Zarzad developera

[bppbpp]

Wiem ze taki watek juz byl.
Nie moge go jednak znalesc- prosze wiec o odpowiedz lub podanie numeru watku.
Dziekuje.
A problem jest:
Developer zastrzega sobie prawo sprawowania zarzadu (lub wskazania firmy)
przez 3 lata juz w umowie, podaje jednoczesnie stawke za m2.
Czy mozna zrezygnowac z takiego zarzadu jesli bylby zly, czy stawki nie mozna
zmienic w trakcie ?
Pozdrawiaam.

[mieszkanie.i.wspolnota]

bppbpp napisała:

> Wiem ze taki watek juz byl.
> Nie moge go jednak znalesc- prosze wiec o odpowiedz lub podanie numeru watku.
> Dziekuje.
> A problem jest:
> Developer zastrzega sobie prawo sprawowania zarzadu (lub wskazania firmy)
> przez 3 lata juz w umowie, podaje jednoczesnie stawke za m2.
> Czy mozna zrezygnowac z takiego zarzadu ? ...

Można.
Wystarczy uchwała właścicieli zmieniająca "sposób zarządu", zaprotokołowana
przez notariusza.
Po zmianie "sposobu zarządu" (po polsku: zasad zarządzania) właściciele sami
będą uchwalać plan gospodarczy wspólnoty i wynikające z tego planu stawki
zaliczek na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną.
Więcej - dużo więcej - na ten temat w książkach:
"Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej", wyd. II, ZCO Zielona Góra, 2002
i
"Wspólnota mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur", ZCO Zielona
Góra, 2001

[zarzadca]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> bppbpp napisała:
>
> > Wiem ze taki watek juz byl.
> > Nie moge go jednak znalesc- prosze wiec o odpowiedz lub podanie numeru wat
> ku.
> > Dziekuje.
> > A problem jest:
> > Developer zastrzega sobie prawo sprawowania zarzadu (lub wskazania firmy)
> > przez 3 lata juz w umowie, podaje jednoczesnie stawke za m2.
> > Czy mozna zrezygnowac z takiego zarzadu ? ...
>
> Można.
> Wystarczy uchwała właścicieli zmieniająca "sposób zarządu", zaprotokołowana
> przez notariusza.
> Po zmianie "sposobu zarządu" (po polsku: zasad zarządzania) właściciele sami
> będą uchwalać plan gospodarczy wspólnoty i wynikające z tego planu stawki
> zaliczek na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością wspólną.
> Więcej - dużo więcej - na ten temat w książkach:
> "Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej", wyd. II, ZCO Zielona Góra, 2002
> i
> "Wspólnota mieszkaniowa. 103 wzory dokumentów, pism i procedur", ZCO Zielona
> Góra, 2001
>
>
Pan Witold Kalinowski, i Pan Maciej Tertelis zapomnieli
chyba poinformować o bardzo ważnej sprawie.
Rozwiązanie umowy o zarządzanie z deweloperem na czas określony
nie musi wpływać na prawo tego zarządcy do wynagrodzenia wynikającego z umowy.
Umowę można rozwiązać, ale trzeba się liczyć z dodatkowymi kosztami, jeżeli
zarządzanie nieruchomością wspólną prowadzone jest prawidłowo.

Pozdrawiam

[abcd17]

zarzadca napisał:


> Rozwiązanie umowy o zarządzanie z deweloperem na czas określony
> nie musi wpływać na prawo tego zarządcy do wynagrodzenia wynikającego z
umowy.
> Umowę można rozwiązać, ale trzeba się liczyć z dodatkowymi kosztami, jeżeli
> zarządzanie nieruchomością wspólną prowadzone jest prawidłowo.

Zgadza sie.
Jezeli deweloper wywiazuje sie ze swoich obowiazkow zarzadcy - nie ma sensu
umowy rozwiazywac. Tylko chory czlowiek moglby tracic cennego partnera w
biznesie. Wiele wspolnot woli zaplacic wiecej za fachowa obsluge i ja to
szanuje (sam jestem zwolennikiem takiego podejscia).
Jezeli jednak deweloper swiadczy usluge o kulawej jakosci i podklada sie na
kazdym kroku brakiem profesjonalizmu, wspolnota moze wiele zaszkodzic
deweloperowi, ktory po utracie klienta zacznie z nim walke (i np. bedzie
dopominal sie wynagrodzenia, jezeli uprawnia go do tego niekorzystna dla
wspolnoty umowa o zarzadzanie). Gdy wspolnota wykaze, ze deweloper nie dolozyl
nalezytej starannosci, moze zrobic wiele negatywnego szumu wokol dewelopera.
Moze rowniez wniesc skarge na zarzadce z licencja, ktorego zatrudnia deweloper
do Komisji Odpowiedzialnosci Zawodowej przy Urzedzie Mieszkalnictwa i Rozwoju
Miast. Ostatnie posuniesie grozi zawieszeniem badz nawet odebraniem licencji.
Podsumowujac - sa mocne argumenty po stronie wspolnoty i kazdy rozsadny
deweloper zgodzi sie je uwzglednic w negocjacjach prowadzacych do rozwiazania
umowy o zarzadzanie zawartej na czas okreslony przy
porozumieniu "satysfakcjonujacym" obie strony.

Pozdrawiam,

[abcd17]

bppbpp napisała:

> Developer zastrzega sobie prawo sprawowania zarzadu (lub wskazania firmy)
> przez 3 lata juz w umowie, podaje jednoczesnie stawke za m2.
> Czy mozna zrezygnowac z takiego zarzadu jesli bylby zly, czy stawki nie mozna
> zmienic w trakcie ?

Oczywiscie. Procedura postepowania wskazana w art. 18 ust. 2a uwl.

Pozdrawiam,

[landa]

Pan Witold Kalinowski, i Pan Maciej Tertelis zapomnieli
chyba poinformować o bardzo ważnej sprawie.
Rozwiązanie umowy o zarządzanie z deweloperem na czas określony
nie musi wpływać na prawo tego zarządcy do wynagrodzenia
wynikającego z umowy.
Umowę można rozwiązać, ale trzeba się liczyć z dodatkowymi
kosztami, jeżeli
zarządzanie nieruchomością wspólną prowadzone jest prawidłowo.

Pozdrawiam



Proszę o wyjaśnienie, nie rozumiem.
Pozdrawiam