Korespondencja do zarzadu . Wazne pytanie

[jolantagosc]

Na jaki adres wysłac list polecony do zarzadu wspolnoty jesli nie posiadamy
specjalnej skrzynki w budynku i nie powiadomiono mnie dotychczas na jaki
adres kierowac listy.
Dotychczas wysylalam korespondencje na adres administracji ABK ze wskazaniem
w adresie jakiej wspolnoty dotyczy.
Od roku mamy nowego administratora. I tu pytanie, czy wysyłajac pismo
polecone na jego adres mam gwarancje ze dostarczy to zarzadowi i czy ma taki
obowiazek?
W srodku pismo jest skierowane do zarzadu naszej wspolnoty.
Mam problem poniewaz poraz drugi zwracam sie do zarzadu i nie otrzymuje
odpowiedzi. Czy moge w sadzie przedstawic dokumenty nadania listow do
wspolnoty jesli kierowalam je na adres administratora naszej nieruchomosci.
Z gory dziekuje za odpowiedz.

[xxxll]

jolantagosc napisała:
Na jaki adres wysłac list polecony do zarzadu wspolnoty jesli nie posiadamy
> specjalnej skrzynki w budynku i nie powiadomiono mnie dotychczas na jaki
> adres kierowac listy.

Jeżeli znasz adres członka zarządu to zaadresuj: Zarząd WM Pan XXX ZZZ ul.
addddd itd. drugi wyślij do zarządcy WM adresując Zarząd WM za pośrednictwem
Zarządcy WM itd.

jolantagosc napisała:
> Od roku mamy nowego administratora. I tu pytanie, czy wysyłajac pismo
> polecone na jego adres mam gwarancje ze dostarczy to zarzadowi i czy ma taki
> obowiazek?

Teoretycznie masz racje, ale w życiu różnie bywa to zależy od człowieka.

jolantagosc napisała:
> Czy moge w sadzie przedstawic dokumenty nadania listow do
> wspolnoty jesli kierowalam je na adres administratora naszej nieruchomosci.

Tak możesz, lecz jaką to będzie miało wagę, to na dwoje babka wróżyła.

[backlash]

Dane adresowe takie jak w aktualnym REGONie wspólnoty mieszkaniowej.

[hooverr]

Witam
Jeśli zarząd nie zadbał o to aby w budynku była skrzynka do korespondencji to
piszesz na adres domowy zarządu. Nie rozumiem dlaczego administrator ma być
pośrednikiem w Twojej korespondencji z zarządem. Od załatwiania Twoich spraw
jest Zarząd. On ma odpowiadać na korespondencje właścicieli nie administrator.
Ręce opadają gdy czyta się takie rzeczy. Czy naprawdę tak trudno zrozumieć jaka
jest rola administratora i zarządu we Wspólnocie?
Pozdrawiam i zachęcam do odszukania w UWL chociaż jednego słowa o
administratorze.

[jolantagosc]

Nie jestem czlonkiem WM tylko lokatorem jeszcze. Sklad zarzadu znam tylko
teoretycznie wiec nie moge wyslac na adres domowy kogos jesli nie mam pewnosci
czy jest czlonkiem zarzadu czy nie. Korespondencje odnosnie np mediow otrzymuje
od administratora.
A swoja droga skoro jak mowisz administrator nie jest posrednikiem to dlaczego
odebral list polecony?
Gdybym otrzymala zwrot z pewnoscia poszukalabym innej drogi kontaktu z zarzadem.
A przy okazji place administratorowi ok 100pln/mc .Budynek przejal po remoncie
wiec naprawde nie ma wobec naszej WM wiele obowiazkow.

[xxxll]

Dopóki jesteś lokatorem to pisz do właściciela lokalu. Jako lokator nie jesteś
stroną we wspólnocie. Ciebie reprezentuje właściciel prawny lokalu, który
użytkujesz.

Jak to płacisz administratorowi? Ty powinnaś płacić czynsz właścicielowi
lokalu, a ten wnosi do wspólnoty, w formie zaliczek, opłaty na bieżące
utrzymanie nieruchomości.

