Fundusz celowy

[mcvey]

Mam pytanie;

Jest powołany fundusz celowy na konkretne plany. Czy jest możliwość
powiększenia tego funduszu o nadpłaty z tytułu czynszów za rok 2002r
Oczywiście odbyłoby się to uchwałą na walnym zebraniu członków wspolnoty.

Pozdrawiam

[asam11]

mcvey napisał:

> Mam pytanie;
>
> Jest powołany fundusz celowy na konkretne plany. Czy jest możliwość
> powiększenia tego funduszu o nadpłaty z tytułu czynszów za rok 2002r
> Oczywiście odbyłoby się to uchwałą na walnym zebraniu członków wspolnoty.

Jedna sprawa wymaga doprecyzowania: we wspólnocie nie płaci się czynszów, płaci
się zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, w tym na
koszty eksploatacji i na fundusz remontowy (czynsz to zapłata jaką najemca
płaci wynajmującemu). Nadpłaty z zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji
można uchwałą przeznaczyć na dowolny cel leżący w kręgu ustawowych działań
wspólnoty. Jeśli członkami wspólnoty są osoby fizyczne to nie warto jednak
przeznaczać ich na fundusz remontowy. Warunkiem odliczenia 19% wpłat od podatku
jest bowiem posiadanie przez członków wspólnoty dowodu wpłaty a z tym może być
kłopot. Lepiej przeznaczyć nadwyżkę na koszty eksploatacji a członkowie
wspólnoty niech płacą więcej na fundusz remontowy.
Pzdr

[janer]

A ja zwsze będę pytał, tak jak nieobecny już tu "zarządca"
jaki przepis mówi o tzw. funduszu remontowym?
UWL mówi tylko o zaliczkach na koszty zarządu.
A ustawa o PIT od osób fizycznych wskazuje, że odliczenie należy się od wpłat
na fundusz remontowy spółdzielni i wspólnot utworzony na podstawie odrębnych
przepisów.
Spółdzielnie mają swoją ustawę i jest w niej mowa o funduszu, natomiast
wspólnoty nie mają nic,
ach gdyby tak urząd skarbowy się o tym dowiedział,
przecież wtedy ulga byłaby tylko od faktycznych, poniesionych w danym roku,
wydatków na remont cżęści wspólnych i to jeszcze zgodnie z rozporządzeniem w
sprawie wydatków zaliczanych do ..

[jarek.mrozik]

janer napisał:

> A ja zwsze będę pytał, tak jak nieobecny już tu "zarządca"
> jaki przepis mówi o tzw. funduszu remontowym?
>

Polecam przeczytać watek 460.

[asam11]

janer napisał:

> UWL mówi tylko o zaliczkach na koszty zarządu.> A ustawa o PIT od osób
fizycznych wskazuje, że odliczenie należy się od wpłat
> na fundusz remontowy spółdzielni i wspólnot utworzony na podstawie odrębnych
> przepisów.
> Spółdzielnie mają swoją ustawę i jest w niej mowa o funduszu, natomiast
> wspólnoty nie mają nic,

Dokładny tekst ustawy o PIT jak Panu dobrze wiadomo brzmi
Art. 27 a. 1. Podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1,
obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na
powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w
ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik:
1) poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i
modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz
remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych
na podstawie odrębnych przepisów,

Wykładnia gramatyczna ostatniego zdania może być dwojaka:
pierwszą przyjął Pan - słowa "utworzonych na podstawie odrębnych przepisów"
odnosżą się do funduszu remontowego. Nie bardzo to pasuje, tu liczba mnoga
(utworzonych) nie współgra z pojedynczą (fundusz).
Druga, to przyjęcie, że słowa "utworzonych" dotyczą "..spółdzielni ... lub
wspólnoty...". Brzmi to gramatycznie poprawnie.Znajdą się też odrębne przepisy.
Można jednak zakwestionować czy wszystkie wspólnoty są tworzone. Te starsze
powstały z mocy prawa ale to już zupełnie dzielenie włosa na czworo.
Pozdrawiam

[janer]

dziękuję,
ja tak tylko, w ramach teoretyzowania,
w praktyce stosuję, jak wszyscy,
pozdrawiam,

[sdkfz1]

asam11 napisał:

>Nadpłaty z zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji
> można uchwałą przeznaczyć na dowolny cel leżący w kręgu ustawowych działań
> wspólnoty.

Witam.

Pogłębiając :) swoją wiedzę na temat wspólnot mieszkaniowych trafiłem na
ciekawe orzeczenie w Monitorze Prawniczym 1/2003 s.39, potwierdzające
powyższe. Jest to wyrok Sadu Apelacyjnego z 22.02.2002 r., I ACa 1309/00, OSA
Nr 4/02, poz. 30. :
"Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje tylko w sprawach dotyczących zarządu
nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Tym samym w zakresie
dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli przekazanymi jej do rozliczenia
się, nie ma żadnych uprawnień. (...) Nadpłata stanowi własność właściciela i
tylko on może decydować co z tymi środkami zrobić. Może przeznaczyć na fundusz
remontowy, ale nie musi."
Podkreślam, że wyrok dotyczy, jak to wynika również z uzasadnieni, zaliczek
indywidualnych na pokrycie świadczeń związanych z lokalem właściciela (c.o.,
woda, itp.). Nie dotyczy natomiast należności z tyt. zarządu nier. wspól.,
którymi wspólnota może dysponować bez ograniczeń.

Na marginesie polecam prawnikom - bo są to ciężkie, typowo prawnicze teksty :) -
artykuły dot. statusu prawnego wspólnoty mieszkaniowej z Monitora Prawniczego.
Pierwszy we wskazanym powyżej numerze A.Doliwy (komentarz na tle powyższego
wyroku) i w nr. 13/02 „Status prawny wspólnoty mieszkaniowej” Macieja J.
Naworskiego. W obydwu generalnie jest podważana podmiotowość prawna wspólnot.
Po ludzku - wspólnoty to nie jednostki organizacyjne bez osobowości prawnej.
Ciekawe, ciekawe. Muszę to przetrawić :)

Pzdr.

Sdkfz1