to chyba nie może to być jakiś kicz.
Zresztą przeglądałam wczoraj oferty firm oferujących markizy i są też takie
mocowane do barierki balkonowej, a zgodnie ze wcześniejszymi wypowiedziami
balkon jest już mój;)
Pozdrawiam

[dobud]

Do barierki? to po rozwinięciu osłania balkon sąsiada z dolu ? :-)

[xxxil]

w tej sprawie w sposób konpetentny może
wypowiedzieć się tylko zarządca posiadający
dowód fachowości w postaci licencji zawodowej
serafin to neptek, samouk mający trudność w
czytaniu ze zrozumieniem, on tylko potrafi
wyszukać wyrok z odpowiedznim slowem w tekście
ale sensu wklejanego tekstu juz nierozumie

w sprawie markizy, wg Brassensa

[mieszkanie.i.wspolnota]

ja bym powiedział tak:

Peut-être que je serai vieille
Répond marquise en riant
Mai j’ai vingt ans, mon vieux Corneille,
Et je t’emmerde en attendant

Takoż (albo podobnie) należy odpowiedzieć wspólnocie.

[majkowa]

Z całego wiersza zrozumiałam tylko dwa słowa "jet’em" i "merde".

[dobud]

nie trza było chodzić na wagary na francuskim :)

[okemot]

No dobra. Przyjmijmy że jesteśmy pod wrażeniem elokwencji eksperta, a teraz
prosimy o coś w nadwiślańskiej mowie :^)

po polsku

[mieszkanie.i.wspolnota]

okemot napisał:
> No dobra. Przyjmijmy że jesteśmy pod wrażeniem elokwencji eksperta, a teraz
> prosimy o coś w nadwiślańskiej mowie :^)

Proszę bardzo, to samo (z grubsza) po polsku:

Być może kiedyś będę stara > Peut-être que je serai vieille
Mówi markiza śmiejąc się > Répond marquise en riant
Ale na razie mam dwudziestkę > Mai j’ai vingt ans, mon vieux Corneille,
Więc w dupę pocałujcie mnie > Et je t’emmerde en attendant

[wilga52]

Zrozumiałam to tak. Narazie jest budynek nowy, o pięknej elewacji i nie każdy
myśli co będzie za kilkanaście lat.

[babczyk]

Ty nie myś wcale, bo i tak nie masz o czym.

Własciciel na swym balkonie robi co chce, z jednym wyjatkiem, jeśli remont
przekracza jego możliwości finansowe, robi to za niego wspólnota.

I dobrze o tym wiesz ale z siebie obisz wielkiego idiotę czy idiotkę.

kretynizm babczyka

[xxxil]

> Własciciel na swym balkonie robi co chce,
> z jednym wyjatkiem, jeśli remont
> przekracza jego możliwości finansowe, robi
> to za niego wspólnota.

Czego ty się babczyk dziś opiłeś, ze takie
głupoty wypisujesz?
To już lepiej napisz, że wlaściciel na swoim
balkonie robi co chce, a remont balkonu zawsze
bedzie przekraczał jego możliwości finansowe,
to niech mu balkon wyremontują ci z parteru co
balkonów nie mają.

Kalinowskiemu opadło wszystko

[xxxil]

Jaki EKSPERT, takie forum.
Brawo Panie Kalinowski!
Niech się Pan dopisze do własnego
wątku pt. "Ręce opadają".

[22karo22]

Ja mam markizę z firmy LUKS KOLOR z ZAMOŚCIA i mogę szczerze ją polecić - po prostu rewelacja ! w końcu mogę zrobić grilla nawet w deszczowy dzień bo mam materiał wodoodporny. Pomiary, wycena były darmowe, profesjonalnie mi doradzono i czas oczekiwania na zamówiony produkt nie był długi :) Montaż bardzo profesjonalny. Mam sterowanie elektryczne i czujnik pogody więc nawet gdy zapomnę złożyć markizę a zacznie padać mocny deszcz i wiać silny wiatr sama się złoży i nic jej się nie stanie. Polecam Wam serdecznie - sprawdźcie sami na stronie internetowej www.lukskolor.pl pozdrawiam serdecznie :)