Ujawnienie danych - prosze o radę

[algar]

Witam wszystkich,

mam pytanie : jako zarząd (zresztą społeczny) chcielibyśmy poinformowac
członkow wspolnoty (np. droga mailową) o stanie finansow naszej wspolnoty. W
mailu do wiadomości wszystkich członków wspolnoty m.in. zawarta byłaby
informacja, że Pan/Pani zalega z opłatami w wysokosci ... od dnia... itd.
Naszym celem jest zdyscyplinowanie tych którzy regularnie nie płacą. Czy
wysyłajac taki post do powszechnej wiadomości wszystkich członkow naruszymy
prawo o ochronie danych osobowych ? Z tego co wiem każdy członek ma prawo
znać dane osobowe innego członka, ale czy może dowiedzieć się, że jego sąsiad
notorycznie zalega z opłatami i zyje na jego i innych koszt. Bardzo prosze o
opinię ze wskazaniekm podstawy prawnej. Nie chcemy naruszyć prawa.

z góry serdeczne dzięki

algar

[babczyk]

Do wspólnot mieszkaniowych tworzonych na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.)
stosuje się - w zakresie w niej nie uregulowanym - przepisy ustawy z dnia 23
kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Z
przepisów Księgi Drugiej Tytułu I Działu IV kodeksu wynika, że współwłaściciele
dla prawidłowego zarządzania współwłasnością muszą znać dane osobowe
pozostałych współwłaścicieli. Zgodnie bowiem z jego art. 200, "każdy ze
współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną".
Podobnie, wskazana wyżej ustawa o własności lokali w art. 29 ust. 3 stanowi, że
prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu. Z
powołanych przepisów wynika zatem uprawnienie każdego współwłaściciela do
dostępu do dokumentacji związanej z zarządzaniem nieruchomością. Wskazać w tym
miejscu należy, iż zakres danych i informacji udostępnianych współwłaścicielom
powinien być adekwatny do ich potrzeb związanych ze zgodnym z prawem celem
udostępnienia. Przepis art. 26 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie danych osobowych
stanowi, iż "administrator danych (...) powinien dołożyć szczególnej
staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w
szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne i
adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane". Nie jest więc
dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych,
których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie
nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli działalności jej zarządcy.

Stosownie do art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali, jeżeli właściciel
lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w
sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo
przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub
nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu
żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu
postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Aby wspólnota mogła
skorzystać z tego uprawnienia, jej członkowie powinni znać dane osobowe
właściciela i wysokość jego zadłużenia wobec wspólnoty.

Wobec powyższego należy stwierdzić, że dopuszczalność udostępnienia członkom
wspólnoty mieszkaniowej danych dotyczących zaległości we wnoszeniu opłat przez
innych jej członków wynika z przepisów prawa, a tym samym znajduje oparcie w
przesłance określonej w art. 23 ust. 1 pkt 2 ustawy o ochronie danych osobowych.


Więcej pod www.giodo.gov.pl/266/a/szukaj/j/pl/

Babczyk - bardzo dziękuję

[algar]

Witaj,

dzieki za odpowiedz, pomogłeś. Udostepnimy informacje kto, ile i jak dlugo nie
placi kasy na rzecz wspolnoty. Byc moze tez zaczniemy wspolprace z Krajowym
Rejestrem Dluznikow z Wroclawia. Maja jakas promocje 120 zl netto za miesiac i
49 aktywacja uslugi. To powinno zapewnic lepsza sciagalnosc kasy. Co sadzisz o
KRD ?

pozdrawiam
algar

[xxxll]

algar napisał:


> Naszym celem jest zdyscyplinowanie tych którzy regularnie nie płacą. Czy
> wysyłajac taki post do powszechnej wiadomości wszystkich członkow naruszymy
> prawo o ochronie danych osobowych ? Z tego co wiem każdy członek ma prawo
> znać dane osobowe innego członka, ale czy może dowiedzieć się, że jego sąsiad
> notorycznie zalega z opłatami i zyje na jego i innych koszt.


Udostępnianie do wglądu danych właścicieli lokali w tym dłużników - TAK ,
umieszczanie ich na stronach internetowych czy przesyłanie mailem stoi pod
znakiem zapytania i rodzi skrajne interpretacje - Czy osoby trzecie nie będą
miały dostępu do tej informacji?

Uważam, że lepiej przesłać droga mailową wiadomość, że taki wykaz jest do
wglądu, w tym, a tym miejscu. Kto będzie tym zainteresowany z właścicieli
lokali (nie mylić z mieszkańcami - 0ni nie są stroną we wspólnocie) to
przyjdzie i zapozna się , a osoby trzecie nie będą miały dostępu.

[jolanta73]

Ujawnianie danych jest nie zgodna z Ustawa o ochronie danych osobowych, one moga byc do wgladu. Czytałam gdzieś (ale nie pamietam gdzie) ,że wywieszenie na tablicy ogłoszen numerów lokali zadłuzonych w bloku gdzie wiekszośc lokatorów mieszka ponad 20 lat też jest nie zgodne z ustawą. Myślę,że najbezpieczniej będzie poinformowanie o mozliwości zapoznania się z lista dłużników.

[babczyk]

Na pewno masz na myśli Decyzje Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych
z dnia 21 lutego 2005 r. o sygn. GI-DEC-DS- 36/05

Całość znajdziesz pod

www.ochronadanych-portal.pl/art.php?d=3&c=34&s=0&pageId=483

[babczyk]

Jest też inne orzecznictwo w tym jakże ciekawym temacie.


www.giodo.gov.pl/data/filemanager_pl/703.doc