odpływ wody

[zuzia2]

Proszę o pomoc.
Kto powinien sfinansować wymianę odpływu wody na odcinku pomiędzy moją wanną
a pionem kanalizacyjnym. Odpływ wody w całości znajduje się w lokalu pode
mną, a lokatorka zarzuca mi, że ją zalewam. NIe ulega wątpliowości, że jest
pęknięta stara rura żeliwna (tzn. odpływ wody od mojej wanny) , ale nie wiem
czy jest to już część wspólna budynku, czy też jest to instalacja służąca do
użytku wyłącznie mojego lokalu.
Prosze o podpowiedź.
pzdr.z2.

[wprost5]

Klasyczny przykład, że niektóre sprawy powinny być ustalone dużo wcześniej
zanim staną się "gardłowymi".
Bo w obecnej sytuacji, jeśli nie było wcześniejszych ustaleń, to jak znam
życie, zarząd wspólnoty będzie twierdził, że naprawa uszkodzonej rury
odpływowej należy do właściciela mieszkania a ten ze wzgledów oczywistych
będzie uważał odwrotnie!
Moim zdaniem jest to część wspólna chociaż służy tylko jednemu właścicielowi.

[grandy]

wprost5 napisał:
> Moim zdaniem jest to część wspólna chociaż służy tylko jednemu właścicielowi.

Skoro jakaś część budynku służy do wyłączego użytku właściciela lokalu,
to nie może być częścią wspólną nieruchomości, bowiem naruszałoby to
art. 3 ust. 2 uowl.

Piony kanalizacyjne to z pewnością wspólne części instalacji budynku, ale
odprowadzenie ścieków z urządzenia sanitarnego do pionu kanalizacyjnego, to
ewidentnie element prywatny instalacji. Wspólnota może oczywiście odmiennie,
to rozstrzygnąć i rozszerzyć zakres odpowiedzialności wspólnoty, ale wyłącznie
w drodze uchwały. Dodam: zgodnej uchwały, bo jej sprzeczność z ustawą może
skutkować jej unieważnieniem.

[ssocratesowa]

W naszej wspólnocie jest dokładnie taki sam układ odpływów spod wanny do pionów.
Przyjęliśmy w uchwale, że to, co poza lokalem, jest wspólne (skąd mogę wiedzieć,
czy sąsiad z dołu nie robi dziur w tej niby-mojej rurze? ;)

[grandy]

ssocratesowa napisała:
> W naszej wspólnocie jest dokładnie taki sam układ odpływów spod wanny do
> pionów.

To jest okoliczność uzasadniająca konieczność zapewnienia konserwacji tego
odcinka instalacji przez wspólnotę - ale po powzięciu odpowiedniej uchwały.


> Przyjęliśmy w uchwale, że to, co poza lokalem, jest wspólne (skąd mogę
> wiedzieć, czy sąsiad z dołu nie robi dziur w tej niby-mojej rurze? ;)

Ciekawe sąsiedztwo! Podbieracie sobie ścieki z kanalizacji?

[ssocratesowa]

> Ciekawe sąsiedztwo! Podbieracie sobie ścieki z kanalizacji?
TAAAAAAAK

[mrozik.jarek]

Zgadzam się z Tobą. Nie ma konieczności
podejmowania uchwały w tej sprawie.

[xxxll]

A co na to uchwała wspólnoty o częściach wspólnych
lub zapis w Regulaminie wspólnoty?

Sprawa dotyczy dwóch lokali i może to być część wspólna, peknieta rurę naprawi
wspólnota,

ale może to być pani obowiązek, bo przedmiotowe rury obsługują Pani urządzenia -
wannę - czyli jednego właściciela.

[vikii2]

U mnie w Wspolnocie tylko piony naleza do czesci wspolnej i napewno
tak jest w wiekszosci WM

[zuzia2]

Wszystkim bardzo dziękuję za odpowiedź!
z2.

[nowak66]

zuzia2 napisał:

ale nie wiem > czy jest to już część wspólna budynku, czy też jest to
instalacja służąca do użytku wyłącznie mojego lokalu.

Nie wiesz, czy przez tę rurę odpływają ścieki tylko z twojego lokalu?
Dziwne, bardzo dziwne.
Tak tylko pytam.