Uchwała: ogrodzić teren- mnie nie stać- co teraz?

[nati]

Moja Wspólnota Mieszkaniowa przyjęła uchwałę o ogrodzeniu terenu (51% za).
Przewidywane koszty zostały rozłożone wg udziałów i na 12 rat miesięcznych na
każdego właścicela mieszkania. W moim przypadku opłata ta wynosi 100 złotych
(płatne od lipca 2006, czyli od zaraz przez kolejne 12 miesięcy). Tymczasem
jestem studentką, mieszkanie kupiłam dzięki pieniądzom zarobionym za granicą i
pomocy rodziców. Jestem na utrzymaniu ojca, nie mam stałej pracy, żaden bank
nie da mi kredytu. Dla mnie to 100 złotyhc miesięcznie jest nie do zdobycia!!!

Proszę, napiszcie mi co mogę zrobić w tej sytuacji. Jak się odwołać od uchwały
większości? Nie będę płacić - co mi grozi? Nie chcę mieć potem problemów...
Jakie mam możliwości?

[serafin666]

możesz skarżyć do sądu - z powodu, iż narusza to Twoje inetersy finansowe jak
również z tego powodu, iż kupiłaś mieszkanie w budynku o określonej strukturze
infrastruktury technicznej i nie widzisz istotnego powodu do wzbogacania tej
infrastruktury, z czym pewnie będą się wiązały dalsze koszty ; masz na to 6
tygodni od daty powzięcia uchwały lub od daty powiadomienia Cię o niej ; koszt
pozwu - 200 zł; sama w sądzie nie dasz rady - to musi prowadzić prawnik

[nati]

Czyli koszt pozwu 200 + wynagrodzenie prawnika... czyli nic mi to nie daje: na
całą "akcję sąd" wydam tak samo 1200 złotych, jak na "akcję grodzenie". czy
potem, jeśli wygram sprawę, to ktoś mi zwróci pieniądze? nie wiem, ale wydaje mi
się to mało prawdopodobne. jednym słowem jest to sytuacja bez wyjścia - nie mam
1200 zł., a i tak demokratyczna większość ma mnie w... ?????

inaczej: co może mi zrobić wspólnota, jeśli: 1) napiszę do nich pismo, że nie
zapłacę, bo mnie nie stać, 2) nie będę płacić, ale nie odwołam się do sądu???

[ceniek2]

Sprzedaj mieszkanie, nie ma przymusu posiadania.
Zamieszkaj w wynajętym mieszkaniu, najemca nie musi inwestować.

[dobud]

Niestety.......żeby posiadać coś cennego trzeba mieć środki na utrzymanie
tego...........np. można dostać od Tatusia lub zarobić w Londynie na mercedesa
500 tylko trzeba mieć dochody umożliwiajace utrzymanie takiego autka.

[nati]

ceniek2 i dobud: tak was boli, ze ktos cos ma???
chyba tak, skoro takie posty piszecie. co one mialy na celu? raczej nie pomoc.
nawet nie bede polemizowac, bo szkoda slow.
proponuje wyjechac do "londynu" i troche pozapie... - moze wtedy nauczycie sie
czegos o zyciu.

[xxxll]

nati napisała:
> ceniek2 i dobud: tak was boli, ze ktos cos ma??? <

NIE, oni chcą ci dać do zrozumienia, że nie jest sztuką coś drogiego kupić , bo
to jest proste. Sztuką jest to drogie cacko utrzymać i nie pozwolić by traciło
na wartości (nie mówię tu o inflacji).

Ogrodzenie posesji podnosi wartość twojego lokalu . O ile? nie wiem , o tyle
ile kupujący by ci dał.

[dobud]

To była tylko przestroga życiowa od 52-latka dla dwudziestokilkolatki
(?).......fakt, że miała w sobie troszkę złośliwości (?)