[xlscom]

>>Od załatwiania Twoich spraw jest Zarząd.

No takich bzdur to już dawno nie słyszałem. Wspólnota zatrudnia administratora,
płaci mu 6 000 pln. A on ma spocząć na laurach. Otóż nie. On ma robić robotę.
Załatwianie spraw o charakterze operacyjnym leży w zakresie pracy
administartora.

A co ma piernik do wiatraka, że w UWL nie ma słowa administrator. ALE jest w
sztuce zarządzania. Wiadomo że ostateczną odpowiedzialnosc ponosi ciało
kolegialne, ale skoro zatrudniła płatnego admina, zarzad ma podejmowac kluczowe
decyzje po otrzymaniu rekomendacji od admina własnie. a ten admin ma temat
przygotowac! itd itd

Rzeczywiscie jak ktos sie nie zna, to nie daj boze zaaplikuje takie
rozwiazanie, zrobi dobrze oplacanej przyzwoicie firmie, a po 1 roku wszyscy z
zarzadu porezygnuja.

Niektóre posty na tym forum są wartościowe, ale niektóre są wpuszczeniem
niedoświadczonych w kanał.

do xlscom

[jolantagosc]

Dziekuje .
Widze ze mamy podobne rozumowanie na temat obowiazkow administratora. Jak jest
w rzeczywistosci to niestety wiadomo.
U mnie natomiast zauwazylam dziwne zachowanie administratora. Otoz wyglada na
to ze celowo nie przekazuje pewnej korespondencji by zarzad postanowil na
skutek "bezczynnosci" lokatora skierowac sprawe na droge sadowa poprowadzona
przez ....administratora-prawnika (Oczywiscie koszty postepowania spadaja na
wspolnote)
Noz sie otwiera na to jaki Zarzad nasz slepy.

xlscom puknij się w łepetynę zanim coś napiszesz

[hooverr]

Witam
Xlscom bez obrazy ale przed Tobą jeszcze długa droga abyś zrozumiał od czego
jest administrator a od czego zarząd. Bzdury to Ty dzieciaku piszesz.
Musisz się jeszcze dużo nauczyć.
Mimo to pozdrawiam

[hooverr]

I jeszcze jedno Xlscom: jaka jest zależność służbowa między Tobą a
administratorem? Czy Ty wydajesz polecenia dla administratora czy zarząd?
Sam sobie odpowiedz na te pytania a zrozumiesz że piszesz głupoty.
Pozdrawiam

I jeszcze raz Xlscom

[hooverr]

Cytuję "załatwianie spraw o charakterze operacyjnym leży w zakresie pracy
administratora" - takich bzdur dawno nie czytałem. Takie sprawy załatwia zarząd
w ramach czynności zwykłego zarządu. Czynności zwykłego zarządu podejmuje
zarząd samodzielnie art.Art 22 ust.1 UWL
Dalej cytuję "A co ma piernik do wiatraka, że w UWL nie ma słowa administrator.
Ale jest w sztuce zarządzania" - Ma znaczenie zasadnicze ponieważ tam w Art.21
ust 1 jest napisane "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i
reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi
włwścicielami" - jeśli w miejsce "zarząd" ustawodawca wpisałby "administrator"
to zgodziłbym się z Twoim zdaniem.
Chciałeś zabłysnąć ale Ci nie wyszło. Nie truj więcej.
Pozdrawiam

bez egzaltacji

[to_jest_mysl]

hooverr napisał:

> Cytuję "załatwianie spraw o charakterze operacyjnym leży w zakresie pracy
> administratora" - takich bzdur dawno nie czytałem. Takie sprawy załatwia
>zarząd w ramach czynności zwykłego zarządu. Czynności zwykłego zarządu
>podejmuje zarząd samodzielnie art.Art 22 ust.1 UWL

I broń Boże, aby zarząd nie zatrudnił sprzątaczki, konserwatora, księgowej,
wszak czynności zwykłego zarządu ma podejmować samodzielnie ;)

> "Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i
> reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a
>poszczególnymi włwścicielami"

tu nie ma wątpliwośc, kazdy własciciel ma prawo pokorespondować czy pogadać z
samym zarządem

