tynki wewnętrzne - część wspólna????

[kiksem]

Mam pytanie do szanownych zarządców: Czy tynki wewnętrzne na ścianach konstrukcyjnych w mieszkaniu stanowią nieruchomość wspólną czy też przynależą do danego lokalu. Bardzo prosze o wszelkie podstawy prawne.

[mediator17]

chciałabym zapytać jak traktować współlokatorów wystawiających na wspólny
korytarz wózki dziecinne ,rowerki,buty,zabawki dzinne itp.Zaznaczam ze w uchwale
zostało to zabronione i ci co te przedmioty wystawiają nie stosują się do tych
ustaleń.Czy można zastosować im opłatę za korzystanie z pow. wspólnej

[gaaa]

wozki dziecięce i rowerki im daruj, reszte sukcesywnie chowaj, podmieniaj albo
przenos na inne pietra, w ostatecznosci do smietnika;))))))

[kiksem]

Prosze o odpowiedzi na temat na wstępie wątku

[vitalman]

Vitam :)
Z Regulaminu mojej wspólnoty
W skład nieruchomości wspólnej wchodzą :
• fundamenty, ściany zewnętrzne i konstrukcyjne wraz z tynkami i
elementami architektonicznymi oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach
należących do nieruchomości wspólnej (TYLKO) , ściany oddzielające
poszczególne lokale bez tynków w lokalach właścicieli,
• balkony, loggie, tarasy i balustrady w przypadku remontu,
• stropy pomiędzy kondygnacjami, bez podłoży, posadzek i tynków w
lokalach właścicieli,
• dachy, rynny, obróbki blacharskie, kominy i przewody kominowe,
• strychy, piwnice, schowki, wnęki, pomieszczenia gospodarcze i zsypów,
• dźwigi oraz ich szyby i maszynownie,
• pralnie, suszarnie, pomieszczenia węzłów C.O.
• klatki schodowe, korytarze, przejścia i bramy służące do komunikacji
wewnątrz i w granicach budynku,

[jova2]

..." w skład nieruchomości wspólnej wchodzą:...ściany zewnętrzne i
konstrukcyjne..."- w ścianach zewnętrznych są okna, a więc też stanowią część
ścian zewnętrznych.Czy zatem okna też wchodzą w skład nieruchomosci wspólnej?
..."klatki schodowe, korytarze,przejścia i bramy służące do komunikacji
wewnątrz i w granicach budynku..."- jeśli wspólnota mieszkaniowa jest "po
obrysie budynku"-to jak wówczas rozwiązujecie sprawy związane z kosztami
sprzątania na terenie nie należącym do wspólnoty?

[vitalman]

>Czy zatem okna też wchodzą w skład nieruchomosci wspólnej?
Stolarka okienna i drzwiowa w lokalach właścicieli nie należy do części wspólnej

>jeśli wspólnota mieszkaniowa jest "po obrysie budynku"-to jak wówczas
rozwiązujecie sprawy związane z kosztami sprzątania na terenie nie należącym do
wspólnoty?
Jesli teren nie należy do wspólnoty to koszty sprzatania obciążają właściciela
tego terenu.
WYJĄTEK :
Właściciele nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i
innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości (Ustawa z 13
września 1996r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, art.5 ust.1 pkt 4.
Chodnik przy nieruchomości uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą
dla ruchu pieszego jeżeli jest położona bezpośrednio przy granicy nieruchomości.
Obowiązek odśnieżania nie dotyczy jednak chodnika, na którym jest dopuszczony
płatny postój lub parkowanie pojazdów samochodowych. Śnieg, lód itp.
uprzątnięty z chodnika przez właścicieli nieruchomości przyległych do drogi
publicznej powinien zostać z kolei usunięty przez zarządcę drogi publicznej.
Jeżeli nieruchomość jest zabudowana budynkiem wielolokalowym, w którym
ustanowiono odrębną własność lokali, obowiązki właściciela nieruchomości
obciążają osoby sprawujące zarząd nieruchomością wspólną.

sprzątanie chodnika

[owner_wm]

vitalman napisał:
> Właściciele nieruchomości mają obowiązek uprzątnięcia błota, śniegu, lodu i
> innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości (...)
> Chodnik przy nieruchomości uznaje się wydzieloną część drogi publicznej
> służącą dla ruchu pieszego jeżeli jest położona bezpośrednio przy granicy
> nieruchomości.

Pod warunkiem, że chodnik przylega do nieruchomości. Jeśli granica
nieruchomości wspólnej biegnie "po obrysie budynku" i między budynkiem a
chodnikiem jest np. pas zieleni (który jest częścią pasa drogowego), to
wspólnota nie ma obowiązku sprzątać chodnika, bo nie przylega on do
nieruchomości wspólnej. Wówczas obowiązek sprzątania spoczywa na gminie.

[muanta]

> Mam pytanie do szanownych zarządców: Czy tynki wewnętrzne na ścianach
> konstrukcyjnych w mieszkaniu stanowią nieruchomość wspólną czy też przynależą
> do danego lokalu. Bardzo prosze o wszelkie podstawy prawne.

Zastanów się przez chwile.
Gdyby wchodziły to uchwałą trzeba by określać na jaki kolor możesz je sobie
pomalować.

Oczywiście że tynk nie. Sama ściana nośna trak.

[j666]

Nie byłbym taki pewien.
JaC


> Oczywiście że tynk nie.

[xxxll]

kiksem napisał:

> Mam pytanie do szanownych zarządców: Czy tynki wewnętrzne na ścianach
> konstrukcyjnych w mieszkaniu stanowią nieruchomość wspólną czy też przynależą
> do danegolokalu. Bardzo prosze o wszelkie podstawy prawne.


Tynki sa elementem wykończeniowym to nie jest część wspólna.

Z umowy o ubezpieczeniu wynika ze w porzypadku Wielkiego Buuuuuum!
ubezpieczyciel zobowiązuje sie odtworzyć nieruchomość budowlaną w
stanie "surowym zamkniętym"; z wyjątkiem części wspólnych, które będą w
stanie " na gotowo"