Rozliczenie wody

[nadzorca]

W nawiazaniu do wątka 112 proszę o opinnie.Czy to jest zgodne z
prawem ,jeżeli przedstawiono właścicielom umowę o dostarczaniu wody gdzie
stronami sa; dwóch przedstawicieli zarządu społecznego i administrator jako
dostawca,druga strona to właściciel-joko odbiorca.Umowa zakłada rozliczanie
według wskazań liczników jezeli są zamomtowane i ryczałtowo 10,5 m3 od
osoby.W okresie od zamontowania liczników do pierwszego odczytu ryczały
wynosi 3,5 m3.Umowa zakłada wpłatę za wodę do 10-go każdego miesiąca gdy
tymczasem na jednym z wcześniejszych zebrań podjęto uchwałę nakazując
dokonywać wpłat do 15-go dnia miesiąca.Podobno zakłada się anulować tę
uchwałę ponieważ jest sprzeczna z uchwąłą o wł. lok.cz to jest konieczne?
Proszę o głos w dyskusji i opinie ekspertów-dziękuję.

[abcd17]

nadzorca napisał:

> W nawiazaniu do wątka 112 proszę o opinnie.Czy to jest zgodne z
> prawem ,jeżeli przedstawiono właścicielom umowę o dostarczaniu wody

Nie, nie jest to niezgodne z prawem, choc pierwszenstwo ma uchwala wspolnoty w
sprawie rozliczen, jesli zostala podjeta zgodnie z prawem.

> Umowa zakłada wpłatę za wodę do 10-go każdego miesiąca gdy
> tymczasem na jednym z wcześniejszych zebrań podjęto uchwałę nakazując
> dokonywać wpłat do 15-go dnia miesiąca.

Niezgodne z prawem moze byc nakazanie dokonywania wplat kosztow zarzadu
nieruchomoscia wspolna bez wymaganego udzialu notariusza w procesie uchwalania
nakazu (stanowi on zmiane ustawowego sposobu zarzadu - wplaty musza byc
dokonywane do 10-go dnia kazdego miesiaca z gory). Czy tak przypadkiem nie jest
w rzeczywistości?

Szerzej odpowiadam tu:

www2.gazeta.pl/forum/794674,30353,794652.html?f=10651&w=4159945
Pozdrawiam,

[asam11]

Koszty dostawy wody do mieszkań nie są składnikami kosztów zarządu
nieruchomością. Ustawa o wł. lok. nie określa trybu rozliczania ani
zaliczkowania tych kosztów. Stronami umowy co do rozliczania wody powinny być z
jednej strony właściciel lokalu (ewentualnie lokator) a z drugiej wspólnota
reprezentowana przez zarząd. Ta sama wspólnota zawiera zaś umowę z dostawcą
wody do budynku.

[abcd17]

asam11 napisał:

> Koszty dostawy wody do mieszkań nie są składnikami kosztów zarządu
> nieruchomością.

Jezeli ktorys z wlascicieli nie placi i nie ma szans egzekucji jego dlugu -
staje sie to skladnikiem kosztu zarzadu. Niestety. Bo nikt inny poza wspolnota,
z racji ze to wlasnie wspolnota jest strona w umowie z dostawca mediow, nie
zaplaci dostawcy za wystawiona fakture.

Pozdrawiam,

[asam11]

abcd17 napisał:

> asam11 napisał:
>
> > Koszty dostawy wody do mieszkań nie są składnikami kosztów zarządu
> > nieruchomością.
>
> Jezeli ktorys z wlascicieli nie placi i nie ma szans egzekucji jego dlugu -
> staje sie to skladnikiem kosztu zarzadu. Niestety. Bo nikt inny poza
wspolnota,
>
> z racji ze to wlasnie wspolnota jest strona w umowie z dostawca mediow, nie
> zaplaci dostawcy za wystawiona fakture.

Koszty zarządu są wymienione w uowl i nic tu nie dodamy. Wynika z tego, że nie
można mówić o niezgodności z ustawą terminów płatności zaliczek za wodę bo tych
ustawa nie reguluje.
Natomiast przypadek kiedy ktoś nie chce płacić za wodę, nie poruszany wcześniej
w tym wątku, powoduje, że tworzy się dług wobec wspólnoty a kosztami zarządu
mogą być jedynie koszty egzekucji tego długu a nie sam dług.
Pozdrawiam
>

[abcd17]

asam11 napisał:

> Koszty zarządu są wymienione w uowl i nic tu nie dodamy.

Art. 14 precyzuje przykladowe koszty zarzadu. katalog jest jednak otwarty.
Mozemy dodac.

> Wynika z tego, że nie
> można mówić o niezgodności z ustawą terminów płatności zaliczek za wodę bo
tych
>
> ustawa nie reguluje.

Poza woda zuzyta do utrzymania nieruchomosci wspolnej. Ale nie o tym mowimy.

> Natomiast przypadek kiedy ktoś nie chce płacić za wodę, nie poruszany
wcześniej
>
> w tym wątku, powoduje, że tworzy się dług wobec wspólnoty a kosztami zarządu
> mogą być jedynie koszty egzekucji tego długu a nie sam dług.

Co zatem robic z naleznosciami niesciagalnymi wspolnoty? Kto ma za to zaplacic?
W mojej opinii jest to wspolnota. Dostawcy wody to nie interesuje. Dla niego
strona w umowie jest wspolnota i to ona ma zaplacic za wystawiona fakture
zgodnie z umowa.

Pozdrawiam,

[asam11]

abcd17 napisał:

> Co zatem robic z naleznosciami niesciagalnymi wspolnoty? Kto ma za to
zaplacic?
>
> W mojej opinii jest to wspolnota. Dostawcy wody to nie interesuje. Dla niego
> strona w umowie jest wspolnota i to ona ma zaplacic za wystawiona fakture
> zgodnie z umowa.
>
Za należności wspólnoty odpowiadają oczywiście jej członkowie ale nie zmienia
to faktu, że opłaty za wodę dostarczaną do mieszkań,a także ciepło, nie są
kosztami zarządu nieruchomością wspólną i ustawowy termin płatności zaliczek do
10-go dnia miesiąca ich nie dotyczy.
>

[abcd17]

asam11 napisał:

> Za należności wspólnoty odpowiadają oczywiście jej członkowie ale nie zmienia
> to faktu, że opłaty za wodę dostarczaną do mieszkań,a także ciepło, nie są
> kosztami zarządu nieruchomością wspólną i ustawowy termin płatności zaliczek
do
>
> 10-go dnia miesiąca ich nie dotyczy.

Generalnie rzecz biorac oczywiscie jest to prawda.

Pozdrawiam,