dozorca1
01.06.03, 19:10
Deweloper wybudował budynek i przez pierwszy rok (2002)jego użytkowania był
zarządcą. Nie rozliczył się z tego okresu i nie przekazał żadnych dokumentów
dotyczących zarządzania nieruchomością. W tym czasie budynek był sukcesywnie
oddawany do użytkowania poszczególnym mieszkańcom, którzy płacili zaliczki
czynszowe. Jedni mają już stosowne akty notarialne, inni tylko umowę kupna-
sprzedaży lokalu. Deweloper w tym okresie był właścicielem większości lokali,
w tym nie wykończonych jeszcze wielu lokali użytkowych – sklepów. Budynek
został przez gminę przyjęty do użytkowania, ale warunkowo, warunki nie
zostały spełnione do dzisiaj, a termin ich spełnienia minął (gmina została
powiadomiona o tym fakcie).
Deweloper nie wpłacił do kasy wspólnoty ani złotówki zaliczki czynszowej za
swoje lokale. Wspólnota kieruje sprawę do sądu, ale powstaje pytanie: od
jakiego momentu należy uznać, że deweloper powinien płacić za swoje lokale ?
Warianty:
1)od daty obciążania opłatami mieszkaniowymi przez tego deweleopera-zarządcę
1-go mieszkańca ? Czyli od daty wprowadzenia opłaty za sprawowanie zarządu
nieruchomością przez dewelopera.
2)od daty oddania budynku do użytkowania (warunkiem było właśnie wykończenie
tych lokali sklepowych dewelopera, co nie zostało do dzisiaj zrobione) ?
3)od daty powstania wspólnoty, czyli od daty złożenia odpowiedniego wniosku
do sądu ?
4)Inne, jakie?