Do to_jest_mysl

[hooverr]

I broń Boże, aby zarząd nie zatrudnił sprzątaczki, konserwatora, księgowej,
> wszak czynności zwykłego zarządu ma podejmować samodzielnie ;)
>
Z Twojego wywodu wynika nawiązując do treści założyciela tego wątku że
właściciel winien pisać do sprzątaczki, konserwatora, księgowej. Samodzielne
podejmowanie czynności przez zarząd nie oznacza że te czynności zarząd ma
wykonywać osobiście, ale za nie odpowiada. O tym nie musimy się przekonywać.
Podsumowując:Korespondencję w sprawach wspólnoty WŁAŚCICIEL ZAWSZE POWINIEN
KIEROWAĆ DO ZARZĄDU. PSIM OBOWIĄZKIEM ZARZĄDU JEST TĄ KORESPONDENCJĘ PRZYJMOWAĆ
OD WŁAŚCICIELI I NA NIĄ ODPOWIADAĆ.
Jeśli zarząd na korespondencję nie odpowiada lub jej nie przyjmuje od
właścicieli to należy go kopnąć w d..ę i wywalić na zbitą mordę.
Pozdrawiam

[babczyk]

I przy okazji, dobrze sprawdzić finanse.

Bo dzieją się w nich cuda za które w końcowym rozliczaniu, zapłaci właściciel.

taki niuans - zderzenie teorii i praktyki

[to_jest_mysl]

hooverr napisał:

> Jeśli zarząd na korespondencję nie odpowiada lub jej nie przyjmuje od
> właścicieli to należy go kopnąć w d..ę i wywalić na zbitą mordę.

zakładając, że są tabuny chętnych do pracy w zarządzie, w tym bieżącego
kontrolowania administratora, prowadzenia bujnej korespondencji, itp, itd ;

trzeba zdecydowanie odróżnić krętaczy i olewaczy od ludzi, którzy mają własne
zycie prywatne, pracę zawodowa i brak fizycznych mozliwości na ciagłe bliższe
kontakty trzeciego stopnia ze wszystkimi członkami wspólnoty; po to własnie m.in
zatrudniaja administratora, aby za nich - podobnie jak dozorczyni - odwalał
czarną robotę;

oczywiście, ze problem załozyciela watku w ogóle nie powinien istnieć, bo to
absurd nad absurdem, jeśli własciciele nie znają adresu członków zarządu!!!

ale znam i lepszy przykład: członkowie zarządu przez 3 lata nie pojawiali się na
co rocznych zebraniach, bo ... nie wiedzieli, że taki ich obowiazek:):):); ale
jak przyszło, co do czego to walczyli jak lwy o dobro wspólnoty (na miare
oczywiscie swych mozliwości); więc to wszystko nie jest takie czarno-białe

popatrz na "biednego koziołka" w postaci jawy: broni się rekami i nogami przed
przekazaniem swojego adresu włascicielom, ale ponoć żyły sobie wypruwa dla
wspólnego dobra ...

[babczyk]

jolantagosc napisała:

> Na jaki adres wysłac list polecony do zarzadu wspolnoty jesli nie posiadamy
> specjalnej skrzynki w budynku i nie powiadomiono mnie dotychczas na jaki
> adres kierowac listy.

Na adres administratora. Ale najpierw wysałał bym na adres jednego z członków
zarządu. A adres napewno znasz.

> Od roku mamy nowego administratora. I tu pytanie, czy wysyłajac pismo
> polecone na jego adres mam gwarancje ze dostarczy to zarzadowi i czy ma taki
> obowiazek?

Nie masz żadnych gwarancji że ci odpowiedzą. Jak te barany zdobyły licemcję czy
też zostały członkami zarzadu, to mają wszystkich w nosie.

I okradają ich na potęgę.

> W srodku pismo jest skierowane do zarzadu naszej wspolnoty.
> Mam problem poniewaz poraz drugi zwracam sie do zarzadu i nie otrzymuje
> odpowiedzi.

Zawsze będzie to plusem dodatniem o zarządce sadowego.