administrator

[aga-goszcz]

Witam!
Chciałabym się dowiedzieć czy administrator, którego zatrudnia wspólnota musi
posiadać jakieś uprawnienia (licencje)?. Czy wogóle rozróżnia się
pojęcia "administrator" i "zarządca", czy przypadkiem jedno nie zawiera się w
drugim?.
dziekuje za odpowiedzi
a.

[abcd17]

aga-goszcz napisał(a):

> Chciałabym się dowiedzieć czy administrator, którego zatrudnia wspólnota musi
> posiadać jakieś uprawnienia (licencje)?. Czy wogóle rozróżnia się
> pojęcia "administrator" i "zarządca", czy przypadkiem jedno nie zawiera się w
> drugim?.

Jezeli zatrudnia na umowie o prace (art. 2 KP) to nie musi.
Jezeli zleca na mocy umowy cywilnej - musi.

Roznica pomiedzy administratorem a zarzadca w przypadku wspolnot mieszkaniowych
jest zasadnicza - administrator jest wtedy, gdy wspolnota wybierze w uchwale
zarzad wspolnoty (wlasciciele lokali badz osoba z zewnatrz) a zarzad zleci
zarzadzanie na zewnatrz. Wtedy taki podwykonawca okreslany jest jako
administrator.

Zarzadca w przypadku wspolnoty jest osoba lub podmiot, ktorej zarzadzanie
powierza wspolnota na mocy umowy notarialnej lub uchwaly zaprotokolowanej przez
notariusza. Wtedy taki zarzadca moze zarzadzac i administrowac badz tylko
zarzadzac i administrowanie zlecic podwykonawcy.

To tak najogolniej, jest jeszcze kilka innych roznic w innych "plaszczyznach".
Np. uznaje sie, ze zarzadca to wyzszy stopien w hierarchii zawodowej, zas
administrator - nizszy. Zarzadca mysli bardziej "strategicznie", dba o wartosc
nieruchomosci i realizuje cele wlasciciela w dluzszym horyzoncie czasowym, zas
administrator zajmuje sie biezaca obsluga nieruchomosci (eksploalacja,
konserwacja itp.).

Pozdrawiam,

[asam11]

abcd17 napisał:

>
> Np. uznaje sie, ze zarzadca to wyzszy stopien w hierarchii zawodowej, zas
> administrator - nizszy. Zarzadca mysli bardziej "strategicznie", dba o
wartosc
> nieruchomosci i realizuje cele wlasciciela w dluzszym horyzoncie czasowym,
zas
> administrator zajmuje sie biezaca obsluga nieruchomosci (eksploalacja,
> konserwacja itp.).

Należałoby dodać, że uprawnienia i obowiązki zarządu (zarządcy) są z grubsza
określone w ustawie. Uprawnienia i obowiązki aministratora natomiast wynikają z
umowy. Zarząd nie może swojej odpowiedzialności scedować na administratora.
Generalnie: administrator nie podejmuje decyzji, wykonuje decyzje zarządu w
zakresie objętym umową.

[abcd17]

asam11 napisał:

> Zarząd nie może swojej odpowiedzialności scedować na administratora.
> Generalnie: administrator nie podejmuje decyzji, wykonuje decyzje zarządu w
> zakresie objętym umową.

Moze byc inaczej jesli wlasciciele lokali tak sie umowia. Ustawa wymaga jednak
w takim przypadku notarialnej formy (umowa lub uchwala), bowiem stanowi to
zmiane sposobu ustawowego zarzadu.

Pozdrawiam,

[asam11]

abcd17 napisał:

> asam11 napisał:
>
> > Zarząd nie może swojej odpowiedzialności scedować na administratora.
> > Generalnie: administrator nie podejmuje decyzji, wykonuje decyzje zarządu
> w
> > zakresie objętym umową.
>
> Moze byc inaczej jesli wlasciciele lokali tak sie umowia. Ustawa wymaga
jednak
> w takim przypadku notarialnej formy (umowa lub uchwala), bowiem stanowi to
> zmiane sposobu ustawowego zarzadu.


Tak ale wtedy aministrator przestaje być administratorem a staje się członkiem
zarządu lub zarządcą, nawet wtedy, gdyby nadal nazywał się administratorem.
Pozdrawiam

[dozorca1]

> Roznica pomiedzy administratorem a zarzadca w przypadku wspolnot
mieszkaniowych....

To ja wracam do swojego pytania: ustawa o VAT mówi, że zwolnione z VAT są
"usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi, świadczone na
zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości".

Więc:
1) Czy administrowanie jest usługą "w zakresie zarządzania nieruchomościami
mieszkalnymi" w rozumieniu tej ustawy ?
2) Czy ktokolwiek w Polsce świadczy usługi zarządzania, bądź administrowania
nieruchomościami NA ZLECENIE ?
3) Czy zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi jest poza powyższym zakresem
usług ?

Podobno ukazała się jakaś nowa klasyfikacja usług, czy więc administrowanie
dalej "podpada" pod wyżej cytowany zapis ustawy ?

[sdkfz1]

Witam.
Gdzieś przeczytałem, że w projekcie nowelizacji ust. o gosp. nier. ma być
wprowadone do pojęcia zarządcy również administrator, żeby nie było obchodzenia
wymogu posiadania licencji.

Pzdr.

skdfz1