[nati]

wynikałoby z tego, ze porwalam sie z motyka na slonce kupujac mieszkanie.
uwazacie, ze lepiej byloby wynajmowac kawalerke za 500 miesiecznie (+ czynsz +
oplaty)? to jest polska, jesli mlody czlowiek chce miec jakis start, to bez
pomocy finansowej rodzicow (no chyba ze trafi sie lukratywna posada) nie da
rady. tak samo; ludzie ktorzy wzieli kredyty mieszkaniowe, maja wyliczony domowy
budzet co do grosza, nie stac ich na zaplacenie za plot - mieli tego mieszkania
nie kupowac???

a jesli chodzi o wspolnote i o remonty... nasz budynek ma rowno rok - nie ma
mowy o placeniu za remonty wspolnych czesci, bo sa objete gwarancja.

[xxxll]

nati napisała:
> a jesli chodzi o wspolnote i o remonty... nasz budynek ma rowno rok - nie ma
> mowy o placeniu za remonty wspolnych czesci, bo sa objete gwarancja.

A co zrobisz za 15-20 lat, dalej będziesz pytać skąd wziąć kase na
rozpoczynające się remonty , które kosztują - to jest odtworzenie
nieruchomości wspólnej.

Czy ci właściciele lokali, którzy używali nieruchomość wspólna i po trzech ...
dziesięciu latach sprzedadzą swoje lokale, nie powinni ponieć kosztów
przyszłych remontów NW? Po to jest Fundusz remntowy powołany od początku
użytkowania nieruchomości.

negocjuj

[grandy]

nati napisała:
> Proszę, napiszcie mi co mogę zrobić w tej sytuacji. Jak się odwołać od uchwały
> większości? Nie będę płacić - co mi grozi? Nie chcę mieć potem problemów...
> Jakie mam możliwości?

Porozmawiaj z członkami zarządu przedstaw sprawę, zaproponuj np. że spłacisz tę należność, ale w 24 ratach po 50 zł, albo po 100 zł, ale zaczniesz spłacać nie od lipca 2006, a np. od lutego 2007. Doprowadź do zawarcia ugody na piśmie. W mojej wspólnocie miałabyś dużą szansę na takie porozumienie.

Nie lekceważ sprawy i nie postępuj samowolnie, bo wspólnota może doprowadzić nawet do zlicytowania Twojego mieszkania.

[lisabette]

grandy napisał:
> Nie lekceważ sprawy i nie postępuj samowolnie, bo wspólnota może doprowadzić
na
> wet do zlicytowania Twojego mieszkania.
W jaki sposób może to zrobić ?

[grandy]

Korzystając z art. 16 ustawy o własności lokali:

ust. 1.
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

ust. 2.
Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

[lisabette]

Dzięki za odpowiedź.

[chmurka171]

Ejże, to jesli 51% postanowi, że swój budynek zamienią w "pałac", bybudują
korty, basen itp. bo zachciało im się [i stać ich na to] żyć w luksusie, to w
majestacie prawa mogą zlicytować i pozbawić mieszkań te 49%, których nie stać
na takie fanaberie?
coś tu nie gra. Mam inne poczucie sprawiedliwości. Nie uchylam się id łożenia
na niezbędne remonty, natomiast w nosie mam podnoszenie wartości obiektu - bo
mnie na to nie stać.

[xxxll]

chmurka171 napisała:

> Ejże, to jesli 51% postanowi, że swój budynek zamienią w "pałac", bybudują
> korty, basen itp. bo zachciało im się [i stać ich na to] żyć w luksusie, to w
> majestacie prawa mogą zlicytować i pozbawić mieszkań te 49%, których nie stać
> na takie fanaberie?
> coś tu nie gra. Mam inne poczucie sprawiedliwości. Nie uchylam się id łożenia
> na niezbędne remonty, natomiast w nosie mam podnoszenie wartości obiektu - bo
> mnie na to nie stać.


TAK. Przecież nikt ciebie nie zmusza mieszkać w takiej wspólnocie, bo ty wolisz
taki indywidualny "slamsik". Problem w tym , że prawo nie rozróżnia tak
pojmowanej przez ciebie sprawiedliwości, zresztą w ogóle nie uwzględnia (w
zarządzaniu nieruchomościami) takiego czynnika jak sprawiedliwość czy
korzystanie z czegoś (windy).

