czy powinna płacić

[yaro63]

jestem po rozwodzie z żoną która jest członkiem wspólnoty mieszkaniowej a nie
zamieszkuje ze mną od dwóch lat. czy jest zobowiązana płacić czynsz? i jaka
jest możliwość wykluczenia jej ze wspólnoty?

[wenus305]

Witam yaro63,
Wspólnotę Mieszkaniową tworzą właściciele wyodrębnionych lokali. Nie
funkcjonuje tutaj tak jak np. w spółdzielni członkowstwo. W momencie kiedy
właściciel sprzedaje swoje prawo do własności, przestaje mieć jakiekolwiek
prawa związane z podejmowaniem decyzji dot. np. utrzymania nieruchomości, czyli
idąc twoim tokiem myślenia, przestaje być członkiem danej Wspólnoty
Mieszkaniowej.
Pozdrawiam

[vikii2]

Wenus ,nie znam sie na "prawach spoldzielczych"(zreszta autor watku nic nie
napisal ,jakie to mieszkanie,czy z spoldzielni),ale wydaje mi sie ,ze jezeli
jest to mieszkanie wlasnosciowe i zona nie mieszka ,a dalej jest
wspolwlascicielem mieszkania,powinna placic ,polowe(Fr i eksploat),pomimo ,ze
nie mieszka.Bo przeciez nie musi ,ale dalej jest wspolwlascicielem.Co innego by
bylo ,jakby ,byl podzial majatku i odsprzedala to bylemu mezowi ,albo ,on
spacil ja.Rozjasnij to

[xxxll]

yaro63 napisała: (???)może napisał:

> jestem po rozwodzie z żoną ...


Zacznijmy od poczatku.

- Kto jest właścicielem lokalu oboje czy jedno z was?
- Czy po rozwodzie nastapił rozdział wspólnego majątku?

[yaro63]

Witam ponownie.
Chciałbym odpowiedzieć na zadane mi pytania. Gdy się żeniłem rodzice zostawili
mi bloki, ze względu ze był mały metraż zamieniliśmy się vjuż po ślubie z żony
rodzicami. Potem powstały wspólnoty i razem z żona wykupili smy mieszkanie
(zamienione z teściami). Na dzień dzisiejszy będąc po rozwodzie była żona nie
mieszka ze mną i synem, choć dalej jest współwłaścicielką.Pragnę nadmienić, że
nie było do tej pory żadnego podziału majątku, ponieważ chciałem, aby b.żona
wraz ze mną pozostawiła mieszkanie to dla naszego syna. Co moe dalej uczynić w
tej kwestii, aby zostawić synowi jasną sytuację? czy w świetle prawa b. żona
musi pokryć koszty utrzymania dotychczasowego choć w nim nie mieszka (choć
wyprowadziła się do faceta)?

[xxxll]

yaro63 napisała:


> Co moe dalej uczynić w
> tej kwestii, aby zostawić synowi jasną sytuację? czy w świetle prawa b. żona
> musi pokryć koszty utrzymania dotychczasowego choć w nim nie mieszka (choć
> wyprowadziła się do faceta)?



Domyślam się, że ty też łożysz na bieżące utrzymanie potomka - płacisz alimenty.

Czyli rozumiem, że nie ma u was rozdzielczości majątkowej a w akcie notarialnym
sa wymienione dwie osoby jako kupujący – ty i twa żona.

Powinna ponosić połowę kosztów utrzymania lokalu z wyłączeniem mediów.
Idź do zarządcy nieruchomości , złóż oświadczenie, że ty będziesz pokrywał 50 %
naliczanych zaliczek (w tym 100% za media) oraz wskaż adres, gdzie należy
przesłać drugie 50% zaliczki (obecny adres żony).

[yaro63]

Dzień dobry.
Dziękuję za odpowiedź. Jeżeli chodzi o alimenty to ma przysądzone moja byla
zona, niestety nie płaci ich. Pomijając ten fakt chciałem się zapytać czy w
takim razie b. żona powinna mi zwrocić za ostatnie dwa lata (bo tyle nie
mieszka)tej tzw. 50% czynszu? Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam.

czy powinna płacić: NIE, odpowiedź tak jest głupia

[magda462]

xxxll napisał:
> Powinna ponosić połowę kosztów utrzymania lokalu z wyłączeniem mediów.
> Idź do zarządcy nieruchomości , złóż oświadczenie, że ty będziesz pokrywał 50%
> naliczanych zaliczek (w tym 100% za media) oraz wskaż adres, gdzie należy
> przesłać drugie 50% zaliczki (obecny adres żony).

yaro63 - nie słuchaj tych głupot, bo narobisz sobie kłopotów.
Gdy zadłużysz mieszkanie, to wspólnota wytoczy Ci proces i
poniesiesz koszty egzekucji i zapłacisz dług razem z odsetkami.
Wspólnoty nie obchodzą stosunki pomiędzy małżonkami, jeżeli macie
wobec siebie jakiekolwiek roszczenia, to musicie rozstrzygać je
w sądzie. Osobiście wątpię, czy sąd zasądzi od Twojej żony zwrot
rozliczeń za mieszkanie w okresie trwania wspólności małżeńskiej.

