wspólnota?

[k9k]

Witam! kupuje dom od developera. w umowie przedwstępnej jest on określony jako
"segment mieszkaly". razem z segmentem kupuje grunt pod budynkiem i ogródek
oraz udział w części wspólnej.
Czy po oddaniu na osiedlu moze powstać wspólnota? w ustawie jest mowa o lokalu
mieszkalnym, nie o "segmencie".
jeśli nie to w jaki sposób mozna rozwiązać problem odśnieżania, oświetlenie
itd części wspólnych?

[xxxll]

k9k napisała:
> oraz udział w części wspólnej.

Udział % czy udział ułamkowy w części wspólnej?

[k9k]

udział ułamkowy (1/27 w części wspólnej - ma być 27 domków).
nie wiedziałam że to ma jakieś znaczenie...
pozd

[maciej_tertelis]

k9k napisała:
> w jaki sposób mozna rozwiązać problem odśnieżania, oświetlenie
> itd części wspólnych?

Nie wspólnota, współwłasność. Istnieje kilka rozwiązań - współwłaściciele mogą
zlecić zarządzanie częściami wspólnymi profesjonalnej firmie (która otworzy dla
nich rachunek bankowy, będzie kontraktować firmy sprzątające, konserwujące
itp.). Współwłaściciele mogą też założyć stowarzyszenie, które zajmie się
całością spraw. Można wreszcie skorzystać z jednego z przedsiębiorczych
współwłąścicieli który weźmie na siebie reprezentowanie pozostałych osób i
zarządzanie terenem wspólnym.

Pozdr.

[k9k]

czyli rozumiem, ze przyszli mieszkańcy muszą się skontaktować ze sobą i to
zalatwić. wydaje mi sie to mało realne. generalnie chyba lepszym rozwiazaniem
byłoby zawiazanie wspólnoty, ale teraz już za późno.

czy jeśli zlecimy zarządzanie profesjonalnej firmie to ona będzie mogła w
naszym imieniu podpisać umowy z np. odbiorcami śmieci, zakładem elektrycznym
itd?
jeśli tak to trzeba zorganizować to odpowiednio wcześnie, żeby w momencie
przeprowadzki było już oświetlenie, wywóz śmieci ...
dobrze mi się wydaje?

[maciej_tertelis]

k9k napisała:

> czyli rozumiem, ze przyszli mieszkańcy muszą się skontaktować ze sobą i to
> zalatwić. wydaje mi sie to mało realne.

Bez kontaktu ze sobą nic nie zrobicie we współwłasności.

> generalnie chyba lepszym rozwiazaniem
> byłoby zawiazanie wspólnoty, ale teraz już za późno.

Wspólnoty się nie zawiązuje, ona powstaje z mocy prawa. Odsyłam do art. 6
ustawy o własności lokali.

> czy jeśli zlecimy zarządzanie profesjonalnej firmie to ona będzie mogła w
> naszym imieniu podpisać umowy z np. odbiorcami śmieci, zakładem elektrycznym
> itd?

Jeśli jej udzielicie takiego pełnomocnictwa - tak.

> jeśli tak to trzeba zorganizować to odpowiednio wcześnie, żeby w momencie
> przeprowadzki było już oświetlenie, wywóz śmieci ...
> dobrze mi się wydaje?

Dokładnie. Kontakt z zarządcą byłby wskazany jeszcze wcześniej, na etapie
projektowania inwestycji. Wiele błędów dewelopera dałoby się uniknąć gdyby
poświęcił on chwilę na konsultacje z zarządcą, który później musi zmagać się z
czymś, czego można byłoby uniknąć odpowiednio wcześniej.

[k9k]

pięknie dziękuję

pozdraiwam

[j666]

Właściciele mogą też zawiązać... spółdzielnię :-)
JaC

[chromare1]

...proszę nie zapomnieć zawrzeć umowy przedwstępnej NOTARIALNIE..
To jest BARDZO WAŻNE .( warto stracić kilkaset zł .......zamiast potem kilkaset
tysięcy )

[k9k]

umowę podpisałam notarialnie, notariusz liczy 50% przy umowie przedwstępnej, 50
% przy końcowej, także nie ma różnicy.
Pozd

[zngniezni1]

[zngniezni1]

k9k napisała:

> Witam! kupuje dom od developera. w umowie przedwstępnej jest on określony jako
> "segment mieszkaly". razem z segmentem kupuje grunt pod budynkiem i ogródek
> oraz udział w części wspólnej.
> Czy po oddaniu na osiedlu moze powstać wspólnota? w ustawie jest mowa o lokalu
> mieszkalnym, nie o "segmencie".
> jeśli nie to w jaki sposób mozna rozwiązać problem odśnieżania, oświetlenie
> itd części wspólnych?