Jak wcześniej pisałem nie sztuka jest kupić lokal - duży jednorazowy wydatek-
lecz sztuką jest to utrzymać, tak aby nieruchomość nie traciła na wartości... i
takie powinno być przesłanie wspólnot mieszkaniowych - utrzymać by nie traciło
na wartości.

Jak nie wytrzymasz w tym "teamie" to pozostaje ci sprzedać i kupić w
takiej "drużynie”, w której panują zasady podobne do twoich.

[serafin666]

OCZYWISTE NIE ; utrzymanie w należytym stanie techniczno-estetycznym TAK,
modernizacje wymuszone przez postęp techniczny i wymogi środowiskowe TAK,
zasadnicze i kosztowne wzbogacanie infrastruktury ( baseny, korty, lądowiska
helikopterów, ruchome i podgrzewane chodniki tudzież fontanny ) NIE ; aby to
natychmiast widzieć - należy znać i literę i ducha praw

[nati]

przewidywana cena grodzenia jest zawyzona. mamy zaczac placic juz teraz, od
lipca. natomiast "powołanie komisji i wybór najlepszej oferty [z wczesniej
przygotowanych przez zarzadce]" nastapi dopiero w lutym 2007. dlaczego to
zarzadca przygotowuje oferty? dlaczego nie jest oglaszany przetarg?

napisalam pismo, ze mnie na takie rozwiazania poki co nie stac. napisalam, ze
wnosze o znalezienie kompromisowego rozwiazania: tak, zeby zostaly pogodzone
interesy 19% przeciw i 51 % za. watpie, zeby to cos w ogole dalo.

[ceniek2]

Kupiłaś coś na co cię nie stać.

Nie przyjmujesz do wiadomości tego oczywistego faktu.
Ty proponujesz wyjazd do Londynu a ja proponuję abyś najpierw pomyślała a potem
kupowała a nie odwrotnie.


Masz nikły procent udziału, masz niewiele do powiedzenia we wspólnocie, a
szarogęsisz się i chcesz rządzić nie mając pojęcia o zarządzaniu.

Np. przetarg nie jest ogłaszany, bo nie ma takiego obowiązku. Oferty
przygotowuje zarządca, bo należy to do jego obowiązków.

Nie zawsze i nie wszystko we wspólnocie będzie tak jak ty tego chcesz, musisz
się z tym pogodzić, albo wracaj do Londynu.
W Londynie pewnie będziesz miała decydujący wpływ na budynek w którym zamieszkasz.

[dobud]

Wspólnoty to taka komuna - kołchoz w IV (?) RP.
Albo się demokratycznie zgadzasz na uchwały wspólnoty, albo drzesz z nią koty i
zaskarżasz uchwały do sądu.

[xxxll]

dobud napisał:

> Wspólnoty to taka komuna - kołchoz w IV (?) RP.
> Albo się demokratycznie zgadzasz na uchwały wspólnoty, albo drzesz z nią koty
> i zaskarżasz uchwały do sądu.

Dobud

Albo kołchoz albo demokracja nie mieszaj tych dwóch pojeć .
Komuna oczywiści , ale twoja i moja rodzina to tez komuna zgodnie z określeniem
słowa komuna = wspólnota


PS :wielka lipedia
Komuna była wspólnotą mieszczan toczących w XI-XIII wieku walkę o
uniezależnienie się od władzy feudałów. Po zdobyciu praw miejskich komuny
obejmowały władzę samorządową w mieście.

W drugiej połowie lat sześćdziesiątych XX w. komuny znów stały się popularne za
sprawą hippisów.

W Polsce wyraz "komuna" ma pejoratywne znaczenie i odnosi się do okresu PRL i
kojarzony jest z Polską Zjednoczoną Partią Robotniczą oraz realnym socjalizmem.