[xxxll]

magda462 napisała:

> yaro63 - nie słuchaj tych głupot, bo narobisz sobie kłopotów.
> Gdy zadłużysz mieszkanie, to wspólnota wytoczy Ci proces i
> poniesiesz koszty egzekucji i zapłacisz dług razem z odsetkami.

Czasami droga Pani (magda462) warto milczeć, jak się nie zna tematu i jest się
dyletantem wspólnotowym, niż obrażać i szkalować innych, w dodatku publicznie.

[magda462]

xxxll napisał:
> warto milczeć, jak się nie zna tematu i jest się dyletantem wspólnotowym

i tu się z tobą XXXLL zgadzam - warto abyś pomilczał, bo pomimo ze
uważasz że pozżerałeś wszystkie rozumy, to niestety jesteś dyletantem

[xxxll]

magda462 napisała:

> xxxll napisał:
> > warto milczeć, jak się nie zna tematu i jest się dyletantem wspólnotowym
>
> i tu się z tobą XXXLL zgadzam - warto abyś pomilczał, bo pomimo ze
> uważasz że pozżerałeś wszystkie rozumy, to niestety jesteś dyletantem

tak zachowuje sie zanwca tematu?
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=65145789&a=65522961

[miro_mx]

W 100% zgadzam się z Magdą462 i popieram Jej stanowisko, co do osobnika z
wielkim rozmiarze. W Pana sytuacji nie jest uregulowana sprawa podziału majątku
i to należało uczynić przez Sąd i wszystko się wyjaśni.
Pozd.
Miro

[trolik_grandy]

Nie ma pan racji panie miro_mx. Jak sytuacja po rozwodzie nie jest uregulowana
to obowiązuje ta sprzed rozwodu. xxxll ma racje. Ja to przerobiłem na własnym
grzbiecie, jak się rozstałem z moją byłą. Wspólnota, owszem podała do sądu nas
oboje za powstałe zaległości. Ona przedstawiła kwity, że płaciła połowę opłat i
sąd mi przywalił do zapłaty drugą połowę. Wyszło parę tysięcy. Szybko założyłem
sprawę o podział majątku, by nie sponsorować jej i fagasa.

rzecz o rozdzielczości

[jaktos]

xxxll napisał: Czyli rozumiem, że nie ma u was rozdzielczości majątkowej a w
akcie notarialnym

Rozdzielczości to może i nie ma, ale na pewno jest rozdzielność majątkowa , bo
się rozwiedli.

Odnośnie pytania: tak, była żona jako wspówłaścicielka winna pokrywać koszty
swoim udziałem - wstecz również. Ciężko jednak tak udzielać porad, gdy się nie
zna do końca aytuacji. Pozdrawiam

[xxxll]

jaktos napisała:

> ...gdy się nie zna do końca aytuacji.

Choć końca sytuacji nie ma, to i tak musi łożyć na ten lokal bo jest
współwłaścicielem i Basta.

[owner_wm]

jaktos napisała:

> Rozdzielczości to może i nie ma, ale na pewno jest rozdzielność majątkowa , bo
> się rozwiedli.
> Odnośnie pytania: tak, była żona jako wspówłaścicielka winna pokrywać koszty
> swoim udziałem - wstecz również.

To nie jest automatyzm: sam rozwód nie załatwia sprawy wspólności majątkowej.
Autor pytania zaznaczył wyraźnie, że ta wspólność nadal istnieje pomimo
rozwodu. Sam sobie zresztą przeczysz: bo jeśli jest rozdzielność (nastąpił
podział majątku), to była żona nie ma żadnych zobowiązań wobec wspólnoty: nie
jest współwłaścicielką mieszkania, nie ma więc udziałów w NW, czyli nie jest
już "członkiem wspólnoty".
Jeśli była żona jest współwłaścicielką, to oczywiście ma obowiązek ponosić
koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (płacić zaliczki). Obowiązek wynika z
faktu własności (dokładnie: współwłasności), a nie zamieszkiwania w lokalu.

[mamusiaalusia]

owner_wm napisał: Sam sobie zresztą przeczysz: bo jeśli jest rozdzielność (nastąpił
> podział majątku), to była żona nie ma żadnych zobowiązań wobec wspólnoty: nie
> jest współwłaścicielką mieszkania, nie ma więc udziałów w NW, czyli nie jest
> już "członkiem wspólnoty".

dlaczego uważasz, ze rozdzielność majątkowa wyklucza możliwość posiadania
udziałów? Chyba nie rozumiesz do końca co to znaczy. W momencie rozwodu ustała
wspólność majątkowa między małżonkami(o ile mieli taką wspólność). Zatem nie
mamy już do czynienia ze współwłasnością łączną, lecz ze współwłasnością w
częściach ułamkowych - po połowie są współwaścicielami tego ongiś wspólnego
majątku. To ładnie, że jesteś aktywny na tym forum, ale zanim coś napiszesz,
raczej sprawdź - z całym szacunkiem oczywiście. Ale z drugiej strony - skoro
ludzie tu piszą o rozdzielczości majątkowej...

[mamusiaalusia]

jestem z innego forum, weszłam tu przypadkowo i tak się składa, że trochę znam
przepisy

[vikii2]

Nie kazdy rozwod ,konczy sie podzialem majtku ,to zalezy ,czy wniosa o podzial
majatku ,a to wiaze sie z dodatkowymi oplatami.To zalezy ,jak sad podzieli
(jezeli wniosa),bo sa tak rozne sytuacje ,czyje to bylo mieszkanie ,kto wiecej
wniosl,a niby ,jak przed zawarciem slubu nie ma incertyzy ,to wszystko dzieli
sie na pol.Ale i tak ,jezeli nie ma podzialu majatku,tak musi placic "pol".I tu
jeszcze wazna rzecz ,ze ,czy sad wzialby pod uwage,o ile dobrze pamietam ,ze
mieli miejsze mieszkanie(aytora rodzicow) ,a potem zamienili sie na wieksze
(zony rodzicow)Przeciez mozesze autor napisac pismo ,ze nie mieszka zona i
bedzie mial pomiejszone koszty[smieci, woda),ale zawsze to jest cos.

[jaktos]

vikii2 napisała:

> Nie każdy rozwód ,konczy sie podzialem majtku

Oczywiście, ze nie każdy rozwód kończy się podziałem majątku, ale każdy znosi
wspólność majątkową, jeżeli taka była. rozdzielnośc a podział to dwie różne kwestie.

[jeger1944]

Jest doskonała książka, która opisuje wszelkie sprawy związane z Wspólnotami:

wspolnota-mieszkaniowa.zlotemysli.pl/edwardstanislaw.php

Stanisław Starkiewicz pracując jako radca prawny w obszarze wspólnot
mieszkaniowych, od początku ich powstania uczestniczył w wielu sprawach
sądowych dotyczących ustawy o własności lokali.

Jego ogromna wiedza na te tematy łączy się z umiejętnością efektywnego jej
przekazania, co powoduje, że książka „Wspólnota mieszkaniowa w praktyce” jest
lekturą obowiązkową dla wszystkich chcących w pełni korzystać ze swoich praw we
wspólnocie mieszkaniowej.

Zamów - przyślą błyskawicznie:

wspolnota-mieszkaniowa.zlotemysli.pl/edwardstanislaw.php?
c=order&idEbook=244

Pozdrawiam
jeger

[vikii2]

Zdecydowanie tak ,bo dalej ,jest wspowlascicielem.Malo tego w kazdej chwili
moze wejsc do Twojego mieszkania(i jej)i nic nie zrobisz ,nawet jakbys wezwal
policje.Polecam forum
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=24087
Moze tam cos Tobie doradza ,co masz zrobic dalej.Jezeli masz przysadzone
alimenty i ona nie placi idziedz do komornika i On juz postara sie sciagnac od
niej.Jezeli nie pracuje ,to moze zajecie hipoteki?Wspolczuje ,a zarazem
podziwiam Ciebie,a zona Twoja to nie kobieta ,nie chce uzyc
epitetu.Pozdrawiam ,na tym forum ,co Tobie podalam ,napewno pomoga,cos doradzic
w kwestii co dalej.Nie daruj jej "ani zlotowki"

[yaro63]

dziękuję wszystkim. Teraz przynajmniej wiem choć trochę na czym stoję.
Pozdrawiam wszystkich serdecznie i życzę wszystkiego dobrego. Yaro

[barka01]

Żona jako współwłaścicielka winna ponosić połowę kosztów utrzymania mieszkania.
Widzę tu pewien pomysł na rozwiązanie problemu. Wezwij pisemnie(listem poleconym
za potwierdzeniem doręczenia)byłą małżonkę do uiszczania należnych sum. Jednakże
jeśli nadal pani będzie się uchylała od płatności , płać w całości sam za
mieszkanie. Po pewnym czasie zbierze się niezła sumka, która będzie twoim
roszczeniem wobec byłej.Np. w sytuacji gdyby doszło do sądowego podziału
majątku, udział małżonki zostanie pomniejszony o kwoty które jest ci dłużna. To
może się opłacać !!

[vikii2]

I tu po przeczytaniu artykulu mnie zatkalo.Nie wiem ,czy dobrze
zrozumiaalam ,rozdzielczosc majatkowa ustaje po rozwodzie itpW tym
artykule ,nie ma zmianki ,jezeli jeden z malzonkow nie mieszka ,ale czy dobrze
mysle ,ze autor watku powinien placic za byla zone ,a potem wyegzekwowac te
kase na drodze sadowej.Jezeli ,ktos chcialby zabrac glos ,to prosze.Ciekawa
wskazowka dla Zarzadcow,odnosnie tych ksiazeczek i adnotacji na dole o
odpowiedzialnosci solidarnej.Moze to kiedys Nam sie przyda
www.wm.info.pl/?117+263+5978+1